Что такое кадастровая стоимость квартиры 2024

Для решения многих вопросов, связанных с жильем, необходимо знать, что такое кадастровая стоимость квартиры. В основном показатель используется для того, чтобы определить размер налога, если человек собирается реализовать недвижимость, найти покупателя. Еще кадастровая стоимость жилья требуется при вступлении в наследство, то есть гражданин получает квартиру от умершего родственника. Наконец, цена важна в том случае, если человеку дарят недвижимость. И, чтобы точно рассчитать все налоги, целесообразно знать кадастровую стоимость.

Определение

Компетентным органом выступает Служба кадастрового учета. Говоря более простым языком, кадастровая стоимость представляет собой цену на квартиру, которую готово заплатить государство на текущий момент. Поэтому цифры могут разниться с тем, что Вы видите, допустим, в объявлениях в разделе «недвижимость». Дело в том, что при расчете стоимость Служба не учитывает проведенный в помещениях квартиры ремонт, а также какие-то дополнительные параметры. Но разница не может быть слишком ощутимой.

В 2024 году конечная кадастровая стоимость квартиры зависит от пяти первостепенных критериев:

1. Расположение объекта недвижимости. Учитываются такие факторы, как близость к морю, транспортным путям, супермаркетам, школам и так далее. Иными словами, если объект имеет хорошее и удобное расположение, находятся в районе с суперсовременной инфраструктурой, то стоимость в любом случае будет выше.
2. Тип объекта. В данном случае речь идет о квартире. На другую недвижимость цена другая. Допустим, на частный дом или участок земли под строительство жилья.
3. Состояние квартиры. Здесь есть важнейший момент: компетентные органы учитывают не то, насколько качественно проведен ремонт. Они определяют, прежде всего, износ объекта. Старые квартиры априори будут дешевле.
4. Площадь объекта. Здесь действует простейшее правило рынка недвижимости: чем больше площадь оцениваемой квартиры, тем выше стоимость, устанавливаемая Службой кадастрового учета.
5. Оснащенность объекта. Если подключены все главные коммуникации, проведен высокоскоростной Интернет, есть центральное отопление и так далее, то стоимость объекта выше. Если инженерные коммуникации практически полностью отсутствуют, то кадастровая цена существенно ниже.

Есть ряд органов, которые вправе инициировать переоценку. К ним, например, относятся местная администрация, ФСУ, ФНС. Еще инициировать переоценку может и собственник квартиры, чтобы в дальнейшем проводить с недвижимостью какие-то операции. Допустим, гражданин желает продать ее.

Официальный документ, который подтверждает кадастровую стоимость, выдается Росреестром, либо Единым Государственным Реестром Недвижимости.

Целесообразность знания кадастровой стоимости

Еще совсем недавно кадастровая стоимость жилья была неактуальна. Она определяла разве что инвентаризационную цену. При этом имелись существенные расхождения с рыночной стоимостью объекта. Раньше инвентаризационная цена формировалась вследствие оценки помещения.

Критерии были следующие: траты на строительство плюс деньги, выделявшиеся на содержание объекта. Многие важнейшие для собственника факторы не учитывались. Как следствие, рыночная (более компетентная) оценка была в несколько раз выше. Такое расхождение в цифрах вынудило сделать поправки в законодательство Российской Федерации. Следствием чего стало появление определения «кадастровая стоимость квартиры», либо другого объекта недвижимости.

Да, кадастровая стоимость не является истиной в последней инстанции. И сейчас можно заметить, что показатель расходится с рыночной оценкой. Но разница не идет ни в какое сравнение с тем, что было раньше, когда учитывалась инвентаризационная цена. Тот тип оценки, который применяется Службой сейчас, существенно приблизил стоимость, определяемую государством, к реальной цене на конкретный объект.

Именно эта цена приближена к рыночной. Все-таки не стоит забывать, что стороны, заключающие сделку, в попытке сэкономить средства, могут прописать в договоре цену, которая существенно ниже. Кадастровая стоимость в этом случае выступает своеобразным барьером, которая не позволяет оптимизировать сторонам налоги, обходя законодательство.

