Как оформить дом, купленный на материнский капитал

Перед тем как оформить дом, купленный на материнский капитал, необходимо знать несколько вещей. Знание порядка регистрации недвижимости, приобретенной с использованием средств по государственной программе, позволит избежать частых ошибок владельцев долгожданных коттеджей. Основным отличием оформления недвижимости, купленной с применением сертификата материнского капитала (МК), является участие Пенсионного Фонда Российской Федерации (РФ) как курирующего органа.

Какие документы понадобится собрать

Для подготовки к важному этапу приобретения загородного дома или оплаты исполнения проекта нужно проверить наличие:

1. Свидетельств о рождении детей;
2. Справку, которую выдали в Пенсионном Фонде. Подтверждает использование сертификата;
3. Страховые свидетельства на детей и заявителя (чаще мать);
4. Заявление, в котором будет волеизъявление на применение средств в рамках государственной программы.

От чего будет зависеть сложность оформления

Согласно условиям действующей государственной программы поддержки семей, соискатели на получение дополнительных средств имеют право участвовать в ограниченном круге сделок. От выбранного алгоритма приобретения жилья и объема собственных средств, будет зависеть форма участия в сделке.
Согласно общим правилам семья, которая получила сертификат, получает право использовать его для улучшения условий проживания.

Основным условием остается необходимость равного распределения долей после регистрации объекта недвижимости.

Владельцам капитала, планирующим построить дом или уже участвующим в схеме кредитования, разрешается использовать государственную субсидию на погашение имеющейся задолженности по целевому кредиту со следующими организациями:

• Банками, согласно их основному профилю деятельности;
• Потребительскими кооперативами, которые работают на рынке услуг кредитования не менее 3 лет;
• Иными организациями, которые осуществляют свою деятельность по ипотечным договорам.

*В Федеральном Законе 256 2006 года не указывается возможность погашения средствами материнского капитала штрафов за просрочку периодических платежей по действующим кредитам.
Семьи, которые планируют участвовать в частном строительстве, также могут воспользоваться государственной поддержкой по сертификату:

1. Для частичного погашения затрат на оплату работы подрядчика;
2. Покупки материалов для исполнителей или строительства своими силами;
3. Оплаты реконструкции объекта недвижимости.

Об избранном способе улучшения жилищных условий старшим семейства надлежит уведомить пенсионный фонд. В этом случае строительство сначала обеспечивается половиной причитающихся средств в пределах суммы материнского капитала. Оставшиеся средства отправляются на счет заявителя по окончании постройки и представления в Пенсионный Фонд выписки из ЕГРН.

В случае если недвижимость приобретается с использованием государственных средств в качестве частичной оплаты, составляется специальное соглашение. В документе указывается на разделение собственности согласно долям. При этом подразумевается, что дети получают право на дом только в пределах размера субсидии.

Как регистрируется жилое строение

Оформление дома, приобретенного при государственной поддержки, осуществляется после того как подписан договор купли-продажи с бывшим владельцем объекта, после окончательного расчет с подрядчиком или не ранее перевода оставшейся части суммы на счет заявителя.
Алгоритм регистрации:

• После подписания договора купли-продажи представитель семьи обращается в органы Росреестра с заявлением на регистрацию права собственности. Сделать это можно также и через отделения многофункционального центра, приложив следующие документы:

1. Оригиналы паспортов участников сделки, — от покупателя и продавца;
2. Свидетельства, подтверждающие рождение детей для случаев, когда младшим членам семьи устанавливаются доли в праве собственности;
3. Экземпляр договора купли-продажи;
4. Для законных представителей – доверенность, оформленная нотариусом;
5. Квитанция или иной документ, который подтверждает факт оплаты сбора за оказание государственной услуги. Размер пошлины – 2000 рублей.

*Кроме документов на момент подачи должны присутствовать все дееспособные покупатели и лица старше 14 лет.

• Ждать выдачи выписки из ЕГРН (ранее свидетельство о регистрации). Этот документ необходимо представить в подразделение Пенсионного Фонда. Для случаев, когда расчет за дом осуществлен не полностью, на объект недвижимости накладывается ограничение. Об этом будет отметка в выписке Росреестра. Подать заявление на снятие залога (внесение изменений) можно будет только после окончательного расчета. Это требование дополнительно прописывается в договорах купли-продажи с целью обезопасить бывшего владельца.

*Если даже в момент регистрации в качестве собственника указывался один или оба супруга, после снятия обременения необходимо будет перераспределить доли с учетом младших правообладателей, которые, собственно, и позволили воспользоваться государственной поддержкой. Это требование законодателя.

Как регистрируется строительство дома

Если процесс государственной регистрации права собственности является регламентированным и в принципе неизбежен, то выбор дома доставляет соискателям немало хлопот. Затруднение подбора объекта происходит по причине того, что не все кредитные учреждения готовы работать с материнским капиталом ввиду затягивания поступлений от Пенсионного Фонда.
Российский законодатель предлагает семьям, получившим сертификат, альтернативный вариант.

Выбирая это направление, соискатели на улучшение жилищных условий должны знать несколько существующих ограничений:

• Заниматься индивидуальным строительством, финансирование которого будет осуществляться хотя бы частично в рамках программ господдержки, разрешается только в РФ;
• Участок, который планируется использовать под постройку жилого объекта, должен находиться в собственности одного из супругов, в общей собственности или использоваться на праве аренды. Под требования законодателя подойдут земли, которые являются наделами, предоставленными в безвозмездное пользование по службе;
• Земля, на которой предстоит строительство, должна подходить под эти цели. Перед запуском строительства надлежит подучить согласование у местных властей;
• Проект дома должен быть согласован с техническими службами. Материнский капитал не может быть направлен на поддержку строительства бани или гаража. Дом должен быть строением капитального фонда с инфраструктурой.
• Согласно уровню современных цен, на возведение объектов индивидуального строительства, материнский капитал может быть использован только как поддержка проекта или вспомогательная сумма при оплате услуг подрядчика. В зависимости от того, на какие этапы стройки используется МК, участники государственной программы могут выбрать наиболее оптимальный для себя путь улучшения жилищных условий.

Если уже есть дом

Материальная поддержка со стороны государства может оказываться при условии изменения конструкции имеющегося жилища. В этом случае несколько расширяется перечень требований, соблюдение которых позволит получить средства из Пенсионного Фонда:

• Жилой дом по своим параметрам должен соответствовать рекомендациям законодателя;
• Строение должно быть возведено после 2007 года;
• Регистрация объекта как общей собственности.

Обычные ремонтные работы, не подразумевающие расширения жилой площади, ведомство отклонит. Если же в результате строительства будут увеличены площади, где проживает семья, из расчета 18 метров квадратных на одного члена семьи. При использовании этого варианта участия в программе, следует помнить, что воспользоваться своим правом родители могут после достижения вторым ребенком трехлетнего возраста.

Изменение регистрационных данных при наличии обременения на дом

Современная семья, приобретая жилище, в большинстве случаев задействует все возможные финансовые источники. Это материнский капитал, собственные средства и кредитные средства. При такой схеме потребления дом оформляется с обременением.

Сделать это можно в силу Закона только после того как будет полностью погашена задолженность по кредиту. Для изменения регистрационных данных, старшие члены семью подаются заявление в Росреестр, запись об обременении удаляется.

Что касается дополнительных обременений, к их числу относится обязательность оформления жилища на всех членов семьи. Требование законодателя вполне справедливо, позволяет во время развода умерить аппетиты супругов. Для совершения юридически значимых действий понадобится соответствующее разрешение органов опеки. Государственное исполнительное ведомство проверит обстоятельства, при которых продается или обменивается дом, убедится в том, что дети не останутся без права собственности или без метров для проживания.
Направления использования материнского капитала позволяют использовать средства поддержки практически на любой вид жилища. Семьи, принимающие поддержку, должны соблюдать правила и своевременно принимать меры к законному оформлению своих действий при освоении капитала.

© 2018 — 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...