Какие сроки устранения неисправностей в жилых домах установлены по закону

Законодательством РФ четко устанавливаются предельные (максимальные) сроки устранения неисправностей в жилых домах. Такие ограничения регламентируются специальным приложением (дополнением) к Постановлению № 170, изданному Госстроем РФ еще 27.09.2003. Этим подзаконным актом однозначно определяются правила, касающиеся технического использования всевозможных объектов жилого фонда. В Республике Беларусь, например, принято руководствоваться нормативами согласно ТКП – Технического кодекса установившейся (общепринятой) практики. Необходимо разобраться, какие сроки устранения неисправностей в жилых домах установлены по закону РФ.

Сроки устранения определенных видов неисправностей

Вышеупомянутым актом предусматриваются предельные (максимальные) сроки ликвидации повреждений и других неисправностей для следующих частей многоквартирного здания:

• кровельные конструкции;
• стены здания;
• оконные заполнения, дверные проемы;
• элементы наружной отделки (фасад, экстерьер);
• элементы внутренней отделки (интерьер);
• полы и напольные покрытия;
• печное оборудование, системы удаления дыма и газа;
• оборудование санитарно-технического назначения (водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, газоснабжение);
• электрооборудование всех видов, системы освещения;
• лифтовое оборудование.

Кровельные конструкции

Протечки, возникающие по разным причинам в отдельных зонах (местах) кровельной конструкции, подлежат обязательному устранению на протяжении 1 (одних) суток с момента их выявления. Повреждения различных элементов системы организованного удаления воды ликвидируются ремонтной службой на протяжении 5 (пяти) суток, отсчитываемых после обнаружения.

Стены здания

При выявлении утраты соединения отдельных кирпичей (камней) с конструкцией наружных стен, вследствие чего возникает угроза их выпадения, зона опасности срочно ограждается, а неисправность устраняется на протяжении 1 (одних) суток после её обнаружения. В аналогичный срок ликвидируется неисправность, вызванная неплотным сопряжением дымоходов, газоходов с печами.

Окна, двери

Разбитые стекла, деформированные оконные конструкции, сорванные форточки, поломанные дверные полотна балконов – все эти повреждения также незамедлительно устраняются в регламентированные сроки. Для зимнего времени максимально допустимый срок ликвидации данных неисправностей составляет 1 (одни) сутки. В летнее время вышеперечисленные поломки ремонтируются на протяжении 3 (трех) суток после обнаружения.

Что касается ремонта поврежденных дверных проемов (подъездных входных дверей), то такое мероприятие должно выполняться соответствующей службой на протяжении 1 (одних) суток после выявления гражданами конкретных неисправностей.

Элементы наружной (фасадной) и внутренней (интерьерной) отделки

Если в потолочной зоне или, как вариант, верхней части стеновой перегородки отслаивается штукатурка, вследствие чего возникает реальная угроза её обрушения, незамедлительно принимаются действенные меры, обеспечивающие безопасность граждан. Ремонт такой неисправности осуществляется на протяжении 5 (пяти) суток, отсчитываемых с момента установления самого факта её наличия.

Кроме того, надлежащие меры безопасности должны быть немедленно приняты ответственными организациями, если обнаруживаются какие-либо нарушения соединений между наружной облицовкой (как вариант, фасадной лепниной) и стенами. Между прочим, принятие подобных мер осуществляется непосредственно по факту выявления данной деформации.

Полы и напольные покрытия

Любые протечки, возникающие в горизонтальных перекрытиях здания из-за нарушения водонепроницаемости гидроизоляционных материалов, нанесенных на полы санузлов, устраняются специалистами в течение трехдневного периода с момента их констатации. Иными словами, не позже чем через 3 (трое) суток герметичность полов подлежит полному восстановлению.

Печное оборудование, дымоходы, системы удаления газа

В печном оборудовании, дымоходах, системах вывода (удаления) газа могут появиться трещины, деформации или иные неисправности, способные привести к отравлению граждан дымовыми газами и вызывающие угрозу пожарной безопасности многоквартирного дома. При выявлении подобных повреждений эксплуатация соответствующего оборудования немедленно прекращается вплоть до полного их устранения. Исправление производится на протяжении 1 (одних) суток после обнаружения неисправности.

Оборудование (приборы) санитарно-технического назначения

Течи, возникающие в кранах водопроводов и унитазных сливных бачков, ликвидируются специалистами на протяжении дня. Неисправности, обнаруженные в системе внутридомового мусоропровода, также ремонтируются в течение суток. Что касается аварийных поломок и повреждений трубопроводов, а также их соединений с арматурой, креплениями фитингов, оборудованием газоснабжения, центрального отопления, водоотведения, водоснабжения, то такие неисправности подлежат немедленному ремонту.

Электрооборудование всех видов, системы освещения, лифтовое оборудование

Если повредился один из электрических кабелей, обеспечивающих электропитанием жилое здание, отключилась система энергоснабжения многоквартирного дома, вышло из строя силовое оборудование, то подобные неисправности устраняются на протяжении срока, необходимого для приезда технического персонала, обслуживающего конкретный дом. Максимальное время ликвидации проблемы – 2 (два) часа. При этом учитывается наличие переключателей для электрических кабелей, непосредственно входящих в здание.

На протяжении 3 (трех) часов ликвидируются неисправности следующих электрических устройств (систем):

• вводно-распределительные устройства (поломки, обуславливающие необходимость замены электрических рубильников, конкретных автоматов, определенных предохранителей);
• защитные автоматы для линий питания, а также стояков;
• электроплиты (поломки, обуславливающие необходимость полного отключения данного прибора).

Если в электроплите выходит из строя жарочный шкаф или одна из конфорок, то подобная поломка ликвидируется по регламенту на протяжении трехдневного срока.

Поломки и отказы системы освещения, функционирующей в помещениях общего назначения многоквартирного дома, устраняются в течение ограниченного времени, не превышающего 7 (семи) суток. Ремонт подобного рода может предусматривать замену конструктивных элементов светового оборудования, электрических выключателей, люминесцентных лампочек, а также ламп накаливания.

Лифтовое оборудование ремонтируется специалистами в течение 1 (одних) суток, отсчитываемых с момента установления факта возникшей поломки.

Резюме

Таким образом, любая неисправность, возникающая в той или иной системе многоквартирного здания, подлежит обязательному устранению на протяжении конкретного регламентируемого времени. Максимальные сроки устранения повреждений, поломок, отказов регламентируются определенным законодательством РФ. Отсчитываются данные сроки непосредственно с момента выявления соответствующих проблем или подачи жильцами заявок. Ремонтные работы могут выполняться специальными сотрудниками, уполномоченными управляющей компанией или, как вариант, застройщиком.

Жильцам следует хорошо ориентироваться в регламентированных сроках решения проблем с повреждениями зданий и их отдельных элементов, поломками тех или иных систем, коммуникаций, сетей. Данные сведения помогут гражданину контролировать качество работы организации, предоставляющей ЖКХ-услуги на возмездной основе. Важным моментом является как можно более скорое обнаружение неисправности, а также доведение информации об этом до сведения соответствующих служб.

Прочтите также: Как правильно написать и подать жалобу на управляющую компанию: образец 2018

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...