Теперь рассмотрим, в каких случаях в 2024 году актуальна кадастровая стоимость:

• Покупка/продажа квартиры.
• Получение объекта недвижимости в дар (либо вступление в наследство). Например, если речь идет о том, что недвижимость подарили, то налоги вынужден платить гражданин, который ее получает.
• Оформление ипотечного кредита.
• Расчет льгот. Речь идет о налоговых послаблениях в размере 20 квадратных метров на собственника конкретного жилья.
• Продажа квартиры судебными приставами. Например, жилье изъято как расплата за большие долги гражданина.
• Выделение доли. Если речь идет о совместном имуществе между мужем и женой.
• Продажа долей на недвижимость.

Когда следует производить переоценку?

На самом деле каких-то строгих требований нет. То есть государство не обязывает проводить оценку кадастровой стоимости в отведенные периоды времени. Но при этом имеется необходимость обновления документации хотя бы раз в пять лет. Например, если кадастровая стоимость квартиры в 2024 году была 5 миллионов, то через пять лет она может измениться при переоценке. И в большую, и меньшую сторону. Переоценка очень важная для государства (и для собственника тоже). Не стоит забывать, что стоимость недвижимости в солидных районах столиц, на курортах перманентно растет. Еще можно привести пример с улучшением инфраструктуры. Если несколько лет назад квартира покупалась с кадастровой стоимостью в 2 миллиона в необустроенном районе, то через 5 лет сумма может вырасти на 50-70 процентов, так как существенно обновилась инфраструктура. При этом сама квартира практически не меняется за исключением косметического ремонта.

Не только рыночная ситуация может повлиять на стоимость. Кадастровая цена меняется, если собственник вносит какие-то существенные изменения в планировку, получив разрешение. Стоимость жилья меняется в меньшую или в большую сторону.

Что нужно сделать гражданину, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры?

В 2024 году имеется ряд способов, позволяющих получить информацию. Первый – оформить кадастровый паспорт на квартиру. Второй – получить соответствующую выписку, обратившись в отделение Росреестра, третий – посредством МФЦ, которые располагаются по всей стране. Цена зависит от того, к кому именно Вы обращаетесь. Допустим, если гражданин использует для этих целей госорган, то цена на выписку будет равна 400 рублям. Если же Вы будете использовать услуги сторонних сервисов, то стоимость возрастает на 100 рублей.

Чтобы оформить выписку вам потребуется следующий пакет документов, а также некоторые важные данные:

1. Адрес, по которому располагается квартира. Если когда-то был присвоен кадастровый номер, нужно представить и его.
2. Документы, которые подтверждают, что гражданин владеет собственностью.
3. Документ, идентифицирующий личность гражданина, оформляющего выписку.
4. Анкета. Она заполняется в строгом соответствии с правилами государственного портала (если Вы заполняете ее там). На ней должны быть правильно заполнены все пункты, плюс стоять дата и подпись гражданина.

Главные особенности кадастровой стоимости

Выше упоминалось о расхождениях в показателях кадастровой и рыночной стоимостей. Вот какие основные особенности кадастровой цены квартиры стоит выделить в первую очередь:

• Кадастровая стоимость в подавляющем большинстве случаев немного ниже рыночной.
• В реестре указываются только цифры. Нет каких-то дополнительных сведений в виде способа, который применялся Службой при оценке.
• Для расчета кадастровой стоимости первостепенными факторами являются престижность района, развитость инфраструктуры, площадь и другие параметры. При этом в учет не берутся: особенности вида, который открывается из окон, проведенный ремонт, установленные сантехнические изделия и так далее.
• Налог, который платит человек за недвижимость, определяется именно кадастровой ценой. Даже если стороны прописали в договоре купли-продажи другую стоимость, все равно учитывается именно та, что определена по оценке Службы.
• Индивидуальные параметры объекта не берутся в расчет. Данный пункт выделен отдельно, так как, например, при наличии дорогой мебели рыночная стоимость квартиры растет. А вот кадастровая – нет. Дорогая мебель, техника, дизайн относятся именно к индивидуальным параметрам.

Кадастровая стоимость квартиры важна. Собственник без нее не может иметь налоговых отношений. Именно кадастровая цена определяет размер налога при совершении различных операций. Рыночная стоимость выше, но она никак не влияет на налогообложение. Она определяет только то, сколько гражданин заплатит за покупку объекта, если речь идет о договоре купли-продажи.

Прочтите также: Как снизить кадастровую стоимость квартиры

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...