Полномочия председателя совета многоквартирного дома

Городские жители обязательно должны знать полномочия председателя совета многоквартирного дома. Дело в том, что жителям необходимо как-то взаимодействовать с управляющими организациями, в связи с чем появилась необходимость в таком человеке, как Председатель. Он должен представлять интересы Совета, отстаивать свои права.

История вопроса

Необходимость взаимодействовать с жилищной компанией появилась достаточно давно. Позже было решено на законодательном уровне рассмотреть возможность цивилизованного решения вопросов в жилищно-коммунальной сфере. Ведь не всегда управляющие компании действуют по правилам, иногда приходится отстаивать свою точку зрения, добиваться своих прав.

Председатель совета — тот человек, который действует от лица всех владельцев квартир. Он вступает в переговоры с управляющей компанией еще до подписания договора. Председатель обговаривает будущие условия, а затем рассказывает на собрании жильцов о достигнутых результатах. Если условия устроили обе стороны, Председатель заверяет договор своей подписью, представляя интересы всего дома. Чтобы его подпись имела официальную значимость, он действует на основании доверенности, полученной от всех владельцев квартир.

Полномочия Председателя

В обязанности Председателя входит не только заверение своей подписью условий договора. После того как документ подписан, он должен контролировать деятельность УК в вопросе добросовестного выполнения всех пунктов договора. Например:

• подготовка к отопительному сезону,
• уборка,
• ремонт подъезда.

В данном случае контролируются работы по обслуживанию общего имущества.

Когда работы закончены, Председатель подписывает акт о приемке работ либо акт о нарушении пунктов договора в части проведения качественной работы. По аналогии составляется акт за нарушение предоставления коммунальных услуг.

Доверенность, выданная собственниками, дает право не только подписывать договора, но и представлять интересы жильцов в суде. Если владельцы квартир посчитали, что они наделили Председателя не всеми правами, нужно предварительно провести собрание жильцов с соответствующей постановкой вопроса.

Председатель также отвечает за сохранность собственности жильцов.

Совет МКД

Совет защищает интересы жильцов перед управляющей компанией. В Жилищном кодексе Совет наделен следующими функциями:

• предоставляет управляющей компании полный список всех интересующих жильцов пунктов договора,
• предлагает варианты использования общедомового имущества,
• вносит предложения по видам управления домом, разбирается в компетенции тех или иных лиц, представляющих интересы дома.
• Проверяет, выполняются ли решения, которые были им приняты.
• Контролирует ремонтные работы, а также своевременное предоставление качественных услуг,
• выносит на общее рассмотрение вопросы, касающиеся подготовки к зиме и ремонта.
• В конце года подводят итоги деятельности Председателя. Он должен предоставить жильцам подробной отчет о том, какая работа была проведена.

Как выбрать Председателя

Законодательство нашей страны никак не ограничивает кандидатуру Председателя. Его избирают, основываясь только на решении Совета жильцов. Но не исключено, что данная ситуация скоро изменится.

Не так давно жильцы очень часто создавали ТСЖ. Это объяснялось тем, что они хотели, чтобы дом оказался в программе капремонта. При этом такие ТСЖ так и остались в теории, но своих функций они давно не исполняют.

Однако не у всех ТСЖ функционирование происходило по одной схеме. Есть и действующие Советы, их тоже достаточно много. Общий портрет Председателя, как правило, один и тот же. Это наиболее активный, целеустремленный и беспокоящийся за состояние общей собственности человек. Но, как известно, одного рвения мало. Председатель должен обладать обширными знаниями в области коммунального хозяйства, в бухгалтерской, финансовой, юридической сферах.

Таким образом, Председателю не помешает закончить хотя бы курсы. К сожалению, на настоящий момент они есть не во всех городах нашей страны.

Права Председателя

Председатель является должностным лицом, исполняющим трудовые обязанности, возложенные на него членами ТСЖ. Причем не всегда товарищество доверяет ведение всех функций Председателю. Чтобы заключить трудовой договор, нужно авторизоваться на ЕГРЮЛ.

В ведомости Председателя оказываются:

• подбор специалистов, которые будут проводить ремонтные работы;
• утверждение вопросов на собрании;
• проникновение на личную жилплощадь из-за непредвиденных обстоятельств;
• создающих опасность для окружающих (такое проникновение может быть совершено, если собственник не против);
• подбор подрядчиков;
• заполнение и выдача собственникам жилья необходимых документов;
• составление исковых заявлений в случае нарушения порядка;
• покупка необходимой для работы канцелярии;
• оплата регистрационных сборов.

Что делает Председатель в течение месяца

Список его обязанностей достаточно большой. Сюда входит:

1. контроль по уборке территорий подъездов, лестниц и двора;
2. утепление окон и парадных дверей в подъезде зимой;
3. проверка состояния крыши, систем электро-, водоснабжения;
4. контроль исправности инженерного оборудования.

Заключение

Председатель в многоквартирном доме решает множество вопросов, на которые не хватает времени у жильцов.

Прочтите также:

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...