Проведение общего собрания собственников жилья

Жилищно-правовое законодательство регламентирует, как провести общее собрание собственников многоквартирного дома, как правильно вынести какую-либо проблему на повестку дня и принять по ней вердикт путем составления протокола. Также ЖК РФ устанавливает компетенцию всеобщего собрания и возможные форматы голосования.

Что такое всеобщее собрание владельцев жилья в МКД

В силу ч. 1 стат. 44 ЖК, всеобщее собрание – это орган по осуществлению управления МКД. Целью проведения данного мероприятия является принятие решения по какому-либо вопросу, связанному с домом и его обслуживанием.

Какие вопросы могут решаться

В ч. 2 стат. 44 ЖК РФ сказано, что орган управления МКД вправе принимать решения по следующим вопросам:

• проведение реконструкции МКД;
• строительство хозпостроек и иных сооружений, относящихся к МКД;
• организация капремонта общего имущества;
• выбор метода формирования фонда капремонта – “общий котел” или специальный счет;
• установление взноса на капремонт больше установленного регионом минимального значения;
• взятие кредита или займа на проведение капремонта;
• установление сервитута на участок, на котором расположен МКД;
• организация благоустройства земельного участка;
• заключение контрактов на пользование иными лицами, кроме собственников квартир, общим имуществом;
• выбор метода управления МКД – управляющая компания, ТСЖ или непосредственное управление;
• другие вопросы.

В каких форматах может быть проведено всеобщее собрание

Жилищным законодательством России регламентируется форма и порядок проведения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме.

Так, стат. 44.1. ЖК регламентирует, что решение проблемы / проблем, поставленных на повестку, осуществляется голосованием владельцев квартир:

1. в очной форме;
2. в заочной;
3. в очно-заочной.

При очном голосовании все собственники жилья просто собираются где-либо (например, на придомовой территории), коллективно обсуждают вопросы, вынесенные на повестку, далее голосуют и принимают окончательное решение, закрепляя его в протоколе.

При заочном голосовании каждый собственник приносит в письменном виде свое мнение (решение) по поводу поставленного вопроса председательствующему совета МКД или иному лицу, управомоченному на сбор решений, по адресу, указанному в уведомлении о проведении соответствующего мероприятия.

При очно-заочном голосовании осуществляется:

Порядок проведения

Порядок следующий:

1. сначала инициатор (инициаторы) определяют вид собрания — очередное (проводимое по итогам каждого года) или внеочередное;
2. далее определяется способ организации его проведения – силами управляющей компании или ТСЖ (в случае, если инициатор (-ы) – это собственник или группа собственников с 10 или свыше % голосов от их совокупного количества – ч. 6 стат. 45 ЖК) или силами самого инициатора (-ов) – в иных случаях;
3. затем выбирается форма голосования – при этом очную форму можно выбрать всегда, а вот заочную – только в случае, если ранее проведенное очно собрание не имело кворума, то есть на него пришло такое кол-во собственников, которое обладает менее 50 % голосов от их совокупного числа.

Приведем пример дальнейших действий при организации собрания одним собственником-инициатором в случае выбора очной формы голосования:

• за 10 дней или ранее до предполагаемой даты сборов инициатор рассылает уведомления всем жильцам о дате, месте, времени (ч. 4 стат. 45 ЖК) – заказными письмами, личным вручением или размещением на доске объявления каждого подъезда МКД;

• в указанную дату и время жители собираются;
• инициатор определяет наличие кворума;
• далее обсуждаются вопросы повестки дня, осуществляется голосование;
• оформляется протокол в соответствии с требованиями, указанными в Приказе Минстроя № 44/пр от 28. 01. 2019 года “Об утверждении…” (образец см. ниже);

• оригинал протокола передается инициатором в УК, ТСЖ, а при непосредственном управлении – в жилинспекцию не позднее 10 дней, в течение этого же срока на доске объявлений МКД нужно разместить копию протокола (ч. 3 стат. 46 ЖК).

Итак, при необходимости решить какой-либо вопрос, связанный с домом, владельцы квартир собирают общее собрание. Каждый житель имеет голоса. Их количество пропорционально площади жилья. Вердикт по вопросу принимается простым большинством голосов, кроме некоторых случаев, указанных в п. 1, 4.2. и 4.3. ч. 2 стат. 44 ЖК.

Прочтите также: Таблица тарифа на ЖКХ: по регионам РФ

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.