Отвечаем на вопрос нашего читателя в сегодняшней статье.
Законодательная база
Принудительное выселение соседей по коммуналке возможно, но только по решению суда и только в установленных законодательством случаях (ЖК: ст. 83, 90, 91, а также ГК: ст. 293, 619, 687):
- Наниматель квартиры не оплачивает коммунальные услуги на протяжении 6 месяцев подряд и более, причем по неуважительной причине.
- Жильцы регулярно нарушают законные интересы соседей, что делает невозможным дальнейшее совместное проживание.
- Квартира и/или комната используется не по назначению – например, для содержания с/х животных.
- Помещению нанесен вред, оно было частично разрушено, проведена незаконная перепланировка, угрожающая несущим конструкциям.
- Квартира или комната содержится бесхозно, что нарушает в том числе интересы соседей – по этому основанию суд вправе лишить владельца права собственности. Комната будет выставлена на торги, деньги выплачены владельцу за вычетом расходов на судебные издержки.
- В одной квартире/комнате проживают родители и дети, в отношении которых первые лишены родительских прав. В таком случае в суд может обратиться опекун, попечитель либо органы опеки.
Просто выселить собственника или нанимателя, соседа из комнаты в коммунальной квартиры невозможно (даже через обращение в полицию). Доказать факты злостного нарушения прав соседей и опасности совместного проживания можно только в суде, который и примет соответствующее решение.
Как выселить соседей: алгоритм действий
Процесс принудительного выселения занимает несколько месяцев и нередко – лет, поскольку:
- суды идут на это решение, как правило, только в крайних случаях;
- даже при наличии долгов гражданин не может быть выселен в никуда – соответственно ему необходимо подобрать альтернативный вариант;
- если речь идет о муниципальной квартире, то в большинстве регионов наблюдается дефицит или полное отсутствие свободных квадратных метров.
Однако выселить «неудобного» соседа все равно возможно. Последовательность действий можно условно разделить на 2 этапа – досудебный и судебный.
1. Досудебный
На первой стадии соседи и другие заинтересованные стороны собирают все необходимые документы и материалы, доказывающие факты систематического нарушения их прав соседями. Это могут быть:
- свидетельские показания соседей;
- оценка имущественного вреда, проведенного экспертами;
- протоколы полиции, участкового;
- аудио-, видеозаписи;
- фотографии;
- акты обследования, постановления различных органов (жилищной инспекции, управляющей компании или ТСЖ, администрации, органов опеки и других);
- письменные предписания соседу о недопустимости нарушения прав.
2. Судебный
После сбора максимального количества доказательств запускается процедура судебного выселения соседей из коммунальной квартиры. Исковое заявление подается в городской или районный суд (в зависимости от населенного пункта). Направить его может сам истец либо его представитель, действующий по нотариально заверенной доверенности.
Документ оформляется по стандартному образцу, представленному ниже. В заявлении указывают:
- Полное название судебной инстанции.
- ФИО, контактные данные истца, ответчика и всех остальных сторон.
- Основная часть – подробное описание ситуации с отсылками к документам, материалам и нормам законодательства.
- Просительная часть – перечень требований, сформулированных по пунктам (выселение, компенсация вреда, проведение ремонта и т.п.).
- Приложение – список документов и материалов, прикладываемых к иску. Наряду с доказательной базой понадобится приложить копию своего паспорта, документов на квартиру/комнату.
- Дата, подпись с расшифровкой (фамилия, инициалы).
Судебная практика
Как показывает судебная практика, процесс рассмотрения судебного дела и собственно выселения очень растянут во времени, поскольку физически далеко не всегда есть возможность предоставить соседу альтернативное жилье. Условно все дела по выселению можно разделить на 3 группы – связанные с долгами, пьянством и порчей имущества.
За долги
По этой причине выселяют очень редко. Прежде всего, суд может пойти навстречу и предоставить жильцу рассрочку, если он не погашал задолженность по уважительной причине. С другой стороны, выселение за долги возможно только при условии предоставления другого, менее дорогостоящего социального жилья, найти которое очень трудно.
За пьянство и опасное поведение
Сам по себе факт пьянства не является основанием для выселения. Причиной может стать только антиобщественное поведение, злостное нарушение прав соседей и других граждан. Для этого истцам необходимо собрать как можно больше доказательств, подтверждающих данные факты, т.е. постоянно вызывать полицию, привлечь свидетельские показания. При необходимости можно поставить вопрос о вменяемости человека с целью дальнейшего направления его на принудительное лечение.
За порчу имущества
В этом случае решение о выселении обычно принимается при наличии условий:
- систематической порчи имущества (например, по причине пьянства, расстройства психического здоровья);
- однократной порчи в особо крупных масштабах (например, по причине пожара, связанного с пьянством, самовольного разрушения несущих конструкций).
Таким образом, выселение соседа из коммуналки возможно. Действовать нужно заблаговременно и достаточно активно. Основная задача истца – собрать как можно больше доказательств, по возможности привлечь свидетельские показания соседей и других людей.
Прочтите также: Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.