Пятница , Август 17 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое

Как перевести жилое помещение в нежилоеЖители крупных городов за многие годы уже привыкли лицезреть большое количество магазинов, салонов красоты, офисных помещений и даже медицинских центров на первых этажах многоэтажек. Изменение статуса квартиры на предпринимательское помещение дает новейшие возможности владельцам компаний. И такое решение является весьма логичным, поскольку покупка метров на первом этаже существенно дешевле, чем строительство отдельного здания. Ниже мы разберем, как перевести жилое помещение в нежилое. Теоретически процедура не очень сложная, но на практике потребуется потратить немало сил и времени на посещения большого количества инстанций.

Помимо этого, разберем вопрос, который волнует множество людей – есть ли возможность переоформить нежилой объект в жилой. Несмотря на то, что к подобной услуге прибегают гораздо более редко, это все же возможно. Но рассмотрим все по порядку: прежде всего, разберем процесс оформления жилого помещения в недвижимые объекты коммерции, а затем перевод нежилого помещения в жилое.

Что необходимо, чтобы переоформить статус помещения

Законом определены некоторые условия, наличие которых необходимо для перевода нежилого помещения в жилое. Но такая процедура гораздо проще, нежели изменение статуса квартиры в коммерческое помещение. Для этого требуется, чтобы были соблюдены следующие моменты:

  • Вход в помещение не должен быть совместным с общественным. Необходимо, чтобы он вел прямо на улицу.
  • Если помещение имеет площадь более 100 кв.м., то в обязательном порядке должен присутствовать пожарный выход. Допускается, чтобы это было выходом в подъезд.
  • Нельзя, чтобы перевод был частичным.
  • Прежде, чем переводить помещение в иной статус, необходимо произвести выселение и выписку из жилья всех жильцов.
  • Не допускается, чтобы на момент, когда объект будет переводиться в статус нежилого, он являлся банковским залогом, либо попадал под арест судебными приставами.
  • Квартиры, которые расположены на 2-ом этаже, разрешается переводить в иной статус лишь в такой ситуации, когда квартиры этажом ниже тоже обладают таким же статусом.
  • Жилые помещения в зданиях, которые официально  признаны аварийными, или же вовсе попадают под снос, не могут быть переоформлены в статус нежилых.

Квартиры, которые перевести в статус нежилых помещений нельзя

Некоторые помещения не подлежат оформлению в статус нежилых, причем ни при каких обстоятельствах:

  1. Помещение расположено в здании, которое признано наследием культуры или истории.
  2. Строение не подключено к необходимым коммуникациям: водопроводу, канализации, электричеству и т.д.
  3. Жилье, которое относится к ведомствам ЧС, а также штаба гражданской обороны.

Требуется ли переоформление статуса квартиры

В законе существуют и некоторые лазейки, которые позволяют переоформить статус жилого помещения. Например, в статье 17 Жилого Кодекса Российской Федерации сказано, что квартиру можно использоваться для коммерческих нужд, не переводя помещение в статус нежилого, если подобное использование не будет мешать людям, которые прописаны и проживают в доме. Однако при этом сам предприниматель должен быть прописан и зарегистрирован по этому адресу.

Как переоформить жилье в статус нежилого помещения: основные этапы

Прежде всего, необходимо, чтобы были соблюдены все условия, указанные выше. Сразу нужно отметить, что согласно законодательству переоформлять документы может как непосредственно владелец жилья, так и его официальный представитель при наличии доверенности, заверенной нотариусом. Сам процесс проходит в три основных этапа:

  • Собирается пакет документов.
  • Определяется стоимость и оплачивается перевод.
  • Оформляется право собственности.

Документы из БТИ

Чтобы переоформить статус жилого помещения, в межведомственную комиссию из ДУИ надо предъявить пакет документов, включающий в себя следующее:

  • Экспликация с планом всех этажей. При отсутствии данного документа, получить его следует в БТИ. Для этого сначала нужно получить доверенность в Департаменте. Следовательно, для начала нужно посетить Департамент, составить заявление, и предоставить следующие документы:
  1. удостоверение личности владельца помещения или доверенность его официального представителя;
  2. свидетельство, которое подтверждает право собственности;
  3. договор основания, по которому заявитель стал собственником.
  • Кадастровый паспорт помещения и техплан. Тут нужно учесть, что, если данные документы были получены ранее, чем три года назад, то необходимо взять их в БТИ повторно.

