Воскресенье , Ноябрь 18 2018

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> ЖКХ >> Приватизация квартиры с долгом по квартплате

Приватизация квартиры с долгом по квартплате

Приватизация квартиры с долгом по квартплатеВопрос, как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, достаточно актуальный для многих граждан России. Связано это с тем, что приватизация жилья – это операция, позволяющая быть собственником жилья с юридической точки зрения и распоряжаться ею по своему усмотрению. Но за любое жилье необходимо платить, а в условиях современной экономики, ситуаций, когда за коммунальные услуги у собственника жилья есть задолженность, много. И поэтому возникает вопрос о том, а можно ли приватизировать недвижимость при наличии коммунальных долгов. И далее дадим на этот вопрос точный и юридически грамотный ответ.

Приватизация с долгами по Закону: возможна или нет?

Если изучить юридический аспект приватизации, то данный процесс в России регламентирует специально принятый нормативно-правовой акт ФЗ «О приватизации». В данном законе прописан весь регламент и пошаговое руководство к осуществлению приватизации. Так вот в документе нет абсолютно никаких норм относительно того, что приватизировать жилье с коммунальными долгами невозможно.

В соответствии с законом РФ каждый собственник квартиры может оформить свое право на недвижимость, приватизируя его в компетентном органе. Наличие задолженности никак не может повлиять на эту процедуру.

Правда, стоит знать: осуществить приватизацию с наличием задолженности за жилищно-коммунальные услуги возможно только один раз. Повторно такие действия с задолженностью осуществить невозможно.

Таким образом, если кто-то из сотрудников требует в обязательном порядке погасить задолженность и не проводит прием документов на приватизацию, то необходимо такие действия оспаривать в обязательном порядке.

Но, как показывает практика, приватизация иногда становиться невозможной не за счет самих органов, которые проводят такую процедуру. А за счет того, что получить необходимые документы для приватизации с наличием задолженности, иногда становиться невозможно. Например, как показывает статистика, многие граждане сталкиваются с проблемой получения справки о составе семьи, которую выдает ЖЭК или другая управляющая компания.

Такие действия также не являются законными, и выдать справку должны в любом случае. Правда, иногда для этого нужно или пожаловаться руководству, или пригрозить судебными разбирательствами и т.д.

Процедура приватизация: пошаговая инструкция

Процедура приватизации, с долгами или нет, состоит из одного алгоритма действий. И далее представляем пошаговую инструкцию по тому, что и за чем необходимо выполнить, чтобы стать собственником жилья.

Инструкция по приватизации:

  1. Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта, а также для оформления других необходимых документов;
  2. Обращение в Росреестр для получения справочной информации о том, какой конкретно список документов необходим для приватизации;
  3. Сбор необходимых документов;
  4. Оплата государственной пошлины за услуги приватизации;
  5. Подача необходимых документов в Росреестр.

На первый взгляд может показаться, что этапов приватизации не так много и они легко выполнимы. Но все зависит от того, насколько быстро Вы соберете необходимые документы и возникнут ли трудности со сбором самих бумаг.

Обращаем внимание! Приватизировать недвижимость можно как самостоятельно, занимаясь всеми процедурами лично (может занять много времени), или доверить данную процедуру агентствам недвижимости. Преимуществом оформления приватизации через агентства недвижимости является то, что специалисты уже ознакомлены в особенностях регистрации прав собственности и могут это сделать намного быстрее.

Недостатком такого шага может стать мошенничество со стороны специалистов, ведь никто не гарантирует добросовестность и порядочность риэлторов. Другое дело, если есть проверенный и надежный риэлтор, то тогда можно обратиться к нему.

В любом случае, для того, чтобы риэлтор агентства недвижимости имел полномочия осуществлять операции от имени собственника жилья, необходимо составить доверенность у нотариуса. Без наличия доверенности такой специалист не сможет проводить никаких операций от имени клиента.

Пакет необходимых документов

Для того, чтобы процесс приватизации был осуществлен, необходимо, как было сказано ранее, собрать необходимые документы. От полноты пакета документов зависит оперативность осуществления регистрации прав собственности.

