Воскресенье , Ноябрь 18 2018

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Что можно делать с долей в квартире

Что можно делать с долей в квартире

Что можно делать с долей в квартиреНаверное, многие среднестатистические граждане России знают, что такое доля в квартире. Как показывает статистика, в государстве множество людей владеют именно долевой собственностью, а не обладают ею полностью. Такое разделение жилой площади накладывает некие отпечатки на сферу использования и распоряжения объектом недвижимости. И далее о том, что можно делать с долей в квартире.

Юридический статус доли в квартире

С одной стороны, все понятно, с другой – не очень. Если придерживаться определения Гражданского Кодекса, то доля — это имущество, которое принадлежит сразу нескольким собственникам. Но это не совсем так. Квартира может сразу принадлежать нескольким владельцам, но при этом не быть разделенной на части. А может быть ситуация, когда жилая площадь разделена на части и каждая из них принадлежит одному или нескольким владельцам. В такой ситуации идет речь о долевом владении.

Но если речь идет о долевой стоимости, то почему-то все сразу вспоминают коммунальные квартиры. Но это не только они. Любая, даже современная недвижимость, может быть разделена на части.

По статистическим данным, до 80% от всей жилой площади в каждом регионе принадлежит собственникам на правах долевого участия.

Например, есть супруги, которые оформляют развод, и чтобы разделить совместно нажитое имущество, разделяют квартиры 50 на 50%. Таких примеров много, и зачастую они связаны с разделением права собственности субъектов в проблемных ситуациях.

Есть разница в праве собственности на квартиру, если она принадлежит на правах долевого участия или на совместных правах? Практически нет. Когда приобретается квартира и собственность оформляется сразу на несколько участников, то они владеют имуществом на равных правах. Если же выделяются доли, то они могут быть не равномерными.

Отличительной особенностью долевого деления является то, что в документе о праве собственности всегда указывается доля другого владельца, вне зависимости от их количества. Доли обозначаются не в процентах, а как ½, 1/3 и т.д.

Размер доли может определяться несколькими путями:

  1. Путем переговоров и достижения соглашения;
  2. Правом наследства и завещанием;
  3. В судебном порядке.

В большинстве случаев долевое разделение имущества происходит в судебном порядке, поскольку сторонам конфликта не удается договориться самостоятельно.

Но и в судебном порядке вопрос не всегда может быть решен. Например, наследниками квартиры являются 4 человека, а сама недвижимость представлена двухкомнатной квартирой. Как тогда выделить доли? Никак, суд откажет в таком иске. Единственный вариант решения конфликта – продать квартиру и поделить деньги поровну на четыре части.

Что можно сделать с частью недвижимости?

Чисто юридически, с долей можно делать все, что угодно: продать, подарить, заложить и т.д. Но на практике возникает множество проблем. Такая недвижимость не пользуется спросом, особенно это касается долей в обычных квартирах.

Также, если собственник доли надумает продавать свою часть квартиры, то он обязан предложить купить долю в первую очередь другим собственникам. Предложение должно иметь не устный, а письменный характер.

И только, если собственники откажутся это сделать, тогда долю можно продавать на рынке жилья. Но, опять-таки, продать такую долю не так просто, кто захочет идти в чужую квартиру, где царят свои порядки.

И здесь есть интересный нюанс: продавать объект недвижимости на рынке можно только по той цене, по которой она была предложена и другим собственникам.

Если стоимость продажи будет снижена, то другие собственники могут на продавца подать в суд и аннулировать договор купли-продажи.

На деле могут возникнуть проблемы: фактическое местопребывание других долевых владельцев неизвестно, а уведомление им все равно необходимо отправить. Получается замкнутый круг.

По поводу завещания, то долю можно передавать по наследству в свободном порядке, без согласия других владельцев. По поводу регистрации места пребывания, то долевое владение не предполагает получение разрешения других собственников на собственную регистрацию проживания, как и не требуется разрешение на регистрацию других ленов семьи.

Возможно ли продать долю? Эксперты говорят, что да, но только стоимость такой продажи будет маленькой. Если и продавать, то всю квартиру целиком, тогда прибыль каждого владельца будет максимальной. Долевая продажа не пользуется спросом, поскольку имеет множество проблем и сопровождается конфликтами и судебными разбирательствами.

Таким образом, на деле доли всегда продаются и покупаются родственниками и близкими, поскольку людям выгодно договариваться между собой. Одни становятся единоличными собственниками жилья, а вторые получают ту уникальную возможность продажи.

Прочтите также: Переоформление квартиры из совместной собственности в долевую

© 2018, Expert. Все права защищены.