Четверг , Октябрь 24 2019

Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

8 800 350-29-83

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Как получить техпаспорт на дом и земельный участок

Как получить техпаспорт на дом и земельный участок

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Как получить техпаспорт на дом и земельный участокОбщее – значит ничьё. Со всеми вытекающими последствиями. К такому печальному выводу пришли граждане нашей страны, базисом для которой несколько десятилетий была общественная собственность. С переходом к рыночной экономике отношение к собственности кардинально поменялось. Актуальным стало юридическое оформление прав на нее. Люди узнали о существовании Гражданского, Земельного, Жилищного кодексов и столкнулись с необходимостью обладать элементарной правовой грамотностью. Например, для многих собственников недвижимости стал актуальным вопрос – как получить технический паспорт на дом и какие еще документы могут потребоваться для эксплуатации жилых и нежилых помещений. Подробно разбираем этот вопрос в нашей сегодняшней статье.

Понятия и определения

Прежде чем ответить на этот вопрос, надо уточнить суть отдельных дефиниций, с которыми придется столкнуться.

Во-первых, технические паспорта бывают нескольких видов, ибо оформляются и выдаются на следующие объекты недвижимости:

  1. жилые и административные здания;
  2. помещения, в том числе и квартиры;
  3. сооружения, например, гараж;
  4. недостроенные объекты.

Во-вторых, часто путают технический паспорт с планом и кадастровым паспортом. Это разные документы:

  • план содержит информацию об объекте, возможно результат спутниковой съемки или, обязательно, чертеж, с привязкой к местности (если это квартира, то к зданию);
  • техпаспорт, несмотря на отсутствие юридически четкого определения, является документом, подтверждающим информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, условиях эксплуатации, соответствии помещения установленным требованиям. Кроме того, в нем указывается оценочная стоимость объекта недвижимости;
  • кадастровый паспорт очень схожий по содержанию с техническим, но в нем акцент делается на кадастровом номере, который имеет каждый объект недвижимости. Это основной документ для оформления дома или квартиры в собственность, а технический применяют для официального учета объектов недвижимости в реестрах.

Чтобы не было путаницы в рассмотрении вопроса, анонсированного в начале статьи, подчеркнем, что речь пойдет о порядке оформления техпаспорта на дом для постоянного проживания.

Какие сведения содержит техпаспорт на дом

Несмотря на положения Жилищного Кодекса РФ (п. 5, ст. 19), о том, что государственный учет жилого фонда предусматривает проведение технической инвентаризации и паспортизации жилых помещений, а приказ Минземстроя РФ № 37 от 04.08.1998 г. дает подробную инструкцию (вплоть до образцов бланков технических паспортов) по проведению этих работ, общепринятого, юридически оформленного понятия «технический паспорт» — не существует. Более того, какой-либо юридической силы документ не имеет и выполняет скорее справочно-информационную функцию. В нем сосредоточена вся информация о доме:

  1. сведения о владельце дома и документы, подтверждающие его принадлежность данному лицу;
  2. данные об общей площади дома, поэтажный план с экспликацией;
  3. дата строительства и начала эксплуатации объекта;
  4. дата последнего капремонта, если такой уже был;
  5. точный адрес и информация о подведенных коммуникациях:
  6. наличие предметов благоустройства;
  7. инвентаризационная оценка стоимости дом.

Все эти сведения заносятся в бланк, утвержденный приказом Минземстрой. Они могут потребоваться в следующих случаях:

  1. при постановке дома на кадастровый учет для государственной регистрации, оформления кадастрового паспорта и оценки стоимости объекта;
  2. в случае возникновения судебных тяжб, связанных с вопросами о собственности на дом, или раздела недвижимости;
  3. проведения ремонтных работ, связанных с серьезно перепланировкой;
  4. когда потребуются данные из паспорта для определения суммы налога на недвижимость;
  5. при оценке состояния дома с точки зрения его аварийности. Для этого используют сведения из паспорта – о времени проведения капремонта, использованных материалах и пр.
  6. отсутствие индивидуальных приборов учета услуг ЖКХ;
  7. регистрации сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, наследование).

Внимание! Любые действия, связанные с недвижимостью и изменением ее статуса без технического паспорта объекта – запрещены.

Место и правила получения технического паспорта дома.

Оформление техпаспорта на дом – это прерогатива государственной организации – БТИ. Для облегчения положения граждан и уменьшения очередей, принятием документов разрешено заниматься структурам МФЦ и частным организациям. Но и те и другие выполняют роль посредников.

Получение документов через них:

  1. повышение стоимость предоставляемой услуги;
  2. увеличивает сроки получения паспорта и
  3. создает более комфортные условия вынужденного ожидания.

В любом варианте необходимо подготовить бумаги для предоставления в БТИ:

  • копию документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • копию документов, подтверждающих право собственности конкретного лица на объект недвижимости;
  • квитанции об оплате услуг БТИ, МФЦ или другой организации;
  • документы, определяющие необходимость оформление паспорта (продажа, перепланировка, вступление в наследство):
  • заявление, написанное с помощью специалистов (чтобы учесть все нюансы);
  • доверенность, заверенная у нотариуса, если работа поручена доверенному лицу.

Представитель БТИ или фирмы-посредника должен выдать расписку, подтверждающую получение документов и назначить дату готовности паспорта.

Заказчику остается дождаться прихода кадастрового инженера, который произведет замеры, подготовить паспорт и передать его по адресу.

Временные нормативы и стоимость услуг

Внимание! Услуги Бюро технической инвентаризации, МФЦ и частных фирм по оформлению технического паспорта на дом – платные.

Расценки для БТИ устанавливаются на региональном уровне. Кроме того, предусмотрена оплата госпошлины. Общая стоимость услуг по оформлению технического паспорта дома зависит от его площади , от срочности подготовки документа, и от способа его изготовления (с привлечением представителя сторонней организации или нет). Как правило, на это выделяется до 20 рабочих дней.

Таким образом, технический паспорт на дом оформляется в БТИ по заявлению собственника на неопределенный срок. При этом рекомендуется не реже одного раза в пять лет вносить в документ коррективы.

Прочтите также: Порядок регистрации дома в БТИ: документы и требования

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -