Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
В статье подробно разберем как все таки правильно разделить квартиру.
Приватизация квартиры – что это
Приватизация предполагает передачу муниципального или государственного имущества физическому лицу в постоянную собственность. Воспользоваться подобным правом может каждый гражданин РФ, но только один раз.
Если на жилой площади проживают несколько человек, допускается:
- приватизация на каждого из них – долевая собственность;
- оформление объекта недвижимости в собственность только одного жильца, который становится его юридическим владельцем.
Допускается ли раздел данного типа недвижимости при разводе
На данный вопрос нет однозначного ответа. Возможность раздела приватизированной жилплощади зависит от следующих факторов:
- срок оформления в собственность (сколько времени прошло с процедуры);
- количество участников сделки;
- наличие доли несовершеннолетних в общем имуществе
Приватизированная жилплощадь подлежит разделу, если она является совместно нажитой (приобретена после регистрации брака), а в процедуре оформления права собственности принимали участие оба супруга.
Если один супруг отказался от права приватизации в пользу другого, недвижимость становится личной собственностью последнего, а значит, не подлежит разделу.
Также суд может обязать супруга, у которого остается вся квартира, приобрести бывшему мужу/жене альтернативное жилье. Это происходит, если:
- второй супруг испытывает материальные проблемы, находится на содержании собственника квартиры;
- дальнейшее совместное проживание невозможно;
- имеется постоянная регистрация по адресу приватизированной квартиры;
- нет другого жилья.
Например, юридическим владельцем является муж, а у жены невысокий доход, не позволяющий снимать квартиру. Кроме того, с ней остается несовершеннолетний ребенок (дети). В подобной ситуации суд обяжет мужа приобрести бывшей жене новую квартиру, если не хочет делить имеющуюся.
Исключения
Стандартный порядок раздела приватизированной недвижимости может быть изменен в следующих случаях:
- Имеется брачный контракт. В этом случае муж и жена могут договориться о другом порядке раздела, в соответствии с условиями соглашения.
- Имеется добровольный договор о разделе имущества, который бывшие супруги заключили без судебного разбирательства. При отсутствии противоречий они могут самостоятельно определить особенности разделения личной собственности.
- Если цена объекта недвижимости существенно увеличилась за счет общего бюджета либо личного счета второго супруга, он имеет право претендовать на долю имущества, даже если не участвовал в процедуре приватизации.
Порядок раздела
В стандартных случаях (когда оба супруга участвовали в процедуре приватизации совместно приобретенной квартиры), квадратные метры делятся между ними поровну. Если помимо мужа и жены в сделке оформления собственности участвовали дети, раздел производится без учета их долей.
Приватизированная квартира может делиться супругами:
- по мирному соглашению (заверяется нотариально);
- согласно брачному договору;
- в судебном порядке.
Выбор варианта зависит от конкретных обстоятельств дела и готовности супругов к поиску компромисса.
Мирный договор не может быть заключен до брака, а контракт – может. В первом случае посещение нотариуса обязательно, так как судебная практика содержит множество случаев, когда бывшие супруги отказывались от исполнения мирного соглашения, ссылаясь на то, что неправильно его поняли. С учетом количества подобных инцидентов нотариальное заверение стало обязательным условием.
Возможность изменения долей
Во время приватизации определяется доля каждого члена семьи, поэтому при разделе не возникает спорных моментов. Однако в 90-х годах оформление права собственности производилось на общих основаниях (без выделения частей). В этом случае при разводе доли считаются равными, если нет договоров, предусматривающих иное (п.2 ст. 254 ГК РФ).
При разделе в судебном порядке доля одного супруга может быть увеличена, если:
- он является инвалидом;
- с ним будут проживать несовершеннолетние дети либо ребенок-инвалид;
- жена беременна либо находится в декрете;
- отсутствует доход по уважительным причинам.
Таким образом, раздел приватизированной жилплощади при разводе имеет некоторые особенности. Несмотря на то, что в большинстве случаев бывшие супруги получают равные доли, есть различные нюансы, влияющие на порядок деления.
Прочтите также: Раздел имущества при разводе супругов: судебная практика
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
