Выделение долей в квартире по материнскому капиталу

Семьям, получившим государственную помощь за рождение второго и больше ребёнка, нужно знать, как выделить доли по материнскому капиталу детям, ведь это их прямая обязанность. Закон защищает юных граждан страны, которым ещё не исполнилось 18 лет, давая им право получить часть квартиры, купленной за средства с материнского сертификата. Таким образом родители не смогут использовать детские деньги на сторонние цели.

Зачем это нужно

Чтобы получить в Пенсионном фонде «добро» на использование денег маткапитала на улучшение условий проживания, родители обязаны среди прочих документов принести подписанное нотариусом согласие выделить долю в новоприобретённой квартире каждому ребёнку. Такая бумага не потребуется только если дом семья возводила своими силами, после чего он был разделён между всеми членами. А родители решили использовать сертификат, чтобы компенсировать потраченные на стройку средства. В случае с оформлением ипотечного кредита в банке без этой справки ПФ откажет в переводе денег.

Чтобы оформить согласие, необходимо обратиться к нотариусу. Документ имеет типичную форму, в нем всего лишь должен быть обозначен факт, что в купленном за деньги с сертификата жилье будет выделена доля не только для супругов, а и для детей.

Когда составить обязательство, и кто должен это сделать

Если семья решает использовать полученную от государства выплату на улучшение условий проживания, без визита в ПФ не обойтись. Здесь необходимо написать заявление с просьбой дать возможность использовать деньги со счета сертификата для погашения жилищного кредита. Денег не получить, если родитель не напишет расписку и не согласится выделить часть квартиры каждому ребёнку.

Оба супруга выступают в роли новоиспечённых хозяев помещения. Если же кредит на недвижимость был взят до брака, тогда собственником будет только один супруг. Именно на его плечи ложится обязанность оформить долю в квартире на несовершеннолетнего ребёнка.

Необходимо помнить, что выделить жилплощадь по документам нужно только тем детям, с которыми есть официальные родственные связи. Например, женщина выходит замуж за мужчину, у которого уже есть дочь от первого брака, которую эта женщина не удочеряет. После чего у них в семье рождаются близнецы, и пара решает взять квартиру в ипотеку, чтобы расшириться. В этом случае выделять доли в ипотечной квартире нужно только на двоих родившихся в браке детей.

Кто и по какой схеме определяет величину долей

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу – это самый главный вопрос, которым задаются семьи, планирующие использовать сертификат для улучшения условий проживания. Сегодня семьям дано право самостоятельно решать, какую часть от общей квартиры выделить ребёнку. Законодательно не введены строгие нормы и не установлен минимальный размер площади.

На практике семьи могут поступить так, как удобней им. Это может быть вариант с разделением жилплощади на равные кусочки (например, по 1/4 каждому члену семьи) или же оформление детям небольшого кусочка (например, 1/10 или меньше). С точки зрения закона любой вариант допустим, поскольку соблюдено два главных условия: доли выделены и это произошло добровольно.

Если же вопрос решается в судебном порядке, судья принимает окончательное решение на своё усмотрение. В этом случае размер доставшегося детям имущества может быть разным, обычно практикуется разделение в равных частях. Чуть реже применяется вариант раздела пропорционально материальному вкладу каждого члена семьи. Обязательно в учёт берётся принятая в регионе минимально допустимая норма жилой площади на одного гражданина – обычно это 18 квадратных метров. На основании этих данных принимают решение о выделении части квартиры юному гражданину страны.

С июня 2016 года самым верным решением раздела считается вариант, когда доля каждого ребёнка определяется путём разделения суммы маткапитала. Например, купленная в ипотеку квартира стоит 3 миллиона рублей, сумма материнского капитала равна 453 тысячи рублей. В семье родились мальчик и девочка, так что каждый из них получит 1/25 часть и столько же достанется каждому родителю. По соглашению родители вправе выделить детям большую или меньшую часть – закон их в этом не ограничивает.

