Четверг , Октябрь 18 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Как подарить долю в квартире родственнику в 2018 году

Как подарить долю в квартире родственнику в 2018 году

Дарение доли в квартире близкому родственникуДарение доли в квартире близкому родственнику – это процедура, в рамках которой собственник недвижимости на основании договора передаёт родственнику её часть. Сделка во многом схожа с оформлением завещания, вот только в случае с дарственной получателю имущества не приходится ждать смерти дарителя. Начинать пользоваться недвижимостью можно сразу после того, как договор дарения будет зарегистрирован и сведения о смене собственника внесут в ЕГРН.

Чтобы сделка дарения была законной, необходимо соблюдение базовых условий:

  1. Согласие владельца и совладельцев, если таковые имеются. Если даритель собрался оформить в дар долю, которая принадлежит только ему, достаточно его желания;
  2. В роли дарителя не могут выступать лица, которым ещё не исполнилось 18 лет или недееспособные граждане;
  3. Дарственная может быть оформлена исключительно письменно, устный вариант недопустим. Этого требует закон.

Если не выполнить эти условия, сделка может быть признана недействительной. Поэтому важно придерживаться норм и не нарушать процедуру.

Процесс оформления дарственной и возможные причины отказа в регистрации

Чтобы передать в дар близкому человеку долю квартиры, необходим договор. В этом документе даритель изъявляет желание передать одариваемому часть своей собственности. Одариваемый может как согласиться принять подарок, так и отказаться от подобного акта щедрости. В этом случае начинается обратная процедура – отказ от получения подарка.

Как гласит ст. 574 ГК РФ, договор регистрируются в Росреестре. Только после этого одариваемый гражданин имеет законное право на переданную ему по дарственной долю. Чтобы выполнить регистрацию, потребуется подготовить заявление и пакет документов, после чего передать их на рассмотрение в Регистрационную палату. Сделать это можно либо самостоятельно, либо оплатив услуги нотариуса, который уладит бумажные вопросы сам. Во втором случае придётся оплатить услуги нотариуса, но зато оспорить дарственную, оформленную с привлечением специалиста, в разы сложнее.

В регистрации договора органами может быть оказано при наличии следующих оснований:

  • На объект дара наложен арест по решению суда. Чтобы устранить проблему, потребуется пойти в суд и узнать причину ареста;
  • Даритель недееспособен;
  • У дарителя нет документов, доказывающих его право собственности на объект;
  • Квартира не поставлена на кадастровый учёт;
  • Квартира выступает в роли залога по ипотечному кредиту, поэтому сперва потребуется получить согласие кредитора на сделку.

Ещё одна возможная причина отказа – если дарителем является несовершеннолетнее лицо. Согласно 577 и 578 статье ГК даритель сам вправе отказаться от своего дара и расторгнуть сделку.

Тонкости оформления договора

Чтобы правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику, необходимо корректно заполнить договор. Бланк можно получить в кадастровой или регистрационной палате, или скачать онлайн.

Потребуется подготовить такие справки:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого;
  2. Домовую книгу и выписку из неё;
  3. На объект договора (долю квартиры) должны быть правоустанавливающие документы;
  4. Выписку из ЖЭК, показывающую, что за квартирой не числятся неоплаченные долги по коммунальным услугам;
  5. Если собственник в браке – нужно иметь свидетельство о браке;
  6. Для сделок, в которых принимают участие доверенные лица, нужна доверенность.

Дальше очередь заполнения договора. В нем в обязательном порядке должны быть такие реквизиты:

  • Место, где стороны заключили сделку;
  • Полные паспортные данные владельца доли и одариваемого человека;
  • Какая доля квартиры передаётся в дар (владелец может отдать как всю принадлежащую ему долю, так и некую её часть – этот момент важно отразить документально);
  • Полный адрес расположения недвижимости, включая номер дома, квартиры, этажность. Также нужно отдельно отметить общую площадь квартиры и количество комнат;
  • Дальше в зависимости от метража квартиры высчитывается величина доли, которая будет подарена. Полученную в квадратных метрах величину вписывают в договор;
  • Если в квартире прописаны и имеют право проживать на другой доли недвижимости другие лица – это тоже стоит указать;
  • Не лишним будет отметить, что на момент составления документы все стороны в трезвом уме, вменяемы и дееспособны;
  • Особые условия. В этом разделе стороны могут прописать важные для них моменты. Например, что квартира не находится под арестом. Все нюансы, которые имеют прямое отношение к одариваемому лицу нужно прописать здесь, чтобы в будущем не возникло разногласий.

