Реестр собственников жилья МКД: что это такое, для чего нужен, где получить?

Реестр собственников жилья многоквартирного дома необходим для управления МКД, проведения общих собраний и других процедур. При отсутствии данного документа управляющая организация не сможет работать с многоквартирным домом.

 

Реестр собственников жилья МКД: что это такое, для чего нужен, где получить?

Реестр собственников МКД — это перечень всех владельцев жилых и нежилых помещений, подготовленный на основе кадастровой базы. Для составления документа используются выписки из ЕГРН на каждую квартиру. Обычно реестр представляет собой таблицу со следующими графами:

• кадастровый номер;
• статус и тип объекта, площадь жилья;
• ФИО владельца;
• правоустанавливающий документ, подтверждающий право владения жильем (выписка из ЕГРН);
• дата внесения на учет;
• тип собственности (совместная, долевая, индивидуальная), величина долей в общедомовом имуществе;
• количество жилых и нежилых помещений;
• число голосов от квартир, их значимость.

Документ может содержать не только данные для идентификации владельцев, но и их контакты. Таблица ведется в электронном или бумажном виде. Составлением реестра занимается управляющая организация. Она же обязана своевременно включать в него достоверные данные, которые подтверждены документами. Срок внесения новой информации – 10 дней. Занесение данных в реестр должно выполняться безвозмездно.

Обязанность по предоставлению актуальных данных лежит на собственниках. Новый владелец квартиры приносит выписку из ЕГРН. УК должна уведомить жильца в течение ближайших 5 дней о внесении записей в реестр. После внесения в реестр новый собственник имеет право потребовать у управляющей организации письменное подтверждение.

Иногда представители УК собирают данные для создания реестра в процессе поквартирного обхода, но полученная таким способом информация не всегда является достоверной.

На сайте rosreestr.net можно ознакомиться с образцом электронного реестра жильцов МКД. Образец 2024 года приводится здесь.

Для чего требуется реестр собственников?

Реестр владельцев недвижимости требуется для организации общих собраний жильцов, согласно приказу Минстроя № 937. Перечень собственников прикладывается к готовому протоколу собрания. Если данный документ не приобщить, то протокол будет оформлен с нарушениями. Следовательно, все решения, принятые коллективно, автоматически становятся недействительными.

Где получить реестр собственников МКД?

Реестр владельцев квартир МКД должен находиться в распоряжении управляющей организации или ТСЖ. Если документа нет, УК может самостоятельно запросить его через Росреестр. Кроме того, запрос в ЕГРН вправе подать сами собственники через инициативную группу, организующую общее собрание. Самый простой способ – это обращение через официальный сайт Росреестра. Запросить информацию для реестра можно через МФЦ.

Таким образом, владелец квартиры может получить реестр собственников следующими способами:

1. обращение в управляющую организацию;
2. подача запроса в Росреестр через УК;
3. запрос в Росреестр от инициативной группы жильцов;
4. подача заявки на официальном сайте Росреестра;
5. обращение в местный отдел МФЦ.

Получение сведений через ресурс Росреестра является бесплатным. При подаче официального запроса придется оплатить госпошлину. Выписка из ЕГРН изготавливается за 3 дня. Она имеет один недостаток: отсутствие помещений, не поставленных на учет или не приватизированных. При обращении в МФЦ на изготовление реестра уходит 1-2 дня.

Заключение

Реестр собственников – это список владельцев квартир и нежилых площадей дома с дополнительной информацией. Данный документ необходим для организации собраний жильцов МКД. Получить реестр можно в управляющей компании, оформить через Росреестр или МФЦ.

Прочтите также: Кто отвечает за дороги во дворах жилых домов?

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.