Какие документы нужны на регистрацию права собственности на квартиру

Гражданин, получивший недвижимость по ДКП или по иной сделке (в том числе, и безвозмездной), направленной на отчуждение, должен знать, какие документы нужны на регистрацию права собственности на квартиру и в какой орган их следует предоставлять.

 

Обязательность государственной регистрации

Согласно ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные имущественные права на жилье, подлежат госрегистрации. Об этом также сказано и в ч. 1 ст. 131 ГК.

При этом учитываться в реестре должно:

• возникновение этих прав;
• их переход;
• прекращение;
• ограничение и др.

Госрегистрация должна осуществляться не только в отношении права собственности, но и:

1. хозведения;
2. оперативного управления;
3. постоянного использования;
4. пожизненного наследуемого владения;
5. сервитутов и др.

Куда обращаться в целях госрегистрации

Идти для регистрации имущественного права в отношении квартиры нужно в федеральный (или территориальный) орган исполнительной власти, осуществляющий выработку госполитики и нормативно-правовое регулирование в сфере госрегистрации, кадастра, геодезии и картографии. Проще говоря, в Росреестр.

Уточнить местонахождение местного отделения Регпалаты можно:

Кадастровый учет и регистрация прав

В государственный кадастр недвижимости, создаваемый и функционирующий в порядке, установленным в ст. 8 ФЗ № 218 от 13-го июля 2015-го года “О государственной регистрации недвижимости” (далее – ФЗ № 218), вносятся основные сведения об объекте (площадь, технические характеристики, границы месторасположения и др.).

В госреестр прав же (ст. 9 ФЗ № 218) подлежат внесению данные о существующих правах или ограничениях прав на этот объект. Например, такая-то квартира находится в собственности у такого-то гражданина.

Не всегда кадастровый учет и госрегистрация прав осуществляются одновременно. Иногда производится только регистрация права. Например, в случаях, указанных в ч. 4 ст. 14 ФЗ № 218:

• при переходе прав от одного лица к другому (например, покупатель купил квартиру по ДКП);
• при наложении ограничений или обременений;
• при прекращении прав на объект и др.

Какие документы потребуются для регистрации права

На основании ч. 1 ст. 14 ФЗ № 218, в большей части случаев требуются:

1. заявление;
2. и документы, которые подтверждают необходимость госрегистрации.

При этом документы, подтверждающие право, могут быть различными. Все их виды представлены в ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218. Например, это могут быть:

На основании ст. 17 ФЗ № 218 и п. 22 ст. 333.33. НК РФ, за осуществление соответствующих действий по внесению в ЕГРН регистрационных записей, взимается государственная пошлина. Ее размер:

• 2000 рублей – для физических лиц;
• 20000 рублей – для юридических.

Предоставлять квитанцию вместе с заявлением и документами необязательно – сведения об уплате могут быть истребованы должностным лицом Росреестра или многофункционального центра из ГИС ГМП самостоятельно (ч. 7 ст. 18 ФЗ № 218).

Круг лиц, имеющих возможность подать документы

Перечень лиц, которые могут предоставить в Росреестр заявление и документы, указан в ст. 15 ФЗ № 218 и зависит от того, осуществляется ли одновременно кадастровый учет и регистрация прав, или последняя производится без одновременного учета кадастра.

Так, если нужна только регистрация права (то есть когда основные сведения о квартире, ее характеристиках и границах уже имеются в государственном кадастре), в соответствии с ч. 3 ст. 15 ФЗ № 218, заявление и документы могут быть переданы:

1. гражданином, который приобрел право собственности (например, покупатель);
2. правообладателем квартиры – в случае, когда регистрируется ограничение или обременение;
3. сторонами договора – когда регистрируется право требования (например, по договору долевого участия);
4. нотариусом или лицом, которое нанято им для обеспечения его деятельности в соответствии со ст. 19.2. Основ законодательства РФ о нотариате.

Согласно ч. 4 ст. 15 ФЗ № 218, указанные лица (кроме нотариуса или его работника), имеют право не лично передать заявление и документы, а через свое доверенное лицо. В таком случае, дополнительно предоставляется:

• нотариально заверенная доверенность, которая содержит соответствующее полномочие;
• паспорт представителя (или иной документ, удостоверяющий личность).

Способы предоставления заявления и документов

На основании ч. 1 ст. 18 ФЗ № 218, а также Приказа Минэкономразвития № 883 от 26-го ноября 2015-го года, существуют 3 основных способа предоставления:

Вне зависимости от способа подачи, документация должна соответствовать обязательным требованиям, указанным в ст. 21 ФЗ № 218, а именно:

1. в договорах или иных документах обязательно должно содержаться описание квартиры, вид регистрируемого права, подписи сторон, печати (при наличии);
2. если договор заполнен от руки, то все надписи должны быть разборчивыми;
3. фамилии, имена, отчества, адреса мест жительства сторон сделки должны быть написаны без сокращений;
4. договоры, акты, свидетельства и прочие документы, являющиеся основанием для госрегистрации, должны быть представлены в двух экземплярах-подлинниках (один из них будет возвращен правообладателю, а другой – помещен в реестровое дело);
5. при подаче документации в электронной форме заявитель должен подписать ее квалифицированной электронной подписью.

Существующие основания для отказа в приеме заявления и документов

В соответствии со ст. 25 ФЗ № 218, должностной работник Росреестра имеет правомочие возвратить заявителю заявление и документы, вообще не рассматривая их, при наличии следующих обстоятельств:

• в документах, представленных на бумажном носителе, содержатся подчистки, приписки, зачеркнутые слова, либо же сам документ заполнен полностью или частично карандашом, или же поврежден настолько, что его прочтение не представляется возможным;
• по истечении 5-ти суток с даты подачи соответствующего заявления сведений об уплате госпошлины нет в ГИС ГМП, а заявитель не представил соответствующее подтверждение;
• за оказанием госуслуги обратилось не управомоченное на это ст. 15 ФЗ № 218 лицо.

Общий порядок госрегистрации прав при подаче полного комплекта документации, соответствующей требованиям

На основании ст. 29 ФЗ № 218, если заявитель или его представитель по доверенности подали весь предусмотренный законодательством пакет документации, то Росреестр осуществляет процедуру по следующему алгоритму:

Выписка выдается при личном присутствии правообладателя (или его представителя, если в доверенности есть соответствующее полномочие – ч. 13 ст. 29 ФЗ № 218) в течение сроков, установленных в ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218:

1. 7 дней – если обращение было непосредственно в Росреестр;
2. 9 дней – если в многофункциональный центр.

В дальнейшем, сведения об объекте и зарегистрированных на него правах может получить любое лицо (ч. 1 ст. 62 ФЗ № 218).

Итак, чтобы возникновение, переход или ограничение имущественного права на квартиру было в надлежащем порядке зафиксировано, гражданину нужно обратиться в МФЦ или Росреестр для внесения соответствующей информации в ЕГРН. При этом нужно предоставить свой паспорт, заявление и документ, который является основанием для госрегистрации.

Прочтите также: Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.