Как узнать оценочную стоимость квартиры по БТИ: образец формы 1а из БТИ

Оценочная стоимость квартиры по БТИ представляет собой показатель, по которому часто определяется рыночная цена объекта недвижимости. Ее также называют инвентаризационной стоимостью (сегодня она почти повсеместно применяется вместо кадастровой).

 

Что такое оценочная стоимость

Цену объекта недвижимости можно оценить по-разному, поэтому на практике существует несколько видов этого показателя:

1. Кадастровая стоимость – она устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки (не реже 1 раза за 5 лет) в соответствии с ФЗ №237. Она не учитывает расположение квартиры, развитие инфраструктуры и другие факторы, которые имеют большое значение.
2. Инвентаризационная (оценочная) стоимость рассчитывается с учетом актуальных цен на стройматериалы, которые могли бы использоваться для постройки аналогичного помещения сегодня. При этом учитывается коэффициент износа, который уменьшает цену на соответствующий процент. Инвентаризационная стоимость почти всегда выше кадастровой. В настоящее время все регионы должны перейти именно к такому методу оценки (предельный срок – 2020 г.) в соответствии с ФЗ №284.
3. Рыночная стоимость – оценка на основе ситуации на рынке недвижимости в данный момент. Обычно именно эта величина большей всех остальных, поскольку она отражает реальную цену объекта.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость определяются в результате оценки специалистами БТИ. Рыночная оценка проводится независимыми компаниями. Эти показатели используются в разных ситуациях:

• Продажа квартиры – как правило, цена определяется по рыночной стоимости. Причем предоставлять дополнительные справки покупателю необязательно – цена устанавливается в соответствии с достигнутой договоренностью. Но в некоторых случаях может понадобиться документальное подтверждение.
• Судебные разбирательства – для подтверждения цены объекта и других целей.
• При наследовании – для расчета пошлины нотариуса, а также для решения споров между несколькими наследниками.
• Для определения суммы налога (по кадастровой или инвентаризационной стоимости – в зависимости от региона). Как правило, ставка составляет 0,1%, но может быть увеличена до 0,5% и даже 2%.
• При выплате компенсации – например, собственник живет в аварийном доме, но отказывается переезжать в новую квартиру, предоставленную государством. Тогда он вправе потребовать получения денежной компенсации, размер которой определяется рыночной ценой.

Как узнать стоимость квартиры

Поскольку актуальная оценка квартиры имеет довольно большое значение, необходимо разобраться с тем, как узнать оценочную стоимость квартиры по БТИ. Для этого необходимо обратиться в БТИ и получить соответствующую справку. Сделать это можно:

При необходимости можно запросить выездное обслуживание – специалисты БТИ приедут в нужное место (услуга предоставляется платно, цена около 1000-2000 руб., зависит от региона). При обращении заявитель должен взять с собой:

1. паспорт;
2. договор о приобретении квартиры (или договор мены, дарения, свидетельство о наследстве);
3. свидетельство о собственности (с июля 2016 г. вместо нее выдают выписку из ЕГРН).

Срок изготовления справки составляет от 5 до 30 рабочих дней – все зависит от региона и загруженности сотрудников. При необходимости можно попросить изготовить справку в срочном порядке (также через БТИ или коммерческие организации) за дополнительную плату. Цена справки зависит от расценок местного БТИ – обычно в пределах 300-500 рублей.

В результате заявитель получает документ, в котором приводятся такие данные:

• стоимость (инвентаризационная или кадастровая – в зависимости от запроса) на конкретную дату;
• кадастровый номер квартиры;
• дата предоставления справки;
• особые отметки (при наличии);
• ФИО и подпись сотрудника, печать.

Образец документа выглядит так.

Где еще можно узнать оценочную стоимость

Получить информацию о стоимости можно и другими способами:

• Заказать в Росреестре или в МФЦ выписку из ЕГРН (оплачивается пошлина в среднем 400-500 рублей). В этом документе обязательно приводится инвентаризационная стоимость (в некоторых регионах до сих пор действует кадастровая – окончательный переход на новую систему произойдет в 2020 г.).

• Найти соответствующий пункт в договоре купли-продажи квартиры либо в другом договоре, на основании которого она перешла в собственность (мена, дарение, приватизация).
• Уточнить данные в выписке из технического паспорта. В ней приводятся все основные сведения о помещении (площадь, адрес, назначение, кадастровый номер, а также инвентаризационная стоимость квартиры). Образец формы 1а из БТИ выглядит так.

Таким образом, стоимость квартиры можно уточнить как по рыночным показателям (в сравнении с аналогичными объектами), так и в официальных источниках, обратившись в БТИ. При необходимости можно провести независимую рыночную оценку. Для этого следует обратиться в агентство, имеющее страховой полис (в случае причинения ущерба из-за неправильной оценки компания должна будет компенсировать убытки).

Прочтите также: Стоимость услуг БТИ в России в 2019 году

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.