Понедельник , Декабрь 10 2018

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую

Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

как переоформить квартиру из совместной собственности в долевуюМногие владельцы недвижимости интересуются, как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую, т.е. законодательно закрепить за каждым долю в праве на нее. Чтобы ответить на этот вопрос, следует определить понятия видов собственности. В проблеме разобрался эксперт нашего сайта, юрист по образованию Иван Лукин.

Общая собственность

Собственность общая возникает в том случае, когда несколько лиц вместе распоряжаются недвижимостью. При этом она может быть:

  • неделимой;
  • запрещенной к делению по закону;
  • делимой.

Определение понятий общей долевой и совместной собственности приведено в ст. 244 ГК РФ.

Общая долевая собственность

Если каждому гражданину определена доля в собственности на одну квартиру, т.е. жилье формально разделено на части и при этом каждая из частей принадлежит одному, эта форма собственности называется общей долевой.

Выделенные доли могут быть одинаковыми или разными. Владельцы долей не только участвуют в расходах на содержание жилья, но и вправе получать доходы от их реализации или коммерческого использования (с согласия всех остальных).

Если документ на право общей долевой собственности не содержит размеров долей, их считают одинаковыми. Размеры долей указывают в виде простых дробей (например, 1/2 или 1/6).

Участник этого вида собственности имеет не конкретную (выделенную физически) часть имущества, а только долю в праве владения им. Выделение долей в натуре возможно по согласию всех или через суд, если есть отдельные помещения, равные по площади долям.

Налог с доли общей собственности платит каждый ее владелец пропорционально ее размеру.

Совместная собственность

Если доли в правах на недвижимость не определены (равными или разными), этот вид собственности не нее называют совместной общей.

Она может возникать у граждан в случаях:

  • приватизации жилья на всех членов семьи, зарегистрированных в нем;
  • покупки совместно с другими гражданами;
  • наследования несколькими родственниками;
  • дарения нескольким лицам;
  • покупки в браке супругами, если долевая не указана в брачном договоре.

Владеть и использовать квартиру в совместной собственности могут все лица, распорядиться ею один из них сможет только при полном письменном одобрении всех остальных.

Приобретенное в браке имущество является для супругов совместным, если в брачном договоре не указано иное. Налог на такую недвижимость со-собственники оплачивают совместно.

Порядок переоформления

Бывают такие случаи, когда гражданам требуется выделить доли в общей собственности на квартиру и оформить права на них. Это возможно сделать двумя способами:

  1. С письменного согласия всех сторон (нотариально заверенный брачный договор или соглашение) (СК РФ, ст. 38, 40).
  2. Через суд, если добровольного согласия сторон нет.

Супругам нужно заключить брачный договор письменно и обязательно удостоверить нотариально. Лучше воспользоваться услугами нотариуса при оформлении этого договора, чтобы не включать в него незаконные пункты.

Соглашение при разделе имущества супруги также оформляют письменно и удостоверяют нотариально. Собственники вправе определить доли равными или разными, но при обязательном согласии всех обладателей совместной собственности. Суд определит доли, учитывая фактические обстоятельства и вклад каждого в покупку, строительство или улучшение квартиры.

Документы

Чтобы зарегистрировать право на долю собственности, следует подавать документы в МФЦ или в Росреестр. По ст.42 п. 2 №218-ФЗ требуется заявление от всех участников, чьи доли распределяются.

Требуется подготовить:

  • Паспорта или иные удостоверения личности.
  • Подлинник (2 экз.) брачного договора для супругов. При наличии судебного решения, вступившего в силу, приложить его (1 экз.).
  • Документы о приобретении недвижимости в браке (справка органа ЗАГС о записи акта или свидетельство о браке).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Доверенность представителя (нотариальная).
  • Квитанцию оплаты госпошлины (не обязательно при электронном расчете).

Пошлину уплачивает отдельно каждый заявитель, регистрирующий долю.

Куда сдавать подготовленные документы

Подать документы можно:

  1. Электронную форму с электронной цифровой подписью из личного кабинета на сайте Госуслуг или Росреестра.
  2. В бумажном варианте через МФЦ.
  3. Почтой заказным письмом с уведомлением о вручении ( следует приложить опись вложенных документов, копии удостоверения личности, а подписи на документах нотариально удостоверить).
  4. Через нотариуса, если лицо, обратившееся к его услугам, попросит его об этом. Одновременно с нотариусом оговаривают, как и где получить выписку из ЕГРН.

Время подготовки выписки

Если документы сдавать в Росреестр или в МФЦ, заявителю выдадут расписку, что они приняты, с датой, когда выписка из ЕГРН будет готова. Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую, как правило, длится (рабочие дни):

  • До 10 дней, если доли определены судом, а документы поданы в МФЦ.
  • До пяти дней, если есть соглашение по долям со-собственников или брачный контракт супругов.
  • Один день при отправке электронных вариантов документов через портал Росреестра.

Вместе с выпиской (она возможна в электронной версии) заявителю вернут оригиналы соглашения или брачного контракта с печатью, что доли зарегистрированы.

По ст. 246 ГК лица, владеющие долями квартиры, осуществляют управление ею по общему согласию и несут расходы по ее содержанию пропорционально своим долям. Если кто-либо из них вложит значительные финансовые или материальные средства в неотделимые улучшения квартиры, он вправе требовать у других владельцев увеличения его доли или обратиться с такой просьбой в суд.

Заключение

Для переоформления жилья из совместной в долевую общую собственность требуется письменное согласие всех со-собственников, заверенное нотариусом. Для супругов им служит брачный договор. При отсутствии согласия собственников решение принимает суд. При регистрации прав на доли все граждане подают в Росрееестр заявление и правоустанавливающие документы, включая соглашение о выделении долей и удостоверения личности.

Прочтите также: Как продать квартиру в общей долевой собственности

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...