Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Вопрос относительно того, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник, возникает у тех владельцев недвижимости, которые когда-то согласились зарегистрировать на своей жилой площади определенных субъектов, а потом не пришли к консенсусу с такими субъектами по поводу их выписки.
Но регистрация субъекта в квартире или доме имеет не только юридический аспект, но и экономический: за человека, который зарегистрирован в квартире, нужно платить, а это не хочет делать ни один собственник. И далее о том, какие правила выписки действуют в РФ, и что должен сделать собственник жилья, чтобы выписать некого субъекта из своего жилья.
Процедура выписки человека без его согласия
Итак, можно ли выписать человека без его согласия? Можно, поскольку в жизни могут быть разные ситуации, которые требуют этого. Но сделать это без суда невозможно. Только по решению суда собственник квартиры, даже если он является единоличным владельцем, может это сделать.
Что понадобиться для того, чтобы выписать человека:
- Документальное подтверждение того, что субъект не проживает на жилой площади;
- Документальное подтверждение того факта, что конкретный субъект не имеет никакого права жить на данной жилой площади.
Но если документальных подтверждений данного факта нет, возможно доказать это и с помощью свидетелей. Здесь уже сам суд решает, какие факты он принимает во внимание, а какие нет. Поэтому перед обращением в суд нужно заручиться поддержкой близких и соседей, которые смогут подтвердить отсутствие конкретного лица на жилой территории.
Случаи, в которых в судебном порядке допустимо выписать субъекта из квартиры:
- Человек отсутствует на конкретной жилой площади. Если субъект уже давно не проживает в квартире, он не оплачивает коммунальные платежи, никак не участвует в поддержании нормального состояния жилья, при этом отсутствующий человек обладает другим жильем, где он может зарегистрироваться, то тогда суд вынесет решение о принудительной выписке. Но, как уже было сказано ранее, данный факт нужно будет доказать с помощью показаний соседей;
- Брак между супругами расторгнут. Достаточно распространенный способ, который предоставляет возможность выписать другого субъекта из жилой площади. Правда реализовать такое право можно в том случае, если недвижимость была еще приобретена до брака, и она принадлежит лишь одному субъекту.
- Прописка субъекта после приватизации. Если человек прописан на жилой площади после того, как такой объект приватизирован, то тогда он не имеет никаких прав на жилье. При таком раскладе собственник недвижимости может через суд выписать такого человека. Конечно, здесь может возникнуть проблема в случае прописки ребенка. Если несовершеннолетний субъект не имеет другого жилья, где его можно прописать, то тогда выписка даже через суд затруднительна;
- Лишение родительских прав. Если один из родителей в судебном порядке лишен родительских прав, то тогда второй супруг или уже сами дети, родственники могут инициировать процедуру принудительной выписки с квартиры.
Все указанные ранее случаи предоставляют возможность собственнику жилья подать иск в суд и в судебном порядке выписать человека из своего жилья.
Выписка по факту расторжения брака
Расторжение официального брака всегда сопровождается разделением совместно нажитого имущества. Но не стоит забывать о том, что имущество не всегда может быть приобретено во время брака. Оно может принадлежать владельцу и до официальных отношений.
Вообще, выписка бывшего супруга/супруги зависит от того, какая ситуация сложилась в браке. И далее попробуем разобрать несколько возможных вариантов:
- Квартира разделена на доли, и каждый субъект прописан на своей доле. В таком случае никаких действий предпринимать к имуществу друг друга никто не имеет права. Поэтому выписать человека с другой половины даже по решению суда будет невозможно. Необходимо только выкупать долю, а потом уже выписать субъекта через суд;
- Квартира приобретена в браке, но оформлена в собственность на одного субъекта. Другой же отказался от собственности в пользу другого. В таком случае, вне зависимости от владельца, имущество делится пополам по итогам судебных разбирательств. Выписать субъекта в таком случае невозможно;
- Квартира приобретена до брака и принадлежит единолично одному из бывших супругов. В таком случае после расторжения брака другой субъект имеет полное право после развода выписать другого субъекта. Исключение – если в квартире дополнительно прописан несовершеннолетний ребенок. Суд никогда не будет принимать решения, которые вредят интересам ребенка. Поэтому выписывать ребенка из квартиры, которая принадлежит даже одному субъекту, не будут.
Для того, чтобы подтвердить свое право на квартиру и реализовать право на выписку бывшего супруга или супруги, необходимо будет на руках иметь уже свидетельство о расторжении брака, а также документы, подтверждающие право собственности на жилье.
Правоустанавливающие документы предоставят возможность суду определить, когда была приобретена недвижимость: до или после брака, кто является владельцем, когда была осуществлена приватизация и т.д.
Как действовать для принудительной выписки субъекта
Итак, допустим, у человека возникает потребность принудительно выписать человека, который зарегистрирован на его территории. Что ему необходимо делать, с чего начать реализацию задуманного?
Начинать нужно с подачи иска в районный суд. На первый взгляд может показаться, что составление иска – это простая задача. Но от грамотности такого документа во многом зависит результативность дела. Поэтому многие эксперты советуют для начала обратиться к юристу, который и поможет составить иск правильно.
Но если нет желания, возможностей обращаться к юристу, можно почитать примеры таких документов в интернете. Принцип составления одинаковый. В иске обязательно должна быть указана следующая информация:
- В какой суд подается заявление;
- По какой причине. Это может быть следующая причина: «прошу вынести решение о принудительном снятии с учета гражданина ФИО, 1999 г. рождения, прописанного по адресу ….., который с …. Не проживает по указанному адресу»;
- Указать факты, которые подтверждают возможность принудительной выписки;
- Подпись и дата составления.
Для обычного иска этого будет достаточно. Хотя не лишним будет указать те статьи и нормативно-правовые акты, которые предоставляют такую возможность. Хотя не квалифицированному гражданину сделать это будет очень трудно.
К иску обязательно нужно приложить документы, которые на взгляд истца подтверждают возможность принудительной выписки субъекта.. Этими документами могут быть:
- Справки из полиции о том, что субъект признан пропавшим без вести;
- Справки о лишении свободы на долгий срок конкретного субъекта;
- Правоустанавливающие документы на жилье;
- Свидетельство о разводе;
- Квитанции об оплате коммунальных услуг на имя истца;
- Другие важные документа.
Минус судебных заседаний в том, что сам ответчик, то есть субъект, которого принудительно выписывают с жилой площади, может отсутствовать на судебном заседании. В таком случае судебное разбирательство будет откладываться несколько раз, поскольку сразу же без явки ответчика суд не может вынести решения.
Но не стоит думать, что суд – это та инстанция, которая в любом случае примет решение в пользу владельца. Если неугодный человек прописан в квартире, он не имеет другого объекта для проживания, то суд никогда не выпишет его с квартиры, даже если он не будет иметь никаких прав на такой объект. Также трудности могут возникнуть и в том случае, если прописанный человек несовершеннолетний субъект.
Но облегченный вариант выписки также может быть. Это касается муниципальной недвижимости, которая еще не приватизирована. Выписать субъекта, который зарегистрирован на таких метрах, также можно. В данном случае причинами выписки могут стать абсолютно другие основания:
- Если субъект не платит за коммунальные платежи более шести месяцев;
- Если человек нарушает общественные порядок проживания. Например, устраивает драки, шумит ночью, является наркоманом, алкоголиком и т.д.;
- Использует жилье не по тому назначению, которое изначально предусмотрено.
Прочтите также: Как выписать человека из квартиры без его присутствия
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
(110 оценок, среднее: 3,08 из 5)
Загрузка...
