Договор приватизации жилого помещения: образец 2024

Каждый гражданин может реализовать свое право на бесплатную одноразовую приватизацию помещения, где он проживает по договору социального найма. Здесь заключается Договор приватизации жилого помещения, являющийся единственным документом, законно подтверждающим факт осуществления такой сделки.

Что дает приватизация

Выполнение процедуры приватизации жилища, в которой проживает гражданин, открывает перед ним дополнительные перспективы:

1. У гражданина значительно расширяются права на квартиру, где он проживает. Теперь он, кроме владения получает право распоряжаться таким имуществом: менять, продавать, дарить, оставлять по наследству.
2. Реализуя свое право на приватизацию, гражданин значительно улучшает свое благосостояние. Ведь в этом случае он на безвозмездной основе получает жилое помещение, порой имеющее значительную стоимость.
3. Гражданин получает обязанность самостоятельно выполнять содержание такого жилого помещения. Теперь, если внутренние работы выполняются в соответствии с нормативными актами, ему не нужно что-либо согласовывать с муниципалитетом.

Важно обозначить и основные принципы, на которых строится приватизация. Без их присутствия она попросту будет невозможной. Сюда следует отнести:

• обязательное наличие договора социального найма на приватизируемое жилище;
• гражданин обязан постоянно проживать в такой квартире;
• факт приватизации подтверждается оформлением Договора приватизации между муниципалитетом и собственником жилья;
• процедура осуществляется на бесплатной основе;
• приватизировать жилье можно только один раз;
• существуют определённые сроки, когда можно реализовать свое право на приватизацию.

Особенности Договора

Вопросы перехода жилищного фонда из муниципальной (коммунальной, государственной) собственности в личную регулируются на законодательном уровне. Процедура заключения такого Договора четко регламентирована, а его наполнение имеет стандартную форму. Оформляется он между государственным или коммунальным предприятием, владельцем жилого помещения и гражданином, который тут проживает. Заверять нотариально такой Договор не требуется. Правда, придется оплатить в казну госпошлину.

Сюда относятся такие категории несовершеннолетних детей:

1. которые живут вместе с гражданином, участвующим в приватизации;
2. проживающие отдельно, но имеющие полное право пользоваться этой квартирой.

Пользоваться приватизированной квартирой как своей собственной, гражданин сможет только после того, как зарегистрирует Договор приватизации в ЕГРП. Иными словами, юридический переход владения имуществом осуществляется после государственной регистрации документа. Поэтому необходимо решать эти вопросы комплексно – подписать Договор и обеспечить его регистрацию.

Структура стандартного Договора приватизации состоит из набора таких данных:

• информации об организации, осуществляющей выдачу разрешительных документов на приватизацию;
• информации о всех собственниках жилища и их паспортных данных;
• точный адрес квартиры, ее полные технические характеристики (площадь, имеющееся количество комнат, этаж расположения);
• перечень прав, а также обязательств собственников после приватизации;
• наименование должности, подпись, ее расшифровка и печать уполномоченного на передачу жилища лица.

Чтобы заключить такой Договор, гражданин должен собрать полный пакет документов. В перечень входят:

1. личное заявление заинтересованного в приватизации лица (подается пол установленной форме);
2. все паспорта участвующих в приватизации лиц;
3. оригинальные технические документы на это жилое помещение;
4. действующее соглашение социального найма;
5. выписку с лицевого счета;
6. разрешительные документы от уполномоченной жилищной комиссии, одобряющей приватизацию;
7. документ, подтверждающий перечисление в казну госпошлины;
8. доверенности, если оформлением занимается один человек;
9. информация о всех зарегистрированных детях, которые на момент приватизации физически отсутствуют;
10. выписку с домовой книги владельца;
11. разрешение от органов опеки, если на момент приватизации в доме проживают несовершеннолетние дети;
12. личные заявления лиц, отказывающихся участвовать в приватизации.

На рассмотрение документов и принятие соответствующего решения законодатель отводит срок в два месяца. Тут же стоит обозначить, что после осуществления процедуры приватизации право владения жилищем не имеет каких-либо ограничительных сроков.

Следует отметить, что в дальнейшем, если возникают предусмотренные законодательством причины, в Договор приватизации по обоюдному согласию сторон можно вносить изменения. Среди таких причин выделяются:

• Если проживающий в квартире гражданин, ранее отказавшийся от участия в приватизации, передумал.
• В процессе составления документа были допущены некоторые неточности, требующие исправления;
• Некоторые из участников приватизации этой квартиры решили реализовать свое право на приватизацию в другом месте и требуют их исключения с Договора приватизации.

