Среда , Октябрь 17 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Как прописаться на дачном участке

Как прописаться на дачном участке

Как прописаться на даче: по новому закону 2018По действующему законодательству каждый человек, проживающий на территории России, должен иметь регистрацию места жительства. Это те меры, которые должны помочь легализировать миграционные процессы в стране, а также систематизировать информацию о количестве населения и его передвижении внутри и за пределами государства. И не смотря на то, что как таковой институт прописки уже давно не действует в государстве, о чем не все даже знают, каждый обязан иметь регистрацию. Без наличия такой регистрации очень трудно получить место работы, социальные выплаты и т.д. Но не все обладают собственным жильем, а арендованная квартира такого права не всегда предоставляет. Именно поэтому вопрос о том, как прописаться на даче, всегда является актуальным и насущным для многих людей.
Далее мы поговорим о том, можно ли прописаться на даче, как это правильно сделать и выделим главные риски, которые такая приписка несет для своих собственников.

Ознакомительная информация

Что для многих дача? Это маленький земельный участок с небольшим строением, где люди в теплое время года отдыхают и ведут подсобное хозяйство. Очень редко люди живут на таких дачах, хотя есть разные здания и сооружения. Есть дачи лучше, чем квартиры. Именно поэтому по решению Конституционного суда пару лет назад было принято решение о том, что необходимо разрешить людям прописываться на таких жилых объектах. По мнению судей, если люди там живут, почему бы и нет.
И вот с принятием такого Постановления должно было все измениться. Но произошло не так, как думалось.

Такие действия судебных органов, прежде всего, вызвали всплеск на рынке недвижимости, увеличив спрос на дачные участки.

Но оказалось, что не все дачи позволяют своим собственникам приписываться, необходимо, чтобы:

  • Само строение обладало определенными техническими характеристиками, о чем было соответствующее официальное подтверждение;
  • Сам собственник жилого помещения должен помимо этой недвижимости не обладать другими объектами.

Если хотя бы одно требование не выполняется, то тогда в регистрации места пребывания, как постоянного, так и временного будет отказано.

Требования к даче

Как уже стало понятно, не каждая дача может быть признана жилой. Есть специальные ГОСТы, которые признают любое строение жилым или нет.

Так вот и место пребывания человека должно быть жилым, в ином случае в нем нельзя зарегистрировать субъекта.

Первое, что необходимо знать: дача в обязательном порядке должна находиться в пределах какого-то населенного пункта. Это обязательное условие. Место пребывания должно к чему-то относиться. Именно поэтому прописка на участке с домом, который, например, будет находиться посреди какого-то поля, юридически никогда не будет разрешена.
Второе, что необходимо знать, дача должна быть единственно возможным вариантом, позволяющим ее собственнику получить регистрацию. Помимо этого у человека, претендующего на такую прописку, не должно быть на момент обращения любой другой регистрации.

Если у кого-то она есть и субъект хочет получить прописку на дачном участке, то в обязательном порядке до момента подачи документов необходимо выписаться с того места. Иначе в судебном порядке, или по решению ФМС будет отказ.

Кстати, не принципиально важным моментом является наличие права собственности на дачу. Ее можно приобрести и оформить право собственности, тогда получать разрешение от других проживающих на данной территории не нужно. Если же дача находится в долевой собственности, то тогда в обязательном порядке необходимо получить разрешение на прописку от всех собственников.

Дом можно и арендовать официально с заключением договора аренды. В таком случае необходимо разрешение арендодателя.
Принципиально не важно, каким способом дача является местом пребывания, главное, чтобы она соответствовала техническим параметрам:

  • В доме должны быть коммуникации, которые обеспечивали минимальные жизненные потребности человека: вода, свет, газ;
  • Дом должен быть в нормальном жилом состоянии, то есть должен быть с минимальным ремонтом;
  • Температура в помещении должна быть не ниже 18 градусов;
  • В самом помещении в обязательном порядке должна быть система отопления, позволяющая в зимнее время качественно отапливать помещение;
  • Участок и дом должны быть законодательно оформлены, неважно на кого, главное, чтобы были документы на право собственности конкретного лица. Такое лицо должно дать письменное заявление о том, что оно не против прописать на территории другого человека.

Принцип следующий: дом должен быть в таком состоянии, чтобы межведомственная комиссия смогла принять решение о его пригодности к проживанию. Если у комиссии появятся сомнения о том, что человек может проживать в таких условиях, то тогда будет отказано в предоставлении документа о признании объекта жилым.

Признание дома жилым

Как понятно из представленной информации, то самым главным процессом во всей этой волоките является признание дома жилым. И здесь возможны варианты того, с помощью каких органов можно получить такой статус:

  1. С помощью межведомственной комиссии;
  2. С помощью суда через судебно-строительную экспертизу.

Это два ключевых варианта, которые позволяют признать построенный или уже существующий объект жилым.

  • Начнем порядок рассмотрения с первого варианта. Если дом только построен и уже в доме есть все коммуникации, то тогда необходимо обратиться в ведомственный отдел местных органов власти. На конкретную дату будет назначена экспертиза, в ходе которой проверят соответствие дома техническим нормам.
    В процессе проведения экспертизы в комиссию обязательно должен входить инженер, который имеет возможность оценить уровень инженерных коммуникаций, их качество и т.д. Вся эта информация должна быть записана в акте обследования жилищных условий, по итогам которого будет принято решение: признать дом жилым или нет.
  • Относительно второго варианта, судебное признание дома жилым. Это наиболее распространённый вариант, который используется нашими гражданами в России. Необходимо написать заявление в суд, в котором будет назначена судебно-строительная экспертиза. Она проводиться так же, как и исследование жилищных условий межведомственной комиссии.

