Чем отличается технический и кадастровый паспорт на квартиру?

Сегодня у собственников жилья, в большинстве случаев, есть технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт. Если нет техпаспорта, понадобится заказать его (для проведения сделки или узаконения перестройки). Оформлять же кадастровый паспорт уже необязательно, поскольку документ больше не выдается.

Отличия между документами

Считается, что технический и кадастровый паспорт – это одно и то же, но на самом деле между этими документами есть несколько отличий. Поэтому давайте разберемся в чем же разница?

1. Кадастровый паспорт

По назначению кадастровый паспорт представляет собой документ, который подтверждает факт регистрации объекта в едином госреестре ЕГРН. Т.е. как только дом построен и сдан, квартиры вводятся в эксплуатацию, покупатели подписывают акт приема-передачи.

Но до этого застройщик обязан поставить помещение на учет, чтобы объект отразился в реестре и приобрел соответствующий юридический статус. Если квартира не отражена в реестре, то формально ее «не существует», поэтому и проведение сделки (продажа, обмен и т.п.) по такому объекту невозможно.

Кадастровый паспорт состоит из 2 страниц, в которых отражена такая информация:

• полный адрес;
• кадастровый или инвентарный номер – уникальная последовательность цифр;
• техническое описание объекта;
• этаж/этажность;
• назначение помещения (для квартир – «жилое»);
• дата инвентаризации.

2. Технический паспорт

Технический паспорт представляет собой документ, в котором отражаются основные технические характеристики помещения:

1. адрес дома;
2. этаж/этажность;
3. степень износа (выражают в процентах);
4. схема помещения – поэтажный план;
5. чертеж квартиры с указанием площади каждого помещения (комнаты, кухни, балкона и т.п.);
6. экспликация – пояснение условных обозначений на схеме.

Чем отличаются документы

Наглядно увидеть, чем отличается технический паспорт от кадастрового, можно в таблице.

Параметр сравнения	Технический паспорт	Кадастровый паспорт
Назначение	описание технических характеристик помещение	присвоение индивидуального номера объекту, постановка на учет в ЕГРН
Из чего состоит	титульный лист, основная часть (таблица), поэтажный план и экспликация	титульный лист и основная часть (таблица)
Нужен ли для сделки с недвижимостью	да*	нет
Где можно заказать	в БТИ или частной компании	не выдается

*Формально предоставлять технический паспорт необязательно. Но покупатель или банк, выдающий ипотеку, часто хотят убедиться в том, что в квартире не было незаконных перепланировок, т.е. геометрия, площадь помещения точно соответствуют схеме, приведенной в техническом паспорте.

Где и как заказать технический паспорт

Как уже говорилось, заказать кадастровый паспорт сегодня невозможно, поскольку документ не выдают за ненадобностью. Однако технический паспорт до сих пор получают – эта бумага обычно предоставляется при совершении сделок с недвижимостью, а также для узаконения проведенной перепланировки.

Куда обратиться

Обычно паспорт есть на каждую квартиру. Это бессрочный документ, который теряет актуальность только в том случае, если была проведена перестройка, изменившая геометрию помещения. В таких случаях следует получить новый техпаспорт. Обратиться можно:

1. В БТИ (бюро технической инвентаризации).
2. В специализированную компанию.
3. В МФЦ.
4. Подать заявку онлайн на сайте Госуслуги.

Кто может получить

Получить паспорт может сам собственник, любой зарегистрированный в квартире жилец, а также их представители, действующие по нотариально заверенной доверенности. Заявление подается лично или онлайн, после чего инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Наличие/отсутствие мебели и других предметов в помещении значения не имеет.

Необходимые документы и сроки рассмотрения

Для подачи заявления гражданин предоставляет:

Поскольку для проведения работ инженер должен выехать на место, срок изготовления технического паспорта составляет до 20 рабочих дней. Если объект находится слишком далеко от ближайшего населенного пункта, срок может увеличиться.

Как заказать

Обратиться в БТИ или МФЦ можно лично, онлайн через Госуслуги или по почте (заказное письмо с копиями документов, заверенными нотариусом, и описью вложения). Попасть на прием можно в порядке живой очереди. В случае с МФЦ заявитель может предварительно записаться онлайн на сайте или по телефону, например:

• в Москве +7 (495) 777 77 77;
• в Санкт-Петербурге +7 (812) 573 90 00.

Стоимость услуги

Изготовление техпаспорта – платная услуга, вне зависимости от способа обращения (как в БТИ, так и в частную компанию). В среднем стоимость начинается от 1500 руб. (для помещений площадью менее 100 м²). Окончательная цена зависит от дальности расстояния, сложности технических работ и конкретного региона.

Дополнительно можно заказать и другие документы (указаны минимальные цены):

1. Выписка из паспорта – 600 руб.
2. Поэтажный план – 1300 руб.
3. Экспликация к плану – 700 руб.
4. Справка об отсутствии обременения на объект – 300 руб.
5. Справка о собственнике квартиры – 300 руб.
6. Справка с описанием объекта – 100 руб.

Таким образом, кадастровый паспорт сегодня заказывать необязательно, поскольку документ больше не выдается. Что касается технического паспорта, то он оформляется на каждую квартиру. В большинстве случаев проведения сделок с недвижимостью этот документ является обязательным.

Прочтите также:  Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.