Вторник , Сентябрь 17 2019

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> ЖКХ >> Сроки переселения, если дом признан аварийным

Сроки переселения, если дом признан аварийным

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Регистрация в аварийном жильеФедеральное законодательство не устанавливает конкретные сроки переселения из аварийного жилья. Однако после признания дома аварийным местные органы власти утверждают программу переселения, в которой обязательно указывается предельная дата. Обычно жильцов расселяют за 6-12 месяцев.

 

Сроки переселения: законодательная база

После признания дома аварийным основной вопрос жильцов связан с тем, в какие сроки они будут переселены в новые квартиры. На федеральном уровне нет законодательного акта, который бы регулировал тот вопрос. Однако в ФЗ № 185 от 2007 г. (ст. 185) указано, что местная администрация должна составить региональную адресную программу по переселению жильцов.

В этом документе обязательно отражается такая информация:

  1. Полный перечень всех домов.
  2. Срок переселения из каждого дома.
  3. Объем финансирования.
  4. Показатели выполнения программы.

Таким образом, если дом признан аварийным, сроки переселения определяются муниципальным органом власти. Обычно они составляют от 6 месяцев до года. На практике процедура выглядит так:

  • Администрация назначает специальную комиссию.
  • Она осматривает дом, изучает документацию и признает дом аварийным с указанием степени износа (обычно в процентах).
  • Затем составляется перечень таких домов, который включается в программу переселения. Первыми в списке идут объекты с наибольшим износом.
  • В течение 5 рабочих дней местный орган власти должен уведомить собственников и нанимателей о том, что дом признан аварийным и должен быть расселен с указанием предельного срока (месяц и год).
  • Уведомление поступает в письменном виде. К тому же на самом доме обычно появляется соответствующее объявление. На ней указываются не только сроки, но и ответственный за переселение.
Обратите внимание! Если администрация решила изъять участок под аварийным домом, она должна предупредить собственников об этом не позднее, чем за 3 месяца (ЖК, ст. 32). Чиновники предоставляют денежную компенсацию или расселяют в новые дома. В случае несогласия жильцы могут оспорить это решение в суде.

Если проживание в доме небезопасно

Аварийные дома условно можно разделить на 2 категории:

  1. Старые здания, проживать в которых относительно безопасно, т.е. отсутствует непосредственная угроза обрушения, падения конструкций, отделочных материалов, перекрытий и т.п.
  2. Дома, которые находятся в крайне изношенном состоянии, т.е. находиться в них небезопасно.

В большинстве случаев жильцы могут продолжать жить на той же квартире, ожидая расселения в разумные сроки (до 1 года). Но если находиться в квартире действительно небезопасно, жильцам лучше сразу покинуть помещение и на время арендовать квартиру. Одновременно стоит обратиться в администрацию, чтобы ускорить процесс расселения.

Если эта мера не дала результатов, собственники могут также подать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Если сроки затягиваются

К сожалению, на практике распространены ситуации, когда местные органы власти не справляются с выполнением программы по расселению, и сроки переезда граждан затягиваются. Причины могут быть самыми разными:

  1. недостаток финансирования;
  2. проблемы с застройщиком, который возводит новые дома;
  3. отказ большинства жильцов от новой недвижимости (например, дома расположены слишком далеко) и т.п.

В таких случаях жильцам рекомендуется:

  • Организовать собрание и составить коллективное обращение в администрацию.
  • Чиновники должны рассмотреть жалобу и предоставить письменный ответ в течение месяца. В документе должна быть отражена причина нарушения сроков и планирующееся решение этой проблемы (опять же с указанием новой даты расселения).
  • Если этот ответ не удовлетворит жильцов, они вправе обратиться в прокуратуру или в суд. Также можно направить жалобу в федеральное Министерство строительства РФ (г. Москва, ул. Садовая-Самотечная, д. 10/23, строение 1), в Правительство или на имя Президента.

Путей решения этой проблемы несколько:

  1. Если проживать в доме небезопасно, граждане могут временно арендовать жилье.
  2. Также предоставить муниципальные квартиры на какое-то время может местный орган власти.
  3. Наконец, можно потребовать от чиновников и предоставления денежной компенсации – на эту сумму можно самостоятельно приобрести новую квартиру и не ожидать очереди на расселение.
Обратите внимание! Если предложенная денежная компенсация не устраивает собственника, он вправе провести независимую оценку рыночной стоимости своей квартиры, после чего снова обратиться в муниципалитет. Если согласие не будет достигнуто, решить проблему можно в судебном порядке.

Порядок расселения

После признания дома аварийным муниципальный орган утверждает специальную программу переселения, в которой прописаны сроки и указан полный перечень домов. При этом собственникам полагается предоставление нового жилья или денежной компенсации. Если же гражданин арендовал квартиру по договору социального найма, он может претендовать только на переселение.

Новая квартира должна отвечать сразу нескольким требованиям:

  1. располагаться в не аварийном и не ветхом доме;
  2. находиться в том же населенном пункте (город, районный центр и т.п.);
  3. быть такой же или лучшей планировки (например, не допускается переселение из жилья с изолированными комнатами в квартиру с проходными комнатами);
  4. иметь такую же или большую площадь.

Важно понимать, что количество проживающих и наличие льгот не отражается на сроках расселения, поскольку очередность определяется именно степенью износа. При этом площадь также не зависит от количества проживающих.

Например, в старом доме жили 2 гражданина в 1 комнате площадью 16 м2. По санитарным нормам им полагается квартира не менее 42 м2. Но они могут рассчитывать только на 1-комнатную квартиру с минимальной площадью 33 м2. Если же граждане арендовали жилье по договору социального найма, в отношении них соблюдаются и санитарные нормы:

  • на 1 человека от 33 м2;
  • на 2 человек от 42 м2;
  • далее на каждого человека предоставляется по 18 м2.

Однако новое жилье также будет предоставлено на праве аренды (а не в собственность).

Таким образом, конкретные сроки переселения определяются в каждом случае индивидуально. Они обязательно отражаются в конкретной программе, ознакомиться с которой можно на сайте муниципального органа власти.

Прочтите также: Очередность переселения из аварийного жилья

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -