Как и где получить поэтажный план и экспликацию

Expert Последние изменения: февраль, 2024 121

На сегодня один из самых распространенных вопросов в интернете связан с порядком получения документации, необходимой при осуществлении операций с недвижимостью и проведением ремонтных работ. Учитывая сложности, которые возникают у собственников жилья, я постараюсь подробно объяснить для чего нужны акты и как заказать поэтажный план и экспликацию в БТИ.

Что собой представляют документы?

1. Поэтажный план
2. Экспликация

Что такое «красные линии»?
Как легализовать перепланировку?
Как и где получить поэтажный план и экспликацию?
Заключение

Что собой представляют документы?

Документация, рассматриваемая в настоящей статье, является составной частью техпаспорта на жилье. При этом по отдельности акты также могут использоваться в зависимости от ситуации, с которой столкнулся собственник.

1. Поэтажный план

Документ отражает масштабированный план помещений, в котором указаны все сантехнические приборы, перегородки, оконные и дверные проемы. При этом водопроводные коммуникации в данной бумаге отсутствуют. Поэтажный план изготавливается без привязки к строительным чертежам на основании непосредственных замеров уполномоченным работником Бюро техинвентаризации (БТИ).

2. Экспликация

По сути, данный документ можно назвать пояснительной запиской, оформляемой к поэтажному плану. Информация, представленная в акте, визуализирована в виде таблиц. Строки отображают технические параметры отдельных помещений или иных частей (мест общего пользования) квартиры. Нумерация строк приводится в соответствии с количеством комнат и нежилых площадей квартиры, отраженных на поэтажном плане. Что касается конкретных сведений, то в документе представлены:

литера;
номер этажа;
номер квартиры или отдельного помещения;
реквизит, соответствующий номеру на плане;
наименование тех частей жилплощади, которые отражены в плане (комнаты, предназначенные для постоянного пребывания жильцов, коридор, санузел, кухня и др.);
принадлежность площади к одной из категорий: жилая; подсобная;
метраж лоджий, балконов, кладовок и т. д.;
метраж помещений, которые были переоборудованы собственником без получения разрешения от уполномоченных органов;
примечания.

Что такое «красные линии»?

Зачастую документация, изготавливаемая Бюро техинвентаризации, запрашивается специально для получения информации о красных линиях, включенных в рассматриваемый пакет документов. Если таковые присутствуют на поэтажном плане техпаспорта объекта недвижимости, то они свидетельствуют о том, что владелец жилья осуществил перепланировку жилплощади с изменением технических параметров квартиры. Особенно важно то, что такие работы не были согласованы с уполномоченным органом. В экспликации отражается площадь подобных переделок.

Важно! Красная линия предназначена для отражения перегородок, возведенных при перепланировке жилья. Само понятие достаточно условно, ведь не всегда незаконные изменения помечаются подобным способом. Так, нелегальные новшества могут обозначаться по-другому. Например, это относится к перенесенным мойкам ванным, раковинам, числу комнат, иных помещений, предусмотренных в квартире.

За наличие подобных нарушений собственнику грозит штраф, предписание о возврате жилплощади в прежнее состояние (то, что было указано в техдокументации ранее), а также невозможность совершать с недвижимостью какие-либо операции. Стоит заметить, что не всегда перепланировка признается незаконной. В некоторых случаях человек попросту не уведомляет в установленном порядке о запланированных им мероприятиях. Такие корректировки относят к несогласованным. Впоследствии их можно легализовать посредством представления соответствующей документации, полученной в БТИ. Невыполнение требований по устранению нарушений влечет судебное разбирательство и наказание вплоть до лишения прав на жилье и его последующую реализацию на торгах.

Как легализовать перепланировку?

Для легализации корректировок нужно обратиться в БТИ и вызвать инженера для проведения проверки. Специалист осмотрит перепланировку и примет решение о наличии признаков нарушения. Последнее отражается в акте. Документ также содержит отметки о том, что собственником не был нарушен функционал и целостность несущих конструкций.

Далее, потребуется написать прошение в администрацию муниципалитета. При отказе согласовывать ремонт, обратившийся вправе оспорить решение через суд (со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ). Если инстанция встанет на сторону истца и вынесет постановление о возможности оставить жилплощадь в том виде, в котором она находится в данный момент, ходатайствующему нужно получить новый техпаспорт. Согласно указанному акту в ЕГРН вносятся соответствующие корректировки.