На что будет обращать внимание эксперт при проведении судебно-строительной экспертизы:

  1. Исследование фундамента и несущих стен объекта. При исследовании будет уделено внимание целостности стен, отсутствию повреждений. Стены и фундамент не должны иметь трещин, дом не должен быть перекошен и т.д. Могут Как прописаться на даче: по новому закону 2018исследоваться разные методы исследования, в том числе и визуальные;
  2. Система отопления. Также очень важный момент в признании объекта жилым, поскольку без теплого дома зимой не возможно жить во время русской зимы с ее морозами. Конечно, варианты могут быть разные, и в населенном пункте может не быть газа. Такие варианты еще встречаются. Но это еще не говорит о том, что будет отказ. В таком случае допустимо печное отопление, но оно должно работать и не угрожать жизнеобеспечению людей, проживающих в доме;
  3. Коммуникации. Здесь могут возникнуть трудности, поскольку многие дачные дома не обладают водой, светом и т.д. Но для того, чтобы дом был признан жилым необходимо в обязательном порядке электроснабжение, водоснабжение. По поводу канализации, то во многих небольших населенных пунктах может не быть канализации, тогда допустимо ее отсутствие. По поводу газоснабжения, то газ также может отсутствовать, но тогда должна быть альтернативна. Например, это может быть электрическое отопление и электрическая плита;
  4. Внутренняя отделка. Здесь также следует отметить, что дом может быть по-разному внутренне наполнен: обои, напольное покрытие, покраска и т.д. Конечно, степень богатства, качество отделки не влияют на принятие решения, но главное: наличие окон, дверей, пола. Стены могут быть просто покрашены или оклеены, прошпаклеваны. Это не принципиально.

Кто-то может удивиться, поскольку такие требования являются достаточно жесткими. Но это только для тех, кто хочет прописаться. Для всех остальных такие требования не выдвигаются.

Еще необходимо отметить, что не достаточно иметь только одну комнату в доме. По нормам такое помещение должно в обязательном порядке иметь ванную комнату, там должна быть кухня для приготовления пищи, также должен быть туалет. Это, конечно, помимо жилой площади.

Многие юристы признают, что очень часто легче сразу построить дом и признать его жилым, чем потом перевести дом из статуса дачи в статус жилого объекта. Также все признают, что процесс прописки на дачи достаточно долгий, поскольку для самой прописки необходимо капитально отремонтировать дачу или возвести его в соответствие со стандартами.

Как прописаться на дачном участке

Далее представляем примерный алгоритм действий, который необходимо выполнить для получения прописки по новому закону в 2018 :

  • Обратиться в суд для того, чтобы была назначена судебно-строительная экспертиза. В случае вынесения положительного решения о признании помещения жилым, получить акт такой эксперты;
  • После судебного решения обратиться в Бюро технической инвентаризации, так называемое БТИ, где должны также провести техническою инвентаризацию помещения и выдать технический паспорт на объект жилой недвижимости;
  • После получения технического паспорта собрать остальные документы для прописки.

И здесь особое внимание следует уделить необходимым документам. Конечно, в каждом отдельном случае перечень документов может отличаться, но мы представляем примерный список.
Список необходимых документов:

  1. Паспорт самого заявителя, который собирается прописаться;
  2. Выписка из реестра права собственности, подтверждающая право собственности
  3. конкретного субъекта на данную дачу;
  4. Технический паспорт БТИ;
  5. Документы, подтверждающие отсутствие прописки в другом месте;
  6. Разрешение суда на осуществление прописки на дачном участке;
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины. Да, за услуги прописки предусмотрена государственная пошлина.

Пакет необходимых документов необходимо подать в органы ФМС. Именно они рассматривают ваше дело и принимают решение о том, приписывать человека или нет.

Отметим сразу, что даже при предоставлении всего пакета необходимых документов, ФМС может дать отрицательное решение по заявке.

Но не нужно отчаиваться. При получении отрицательного ответа в любом случае необходимо подавать исковое заявление в суд. При соблюдении всех норм и наличии результата судебно-строительной экспертизы суд может обязывать ФМС все-таки осуществить прописку. Результат будет достигнут или одним, или другим способом.

Но и по решению суда может быть отрицательное решение. Причиной для отказа могут быть следующие причины:

  • Нет документов, которые подтверждают право собственности на дачу. При этом не важно, в чьей собственности объект;
  • Земельный участок, на котором расположен жилой объект, не соответствует назначению, например, является сельскохозяйственным;
  • Дачный участок не пригодный для проживания.

Отрицательные моменты прописки на дачи

Всегда, перед тем как начать долгий процесс прописки, необходимо учесть тот момент, что есть множество негативных факторов и последствий такого процесса. И необходимо и их рассмотреть.
Негативные стороны процесса прописки на даче:

  1. Это очень долгий процесс, который не всегда может закончиться успехом;
  2. При дачной прописке работодатели не всегда охотно берут людей на работу, хотя это и является незаконным;
  3. Сам процесс дорогостоящий иногда, если дом необходимо привести в порядок в соответствие с жилыми нормами.

Таким образом, кто готов пройти этот путь и все-таки добиться результата, то при грамотном подходе добиться прописки на даче возможно, но при этом всегда необходимо помнить о затратности процесса и его длительности. Ведь дачу преобразовать в жилой дом не всегда просто и возможно.

Прочтите также: Как оформить недвижимость на дачном участке: пошаговая инструкция

© 2018, Expert. Все права защищены.