Документы из пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической станции

Чтобы переоформить статус жилого помещения, потребуется посетить не только БТИ, поскольку сделать это без оценки экспертов не представляется возможным. Так, потребуется документ о пожарном соответствии объекта, получить который можно в пожарном надзоре.

Чтобы получить его, необходимо посетить Управление Государственного пожарного надзора, оформить соответствующее заявление. Затем будет назначено время, когда прибудет эксперт, чтобы оценить пожарную безопасность и выдать заключение.

Согласие соседей и собственников

Рассмотрим подробнее вопрос, как получить одобрение от соседей, поскольку нередко именно то, что получение согласия прописанных в доме лиц невозможно, приостанавливает весь процесс.

В статье 23 ЖК РФ сказано, какие могут быть основания отказа в получении разрешения. И то, что отсутствует согласие соседей, не входит в этот список. Следует понять, что не всегда оно является обязательным. Но невозможность получить это согласие – одна из самых распространенных причин, по которой власти запрещают переоформления жилья.

Многоквартирный дом

В соответствии с законом, когда многоквартирное здание планируют реконструировать, в обязательном порядке собираются собственники. Принятие решения осуществляется большинством голосов. Если перепланировка или внесение тех или иных изменений в конструкцию затрагивает общее имущество, к примеру, если после реконструкции планируется присоединение к объекту участка лестничной клетки, либо подвального помещения, необходимо, чтобы решение было принято единогласно. На практике все происходит так: если изменения не коснутся общего имущества, хватит простого большинства голосов собственников в многоэтажном здании. Чтобы получить по итогу согласие собственников соседних квартир, необходимо пройти несколько этапов: В первую очередь, это обращение с письменным заявлением в управляющую компанию (ТСЖ, ЖЖУ), в котором заявитель просит провести голосование по вопросу переоформления статуса жилого помещения в предпринимательскую недвижимость.

Проведение голосования осуществляется при очередном собрании собственников, при этом в повестку включается соответствующий вопрос, а если этого собрания в ближайшее время не будет, то инициируется внеочередное собрание. Решение может быть принято, если на собрании присутствует не менее половины от общего числа собственников. Подобными вопросами должен заниматься ЖЭУ. Лицу, которое в этом заинтересовано, выдают справку о решении общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Даже при получении положительного решения, лучше самому получить согласие, посетив всех жильцов (хотя бы из ближайших подъездов), обсудив этот вопрос с каждым, донести до них, что это не будет им мешать.

Если среди соседей найдется ярый противник, лучше, чтобы конфликт был улажен до посещения Управления Росреестра. В ситуации, если такой собственник будет подавать жалобу, в переоформлении будет дан отказ. В этом случае разумней будет поиск компромисса с таким соседом, предложить ему что-то, например, какую-то компенсационную выплату

Земельный участок под жилым домом

Таким же путем решаются вопросы, которые связаны с эксплуатацией земельного участка, на котором стоит жилой дом. Если его собственниками являются жильцы, то согласие потребуется лишь от них, поскольку часть земельного участка (который расположен под лестницей, где будет находиться отдельный вход и выход) станет использовать лишь собственник нежилого объекта, это значит, что уменьшения общей долевой собственности остальных жильцов не произойдет.

Если земельный участок, находящийся под жилым зданием, является муниципальной собственностью, то необходимо получение согласия от местной администрации.

Обращение в Департамент Управления Имуществом

Когда все документы собраны, можно посетить Департамент, чтобы подать заявление. Присутствовать при этом должны все собственники жилья, либо их официальный представитель с нотариально заверенными доверенностями.

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое

Стоимость перевода не является фиксированной. Определение для каждого конкретного объекта осуществляется в индивидуальном порядке. Выдача протокола стоимости на руки произойдет после предоставления квитанции об оплате суммы разницы цены между квартирой и нежилым объектом.

Как зарегистрировать нежилое помещение

После получения разрешения на переоформления, можно со всеми документами идти в Регистрационную палату, где будет выдано свидетельство о регистрации собственности.

Как переводится нежилое помещение в жилое, и сколько стоит данная процедура

Процесс похож на вышеописанную процедуру, лишь стоимость будет существенно ниже, поскольку не надо будет оплачивать разницу рыночной цены недвижимости. Оплата процедуры включает в себя лишь государственную пошлину за услуги, предоставленные организациями.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

Как восстановить утерянный ордер на квартиру

Как восстановить утерянный ордер на квартиру

Гражданин, имеющий неприватизированное жилье, может столкнуться с такой ситуацией, когда был утерян ордер на квартиру. …