Необходимые документы:

  • Паспорт собственника квартиры, а также паспорта всех, кто зарегистрирован в ней;
  • Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы здесь;
  • Ордер на недвижимость;
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Кадастровый паспорт;
  • В случае аренды – договор социального найма жилья;
  • Технический паспорт (оформляется в БТИ);
  • Справка о том, что по лицевому счету недвижимости отсутствует задолженность;
  • Другие документы по требованию.

Среди других документов можно выделить справку, подтверждающую проживание до момента регистрации в данном объекте недвижимости, или справку о том, кто из несовершеннолетних детей отсутствует на момент регистрации права собственности. Но в каждом регионе список документов может отличаться. Также каждое дело семьи может «требовать» разных бумаг. Всегда за детальной информацией необходимо обращаться или в Росреестр, где будет проходить регистрация, или в Департамент жилищной политики, курирующий данный вопрос.

Отказ от приватизации из-за долгов: что делать?

Несмотря на то, что процесс приватизации уже проходит не первый год, что есть законодательная база, регламентирующая вопрос, многие граждане продолжают сталкиваться с незаконными действиями сотрудников ЖЭКа, Росреестра и т.д.

Решить проблему можно разными способами. Конечно, наиболее легкий – это оплатить всю задолженность. Долги все равно придется погашать, поэтому иногда легче закрыть вопрос сразу и получить доброжелательное отношение сотрудников, чем продолжать с ними ругаться, вплоть до судебных разбирательств.

Можно пойти мирным путем – оплатить часть долга. Такие действия немного успокоят представителей управляющей компании, и они могут спокойно пойти на встречу. Можно пообещать, что в течение года задолженность будет погашена. Еще неплохой вариант – это заключить договор реструктуризации: весь долг распределят на равные части на определенный период, например, на год. В таком случае компания легко пойдет на встречу и выдаст все необходимые документы.

Если же оплата долгов в настоящий момент невозможна, то остается единственный способ приватизировать недвижимость – это обратиться в суд.

Для того, чтобы иметь основание в подаче иска в суд, необходимо попросить ЖЭК или паспортный стол, или другой орган представить письменный отказ о выдаче справки о составе семьи. Для того, чтобы выдан был именно такой отказ, необходимо написать письменное заявление на имя руководителя органа.

Внимание! Проконтролируйте, чтобы заявление на имя директора было зарегистрировано, и Вы расписалась в журнале о его принятии. В таком случае будет зарегистрирован факт обращения.

В результате получения письменного отказа можно смело обращаться в суд. Данный вопрос входит в компетенцию Мировых судов. Поэтому заявление необходимо подавать в данный орган. Срок рассмотрения дела – до 2-х недель. Судья всегда на стороне обычных граждан. Поэтому по итогу рассмотрения дела орган обяжут выдать документ, и физическое лицо сможет спокойно продолжить приватизацию.

Внимание! Если речь идет о продаже недвижимости, которую необходимо приватизировать перед сделкой, то ни один судья не обяжет управляющую компанию выдать все документы с наличием задолженности. При продаже квартиры необходимо погасить все имеющиеся долги.

Можно также обращаться за помощью не в суд, а в прокуратуру. Алгоритм действий и результат будет схож с тем, что будет получен и в судебном порядке. Можно перед подачей заявления припугнуть обращением в прокуратуру сотрудников управляющей организации. Можно даже принести уже написанное заявление. Как правило, работники УК или ЖЭКа, видя, что человек ориентируется в законодательной базе и даже намерен обращаться в прокуратуру, выдадут необходимый документ

Таким образом, приватизировать жилье с наличием коммунальных услуг можно, но для этого необходимо или везение, или знание законов. Процедура может пройти без проблем, а может сопровождаться бумажной волокитой и обращением в суд.

Прочтите также: Что будет если не приватизировать квартиру: последствия в 2018 году

© 2018, Expert. Все права защищены.