Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

ЧЕРЕЗ ОНЛАЙН ФОРМУ

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры?

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры?Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры? Такой вопрос актуален для тех, кто приобрел уже недвижимость, но так и не смог избавиться от регистрации бывшего собственника. Конечно, ситуации могут быть разные, но в любом случае с таким фактом необходимо что-то решать. В статье мы расскажем о том, какие существует законные способы решить ситуацию.

Что говорит закон?

Конечно, покупая квартиру на вторичном рынке, вы покупаете недвижимость, в которой до вас кто-то жил и был приписан. В данном случае преимущество первичного жилья не вызывает сомнения. Но вне зависимости от того, какой объект куплен, правила регистрации в нем определяет новый собственник, а не старый владелец.

Лучше всего прописать особенности снятия с учета владельца жилья в самом договоре купли-продажи.

Как правило, такие действия должны быть произведены сразу после подписания сделки. Правда, допустимо, чтобы владельцу были определены сроки выписки: в течение недели, двух и т.д.

Существует, таким образом, два способы выписки:

  1. По обоюдному согласию, то есть по договоренности;
  2. Без согласия старого владельца.

Получается, что если возникла проблема с выпиской старого хозяина, то решить проблему может только суд.

В частности, так говорит и Жилищный Кодекс: выписать любого субъекта без его согласия можно только в судебном порядке. Вывод: необходимо подавать исковое заявление в районный суд.

Какие весомые доказательства есть у нового обладателя недвижимости? Их несколько, все зависит от сущности договора купли-продажи. Если такой документ содержит информацию о том, что продавец обязуется в определенный период прекратить регистрацию своего места жительства по данному адресу, то в случае его невыполнения, он по умолчанию виновен.

Другой вопрос: если такой нормы нет в соглашении между сторонами, неужели старый владелец может и дальше быть там прописанным?

Абсолютно нет, и здесь в помощь нормы уже не ЖК, а Гражданского Кодекса.

Что говорит ГК:

  • Каждый собственник полностью владеет своим имуществом и имеет право им распоряжаться;
  • Право собственности на объект недвижимости прекращается в то время, когда имущество отчуждается в пользу другого. Другими словами: когда продавец продает недвижимость, получает деньги и передает право собственности, он автоматически теряет право и пользоваться, и распоряжаться такой недвижимостью;
  • Регистрация старого владельца нарушает права нового собственника, который имеет полное право требовать исправить все нарушения, которые осуществляются по отношению к нему;
  • При переходе права собственности, новый владелец имеет право выписать через суд не только продавца, но и всех тех, кто был прописан старым хозяином.

Таким образом, вне зависимости, какие основания предоставляют право новому владельцу выписать всех субъектов, прописанных в квартире, осуществлять это нужно в судебном порядке (если собственник не соблюдает сроки или вообще отказывается снимать свою личность с учета).

Судебное прошение

Для инициирования дела в любом случае нужно подать исковое заявление. Истцом по иску может выступать один из новых собственников. Не обязательно, чтобы все члены семьи были задействованы в судебном процессе.

Справочная информация: допустимо, чтобы истцом был не сам владелец, а его представитель, например, адвокат.

Алгоритм обращения в суд:

  1. Составление искового заявления. Строго установленного шаблона такого документа нет, можно за образец взять любой иск в районный суд и просто указать свою причину обращения. Но, обратите внимание, в шапке документа нужно в обязательном порядке указывать не просто наименование документа «иск», а «иск о прекращении права пользования жилым помещением». В исковом заявлении обязательно адресом проживания и регистрации старых владельцев указывается адрес, который принадлежит уже новому владельцу недвижимости;
  2. Подача иска в районный суд. Но для того, чтобы документ был принят учреждением, нужно оплатить госпошлину. В настоящий момент она составляет 300 рублей. В канцелярии сразу предоставлять реквизиты для осуществления платежа.

К заявлению обязательно нужно приложить копию паспорта истца, правоустанавливающие документы, договор купли-продажи, квитанцию на оплату госпошлины.

По итогу принятия иска суд обязан в течение 5 рабочих дней рассмотреть заявление и вынести по нему решение: принять его к рассмотрению или нет. В случае, если заявление будет принято к рассмотрению, то тогда будет назначено время и дата досудебного заседания.

Внимание! Уведомление истцу, ответчику и другим лицам направляет сам суд.

По итогу досудебных разбирательств будут рассмотрены документы, будет принято решение о целесообразности судебного заседания. Дата и время заседания также будут уточнены. Как правило, проблем в таком процессе у новых владельцев не возникает, только, если прописаны в квартире не дети. Когда вынесено решение суда, то оно вступает в силу в течение 7 дней после оглашения.

На последней стадии необходимо получить копию решения суда и направить его в миграционную службу или МФЦ. На основании судебного решения старый владелец будет снят с учета.

Прочтите также: Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -