Воскресенье , Ноябрь 17 2019

Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

8 800 350-29-83

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Выписать человека из квартиры в «никуда», если он не собственник, вполне возможно при наличии оснований. Процедура снятия с регистрации имеет особенности, связанные с типом жилья и количеством собственников.

Основания для принудительной выписки

Беспрепятственно снят с учета может быть жилец, не являющийся собственником, не относящийся к родственникам владельца. Выписка производится по заявлению самого гражданина. Если он не дает на это согласия, то владельцу жилплощади придется готовить иск.

Выписка в «никуда» без согласия выписываемого возможна по следующим причинам:

  • продолжительное отсутствие прописанного человека, то есть фактически он не проживает в квартире;
  • отказ оплачивать услуги ЖКХ и другие платежи, хотя бы частично;
  • развод с собственником;
  • нежелание проживать вместе с соседями в жилье, предоставленном по договору социального найма.

Существуют и другие основания для выписки. Правила снятия с регистрации будут изменяться в зависимости от типа жилого фонда и количества собственников.

Выписать из квартирыНе разрешается выписка в «никуда» несовершеннолетних детей и граждан, отбывающих тюремные сроки. В таком случае остается договариваться с самими жильцами. Не допускается снятие с учета человека, отказавшегося от своей доли жилплощади в пользу другого. Бывший совладелец вправе жить в своей квартире неограниченное время.

Для принудительной выписки владелец подает судебный иск о признании гражданина утратившим право проживания жильцом. Суд вынесет решение о снятии с учета в «никуда», если человек не проживает в помещении и не вносить квартплату. Исковое заявление направляется в бумажном или электронном виде. Стороны имеют право перенести спор до принятия судебного постановления в ведение третейского суда.

Выписка в «никуда» из приватизированного жилья

Проще всего снимать с учета родственников после развода. Если до свадьбы недвижимостью владел один супруг, то после расторжения брака второй супруг автоматически потеряет право на пользование жилплощадью. Выселение будет проводиться через суд.

Осложнения при выписке в «никуда» возникают, если в приватизации принимали участие все прописанные в квартире граждане. В таком случае суд отклонит требование о принудительном снятии с учета. Это связано с тем, что все жильцы вправе претендовать на долю в квартире.

Принудительная выписка невозможна, если недвижимость была приобретена в браке. Но, если супруги подписывали брачный контракт, согласно которому квартирой владеет только один собственник, беспрепятственное снятие с учета второго супруга возможно.

Выписка из муниципального жилья

Муниципальные квартиры являются собственностью местных органов управления. Если жилец не согласен выписываться, собственнику остается обратиться в суд с иском. Основания для принудительной выписки из муниципального жилищного фонда перечислены в ст. 83 ЖК РФ:

  1. нарушение общественного порядка, беспокойство соседей;
  2. использование муниципального жилья по целевому назначению, например, для коммерческих целей, незаконной перепланировки (в таком случае принудительного выселения добиться проще);
  3. 6-месячные просрочки по оплате коммунальных начислений (в суде необходимо доказать, что неплательщик действительно проживает в квартире, кроме того, потребуется содействие нанимателя, с которым был подписан договор).

При неуплате «коммуналки» судебный иск должен подавать муниципальный орган или наниматель. В остальных случаях перед обращением в суд придется показать, что жильцы пытались урегулировать спор в досудебном порядке. Для этого необходимо подать жалобу на имя собственника жилья. Если ответчик не отреагирует на предупреждение, то последует судебное разбирательство.

Выписка из даренной или наследуемой жилплощади

Собственник недвижимости, которая перешла в его владение посредством дарения или по наследству, имеет право выписывать зарегистрированных там жильцов через суд. Наследование и дарение предполагает, что новый владелец обретает все права на квартиру, а жильцы их лишаются.

Суд может отказать собственнику, обратившемуся с иском, в единственном случае: выселяемый гражданин находится в тяжелой материальной ситуации и не может обеспечить себя жильем. В таком случае суд решит, что человек имеет право пользоваться данной жилплощадью.

Можно ли выписать ребенка в «никуда»?

Несовершеннолетнего гражданина невозможно выписать в «никуда». До 14 лет ребенок должен быть прописан совместно с матерью, отцом или опекуном. Выписка из муниципального и приватизированного жилья разрешена. Для этого должны соблюдаться следующие условия:

  1. ребенок не является собственником недвижимости или владельцем доли;
  2. он зарегистрирован у одного родителя, а фактически проживает с другим;
  3. после снятия с учета несовершеннолетний прописывается на новом месте;
  4. собственнику потребуется согласие обоих родителей, особенно матери, или придется обратиться в суд.

Если несовершеннолетний, является собственником квартиры или доли в ней, то для его выписки надо получить разрешение органов опеки.

Снятие с регистрационного учета сложно оформить без предоставления ребенку нового дома, равного по жилищным условиям. В отдельных случаях выписка детей в «никуда» допускается, но после родители должны прописать отпрысков в новом жилье в течение 2-х дней, иначе будут оштрафованы.

Выписка в «никуда» осужденного лица

Принудительная выписка гражданина, отбывающего наказание в местах строгого режима, возможна на основании судебного приговора. Но вернувшись из заключения, человек имеет право потребовать восстановить прописку. Кроме того, бывший заключенный вправе аннулировать сделку купли-продажи, если квартира, в которой он проживал, была продана.

Заключение

Выписка в «никуда» возможна, если жилец не является собственником и не относится к родственникам владельца. Принудительное снятие с регистрационного учета проводится по решению суда. Суд разрешит выписать гражданина, если он не проживает в помещении и не оплачивает часть коммунальных услуг.

Прочтите также: Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -