Как оформить перепланировку квартиры в 2019 году

Процедура перепланировки квартиры должна проводиться в строгом соответствии с законодательными требованиями. Без их соблюдения изменения в техническом плане будут незаконными, что приведет к штрафу для собственника и невозможности последующей продажи.

 

Перепланировка квартиры – общая информация

Под данным определением понимается изменение площадей жилой части и вспомогательных помещений путем сноса или переноса перегородок и дверей. Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ, любая перепланировка подлежит регистрации в государственных органах и возможна только после получения официального разрешения от соответствующих инстанций.

Объясняется это тем, что перепланировка квартиры, расположенной в многоэтажном доме, может нести опасность для всего здания, если процедура проводится недостаточно компетентно.

Сведения о проведенных изменениях фиксируются в техническом паспорте, в котором содержатся основные характеристики объекта недвижимости.

Как оформить перепланировку квартиры – пошаговая инструкция

Общий порядок перепланировки следующий:

1. подготовка документации для получения разрешения;
2. обращение в архитектурный отдел местной администрации для проверки документов и получения разрешения;
3. обращение в суд для узаконивания перепланировки;
4. обращение в БТИ для получения обновленного технического паспорта;
5. внесение изменений в кадастровый паспорт;
6. регистрация проведенных изменений и получение нового свидетельства о праве собственности.

Подробнее алгоритм действий выглядит следующим образом.

1. Подготовка

В первую очередь нужно определить масштаб изменений и проверить, являются ли они перепланировкой или стандартным ремонтом:

• если сносятся стены, меняется число комнат, проводятся коммуникации или делается пристройка – это перепланировка;
• если меняются двери, сантехника или отделка – это ремонт, на который не нужно получение разрешения.

2. Куда обращаться

Если возникают сомнения в масштабах работ, следует проконсультироваться у юристов и инженеров. Услугу можно получить в муниципалитете, Жилищном фонде или частной компании.

В случае отнесения изменений к перепланировке, нужно подавать заявление в местную администрацию для получения разрешения.

3. Оформление проекта

В зависимости от объема запланированных работ нужно подготовить:

В первом случае речь идет о демонтаже дверей или окон, их установки либо замены. Несмотря на то, что такой вид работ не требует разрешения, перед мастерами необходимо точно обозначить требования.

Проект требуется в более сложных случаях, например:

1. установка или демонтаж лестницы в двухуровневой квартире;
2. изменение расположения комнат, например, ванной и кухни;
3. глобальная замена пола (например, проведение отопления под покрытием);
4. замена газовой плиты на электрическую;
5. изменения перегородок, меняющих нагрузку на каркас здания;
6. проведение или изменение коммуникаций.

Проект может составить частный специалист либо нужно обращаться в архитектурно-строительную организацию.

Проект должен быть одобрен в:

• санитарно-эпидемиологической станции;
• пожарной и газовой службах;
• архитектурном отделе местной администрации;
• органах по охране культурного наследия, если дом, в котором расположена квартира, является исторической либо архитектурной ценностью.

4. Проведение перепланировки и ее оформление

Приступать к работам можно только после согласования своих действий со всеми инстанциями. После получения разрешения, на осуществление перепланировки отводится около 4-х месяцев.

Перед оформлением изменений необходимо пригласить в квартиру представителя Жилищной инспекции, который должен утвердить соответствие работ установленным стандартам.

После этого нужно получить:

Ответственность за незаконную перепланировку

При несогласовании изменений с государственными структурами, устанавливается административная ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ в виде денежного штрафа в размере:

1. 2000-2500 рублей для юридического владельца жилплощади;
2. 1000-1500 физическим лицам, обладающим собственностью в жилом объекте (так как не предупредили соответствующие инстанции);
3. 4000-5000 рублей для должностных лиц, на которых возложена ответственность по содержанию жилых домов в должном порядке и контролю перепланировки;
4. 40000-50000 рублей для юридических лиц.

Оформление перепланировки «задним» числом не всегда возможно, так как во многих случаях она действительно небезопасна. А это значит невозможность регистрации изменений и проведение любых сделок с измененным объектом недвижимости.

Прочтите также: Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить, штрафы 2019

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.