В договоре не требуется прописывать общую стоимость квартиры и её доли, в частности. Дальше сторонам необходимо обратиться в МФЦ или Регистрационную палату.

Без каких документов в регистрации договора будет отказано

Процедура дарения доли ничем не отличается от передачи в дар всей квартиры, поэтому пакет документов в обоих случаях нужен идентичный. В него входят:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. Паспорта участников и их копии;
  3. Заявление от обоих участников с просьбой зарегистрировать договор;
  4. Как минимум 3 образца договора дарения;
  5. Подлинник свидетельства о праве собственности;
  6. Оригинал и копия домовой книги;
  7. Кадастровый паспорт на квартиру, доля которой подвергается процедуре отчуждения.

При условии, что объект дарения был нажит в браке совместно, без нотариально заверенного согласия супруга/супруги в регистрации будет отказано.

Дальше алгоритм действий, как подарить долю в квартире родственнику в 2018 году всегда стандартный. Участники заполняют бланк в присутствии специалиста, последний внимательно проверяет все документы на предмет полноты пакета и достоверности предоставленных сведений. Дальше участники получают справку, в которой указана окончательная дата выдачи документов. В назначенный день осталось посетить МФЦ и забрать готовый документ, после чего получатель подарка становится полноправным владельцем части недвижимости.

Сколько стоит оформление документов и как долго ждать регистрации

Физические лица обязаны уплатить пошлину за услуги в сумме 2000 рублей, для юридических лиц она увеличивается до 20 тысяч рублей. Если стороны приняли решение воспользоваться услугами нотариуса, в среднем за услуги специалиста потребуется отдать 3-5 тысяч рублей, дополнительно нотариус может взимать примерно 0,2% от стоимости передаваемого имущества.

Отдельно оплачивается услуга оформления доверенности на любого совершеннолетнего и дееспособного гражданина, который будет представлять интересы дарителя. В среднем это 5-7 тысяч рублей в зависимости от региона.

Что касается вопроса с налоговой, при дарении имущества (в данном случае – доли квартиры) близкому родственнику уплачивать 13% НФДЛ от стоимости объекта нет необходимости. Но все же посетить ФНС, где заполнить декларацию, лишним не будет.

Имущество между близкими родственниками на основании договора дарения передаётся очень быстро. При условии внимательного подхода к сбору документации на все уходит не больше месяца. Непосредственно на регистрацию отводится 20 дней, но часто все решается в разы быстрее. Намного быстрее составить договор можно, если воспользоваться помощью юриста.

Итоги

Процесс получения доли квартиры близким родственником – это ещё одна возможность законно передать имущество. Оформить дарственную можно исключительно добровольно: для этого требуется согласие не только дарителя, но и получателя подарка. У последнего остаётся право отказаться принимать недвижимость. Следующей отличительной чертой сделки является отсутствие необходимости платить 13% налога на прибыль, поскольку участники сделки – кровные родственники.

К числу близких родственников закон относит:

  1. Бабушек и дедушек;
  2. Родителей и детей;
  3. Сестёр и братьев.

Расходы на регистрацию сделки обычно несёт получатель подарка. Для регистрации дарственной потребуется не только надлежащим образом оформить все документы. В процессе подачи заявления в Регистрационной палате обязаны присутствовать все участники сделки лично или их доверенные лица. Как гласит ст. 574 ГК РФ, договор дарения получает законную силу только после его регистрации. Поэтому получение выписки из ЕГРН как доказательства факта перехода права собственности – обязательно.

Прочтите также: Договор дарение дачи: как оформить, образец 2018

© 2018, Expert. Все права защищены.