Как получить квартиру многодетной семье от государства

Перед тем, как получить квартиру многодетной семье, ей нужно узнать, как закрепить за ней данный статус, какие предусмотрены региональным законодательством льготы и пособия, и что нужно сделать для их оформления. В нашей статье мы представим все интересующие подробности.

 

Какая семья может рассматриваться как многодетная

На основании пп. “а” п. 1 Указа Президента России от 5-го мая 1992-го года № 431 “О мерах…” (далее – Указ), Правительство Российской Федерации отдает правомочия регионам по определению круга семей, которые могут быть отнесены к многодетным.

Другими словами, на федеральном уровне не установлено четких критериев – какую семью считать многодетной, а какую – нет.

Субъекты РФ определяют соответствующие критерии на основе:

1. национальных;
2. культурных;
3. социально-экономических;
4. демографических особенностей.

К примеру, в Москве к многодетным семьям относятся те, в которых:

• родились или воспитываются 3-е или более детей;
• до тех пор, пока младший из них не достигнет возраста 16 лет (если он учится в школе, тогда до 18 лет).

При этом в состав многодетной семьи не включаются:

1. умершие дети;
2. дети, которые находятся на полном гособеспечении;
3. а также дети, родители которых были лишены прав (или были ограничены в них).

Предусмотрена ли жилищная субсидия на приобретение жилья на государственном уровне для многодетных семей

В соответствии с Указом, многодетные семьи не могут претендовать на получение безвозмездной помощи в виде субсидии в каком-либо процентном соотношении от стоимости жилья от государства “просто за свой статус”.

Тем не менее, есть другие льготы, так или иначе касающиеся вопросов недвижимости:

Региональные жилищные программы

Законодательством субъекта РФ может быть предусмотрено предоставление безвозмездных субсидий для многодетных семей “просто за их статус”, или иные меры социальной помощи в приобретении, строительстве или реконструкции жилого помещения.

Узнавать о наличии или отсутствии таких мер рекомендуем:

• в приемной для граждан местного органа самоуправления;
• в территориальном отделении социальной защиты населения.

Льготные кредиты для молодых семей

Многодетная семья вполне может воспользоваться субсидией, чтобы получить ипотечный кредит на более выгодных условиях.

Предоставление льготных займов регламентируется Постановлением Правительства № 1050 от 17-го декабря 2010-го года.

Чтобы поучаствовать в данной программе, многодетной семье нужно:

1. проверить, относится ли она именно к категории молодых семей;
2. получить в местном органе самоуправления специальный сертификат;
3. выбрать банк, который принимает участие в программе;
4. оплатить за счет государственных денежных средств первый взнос по ипотеке, основной долг, проценты.

Поучаствовать в программе может только молодая семья, то есть состоящая из:

Обязательные условия для участия в программе:

• признание молодой (многодетной) семьи нуждающейся в улучшении условий проживания в соответствии с нормативными положениями, представленными в ст. 51 ЖК РФ;
• наличие у семьи дополнительных денежных средств (собственных или привлеченных) в размере разницы между суммой кредита и размером субсидии.

Материнский капитал

Многодетные семьи имеют право на материнский капитал, если у них второй ребенок родился после 1-го января 2007-го года (п. 1 ч. 1 ст. 3 ФЗ № 256 от 29-го декабря 2006-го года, далее – ФЗ № 256).

Именно эти денежные средства можно направить на улучшение жилищных условий, а также на иные цели, определенные в ч. 3 ст. 7 ФЗ № 256.

При этом совершенно необязательно ждать исполнения 2-му ребенку возраста 3 лет – если деньги планируется направить на погашение первого взноса, основного долга или процентов по целевому жилищному займу.

В иных случаях, например, при приобретении квартиры, дома или иного жилья у частного лица, придется дождаться исполнения второму ребенку этого возврата, а далее обратиться в территориальный отдел ПФР с заявлением о распоряжении средствами.

Ипотека с господдержкой для семей, которые имеют 2-х или более детей

В соответствии с Постановлением Правительства № 1711 от 30-го декабря 2017-го года “Об утверждении…”, кредитным организациям выделяются средства из федерального бюджета на возмещение понесенных ими убытков в связи с предоставлением гражданам, имеющим детей, льготных ипотечных займов по сниженной процентной ставке.

Перед тем, как получить квартиру многодетной семье от государства в рамках льготного кредитования, ей нужно проверить соблюдение условий участия в представленной программе. А таких условий немного:

1. в период с начала 2018-го года по конец 2022-го года в семье должен родиться 2-й или 3-й ребенок;
2. гражданство у ребенка должно быть российское;
3. и у самого получателя кредита тоже должно быть российское гражданство.

Далее участникам программы нужно обратиться в один из банков, предоставляющих ипотеку с господдержкой (например, Сбербанк). Параметры кредита будут следующими:

Льготный период зависит от того, сколько детей у многодетной семьи и когда они родились. Например, если родился 3-й ребенок в период с начала 2018-го по конец 2022-го года, тогда 6 % годовых будут в течение первых 5 лет с даты выдачи ипотечного кредита. А если родился 2-й ребенок в этот же период, то только в течение первых 3 лет.

Социальный найм жилого помещения

Многодетная семья также может совершенно бесплатно получить от государства квартиру по договору социального найма, заключаемому в порядке, установленном Главой 8 ЖК РФ.

Чтобы заключить такой договор, нужно, чтобы один из родителей в многодетной семье был:

• признан малоимущим и нуждающимся в жилье (ч. 2 ст. 49 ЖК РФ) – тогда квартира будет предоставлена муниципалитетом;
• либо относился к иным категориям льготников (например, Герой Социалистического Труда, Герой Труда РФ, педагогический работник, инвалид, ветеран войны и др.) (ч. 3 ст. 49 ЖК РФ) и также был признан нуждающимся в жилье – тогда квартира будет предоставлена государством или субъектом РФ.

Для того, чтобы встать на учет в качестве нуждающегося, члену многодетной семьи нужно, чтобы соблюдалось хотя бы одно из условий, указанное в ст. 51 ЖК РФ, например:

1. вообще нет жилья ни по договору найма, ни в собственности;
2. есть жилье в собственности или по договору найма, но его общая площадь при расчете на 1-го члена семьи менее учетного норматива;
3. есть жилье, но оно не отвечает требованиям, которые указаны в Постановлении Правительства № 47 от 28-го января 2006-го года.

Итак, многодетная семья может претендовать на земельный участок для целей развития КФХ, на садово-огороднический участок для личных целей, на льготные кредиты на приобретение квартиры как для молодых семей, как для держателей сертификата на маткапитал и др. Также могут быть и региональные жилищные льготы.

Прочтите также: Критерии признания нуждающимся в улучшении жилищных условий 2019

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.