Как выйти из приватизации

По согласию сторон Договора, либо же по решению суда гражданин может быть исключён из приватизации. Тогда его право на приватизацию другой квартиры восстанавливается. Делается это добровольно (по решению сторон), либо же через суд.

Нужно отметить, что в некоторых случаях суды отказывают в рассмотрении дел о реприватизации. Это возможно при таких обстоятельствах:

1. после перехода в собственность в квартире сделали незаконную перепланировку;
2. жилье оказалось в залоге;
3. накопилась задолженность по уплате коммунальных услуг;
4. если кто-то из собственников против изменения действующих условий Договора;
5. отсутствует согласие органов опеки (когда в помещении проживают несовершеннолетние или инвалид);
6. помещение перешло по наследству;
7. квартиру получили по факту сделки купли-продажи;
8. относительно помещения ведены ограничительные меры (обременения);
9. собственник лично здесь не живет.

Какое жилье нельзя приватизировать

Следует отметить, что не все помещения, в которых фактически проживают граждане можно приватизировать. Кроме этого, присутствуют определенные нюансы и со стороны самих собственников жилого фонда. В частности, чтобы получить во владения такое помещение, все совершеннолетние граждане, законно в нем проживающие, должны выразить свое добровольное согласие на старт такой процедуры. В противном случае приватизация будет невозможности.

Касательно помещений, которые нельзя приватизировать,  следует выделить такие категории:

• жилье, что на этапе сбора документов уже находится в аварийном состоянии;
• если помещение расположено в домах, территориально находящихся в расположении закрытых военных объектов или городков;
• сельский жилой фонд, предназначенный для выполнения функций социальной защиты проживающих там граждан;
• служебные квартиры (исключение – квартиры, расположенные в совхозах, а также других сельскохозяйственных организациях);
• комнаты в государственных либо же коммунальных общежитиях;
• квартиры и жилье, ранее уже приватизированные;
• если помещение находится у строительно-жилищном кооперативе.

Нужно также обозначить, что даже в случае соответствия жилища нормативным требованиям и наличии желания всех проживающих получить его во владение, в обязательном порядке еще потребуется получить согласие жилищной комиссии, ведающей вопросами приватизации. Обычно такое возможно на этапе формирования документов по таким причинам:

1. Заявитель не смог подтвердить свою личность.
2. Подача документов осуществлялась лицом, не имеющих на это законных прав.
3. Отсутствие всех необходимых для рассмотрения вопроса документов.
4. Когда документы не соответствуют изначально установленным требованиям.

Судебная практика

Чтобы понять важность точного следования процедуре и необходимости полного сбора требуемых документов, целесообразно коротко рассмотреть основные направления судебной практики, связанной с Договорами приватизации. Обычно заявители обращаются в суд по таким вопросам:

• С требованием полностью признать Договор недействительным. Обычно это происходит в случаях, если кто-то не был включен (был исключён) из приватизации незаконным или вынужденным снятием с регистрации, предоставлением заявлений, написанных в состоянии депрессии, под давлением, в иных случаях, когда истец не понимал значимости оформляемого документа.
• Чтобы в судебном порядке была отменена сделка продажи жилья, других случаев перехода полностью или частично во владение третьим лицам. Это нужно для пересмотра прав лица на эту квартиру (дом). Возникает, когда совместная собственность, где не выделены доли ее участников, без согласия всех владельцев передается третьим лицам.
• О необходимости частичного признания действительности Договора о приватизации. Такое может возникать в случаях игнорирования прав несовершеннолетних. Либо же когда в Договор требуется внести уточнения, дополнения.

Следует отметить, что сегодня в судебной практике отсутствует четко отработанная система действий в конкретных ситуациях. Поэтому на практике по одним и тем же вопросам часто возникают различные судебные решения. Тут суды исходят из конкретных обстоятельств дела и имеющихся на момент рассмотрения вопроса документов.

В любом случае, заявителю (истцу) придется самостоятельно доказывать свою правоту, готовить необходимые документы, аргументацию.

Прочтите также: Как оформить доверенность на приватизацию квартиры: образец

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(11 оценок, среднее: 4,73 из 5)

Загрузка...