Есть ли строгие временные рамки, когда необходимо исполнить обещанное

Всё зависит от способа приобретения квартиры или частного дома. Семье дано полгода с момента:

1. Когда банк снимает обременение с ипотечной квартиры, которая находилась под залогом;
2. С момента подписания сторонами акта приёма-передачи, если жилье строилось на основании договора долевого участия;
3. Как только дом будет введён в эксплуатацию, если строительные работы выполнял подрядчик;
4. Как только на руках у собственника окажется кадастровый паспорт на возведённый своими силами дом;
5. Как только будет выплачена сумма за последний пай, если это жилищно-строительный кооператив.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу строго контролируется государством, поэтому родителям не стоит думать, что никто не будет проверять, выполнили ли они обещание. Пенсионный фонд будет изучать все предоставленные документы после перечисления денег с сертификата в пользу кредитора, поэтому правда однозначно всплывёт.

Из чего состоит процедура выделения доли ребёнку

После уплаты последнего взноса по ипотеке заёмщику необходимо отправиться в банк, где получить на объект закладную. Это бумага, в которой указано, что квартира выступает в роли залога. С закладной и паспортом надо отправиться в Росреестр, где человеку будет предложено написать заявление. К нему прилагается закладная и копия кредитного договора. После осталось получить выписку о праве собственности. Начиная с этого этапа владелец/владельцы недвижимости вправе совершать с ней сделки, в том числе дарить, делить, обменивать.

Дальше нужно обратиться к нотариусу, у которого составить договор дарения. Документ обязательно требуется заверить, если разделению подлежит квартира, которой владеют несколько лиц, т.е. два супруга. Подготовить нужно 2-3 экземпляра договора (по числу сторон, которые принимают участие в сделке), плюс один образец нужно передать в Росреестр.

Чтобы процедура была завершена, стороны вновь должны посетить Росреестр. Дальше порядок действий таков:

• Написать заявление на переход права собственности;
• Принести все образцы договора дарения, который предварительно заверили у нотариуса;
• Собрать все документы (паспорта супругов, документ, доказывающий факт заключения брака, обязательно нужны оригиналы детских свидетельств о рождении);
• Принести с собой оформленное свидетельство о праве владения недвижимостью и документ, на основании которого это имущество было получено. В случае с ипотечным кредитом нужно иметь кредитный договор.

Осталось оплатить государственную пошлину – в среднем это до 2 тысяч рублей. Есть возможность как личной передачи документов посредством обращения в МФЦ, так и путём визита в отделение Росреестра. Ждать ответа уполномоченного органа надо не больше 10 дней, после чего осталось забрать новую выписку из ЕГРН. В ней будут вписаны все собственники, включая малолетних детей, а также указаны доли каждого члена семьи.

Последствия, если доля не будет выделена

Важно понимать, что государство строго следит за тем, чтобы выделенные средства были потрачены на социальные нужды ребёнка. Под этот пункт можно отнести и улучшение жилищных условий. Есть предписание, в котором чётко указано, что при его неисполнении недобросовестные родители будут наказаны согласно действующему законодательству РФ. Но в этом документе нет никаких предпосылок о том, какая именно ответственность предусмотрена. Решение принимается, исходя из ситуации.

Нередко бывают случаи, когда родители затягивают время на переоформление документов и не выделяют долю от жилплощади своему ребёнку до определённого момента. В таких случаях с вероятностью 95% прокуратура заставит безответственных родителей немедленно определить долю и после этого оформить все необходимые документы.

Основной причиной затягивания процесса оформления является последующая продажа жилья без привлечения органов опеки, поскольку они могут отказать в продаже.

В ходе проверок может выясниться, что родители потратили МСК совершенно на другие цели. В этом случае нарушители будут привлечены к уголовной ответственности за мошенничество по статье 159 УК РФ. Среди самых серьёзных наказаний – лишение свободы на срок до 2 лет или штраф в размере от 120 тысяч рублей. Обычно семью обязывают вернуть МСК в полном объёме.

Резюме

Чтобы не пришлось участвовать в неприятных судебных разбирательствах, семьям, получившим маткапитал, нужно в срок исполнять свои обязанности. Одна из них – необходимость выделить детям доли в купленной или построенной недвижимости, если на эту покупку расходовались средства из материнского сертификата. Государство не установило, каков минимально допустимый размер доли. Этот параметр семья определяет индивидуально.

Прочтите также: Материнский капитал на что можно использовать в 2018 году

© 2018 — 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...