Что входит в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Наше российское законодательство регламентирует, что такое общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и устанавливает главные положения о режиме пользования им. Отдельные нормы относительно общего имущества содержатся также в Правительственных Постановлениях и Обзорах судебной практики ВС РФ.

Общие нормы

В ГК и ЖК представлены основные положения о совместном имуществе МКД:

• судя по ч. 1 стат. 290 ГК, владельцы жилых помещений, которые находятся в доме, имеют в собственности не только сами квартиры, но также и общедомовое имущество;
• жильцу принадлежит доля в совместном имуществе, исчисляемая прямо пропорционально отношению площади его квартиры к совокупной площади МКД (ч. 1 стат. 37 ЖК);
• в соответствии с ч. 2 стат. 290 ГК, продажа, мена, дарение или иное распоряжение своей долей в общедомовом имуществе отдельно от продажи, мены, дарения или иного распоряжения квартирой не допускаются;
• доля в праве на совместное имущество всегда следует за судьбой имущественного права на квартиру (ч. 2 стат. 37 ЖК);
• выдел доли в праве на совместную собственность в натуре невозможен (п. 1 ч. 4 стат. 37 ЖК);
• общедомовое имущество может передаваться в возмездное или безвозмездное использование иным лицам в случае, если соответствующий вердикт был принят на собрании собственников квартир (ч. 4 стат. 36 ЖК);
• на участок, на котором расположен МКД, может быть установлен сервитут (ч. 5 стат. 36 ЖК);
• все владельцы жилья обязаны должным образом участвовать в расходах на содержание совместного имущества (ч. 1 стат. 39 ЖК);
• минимальный перечень работ, которые должны осуществляться в целях содержания общей собственности, определяется на законодательном уровне Постановлением Правительства № 290 от 3. 04. 2013 года “О минимальном…”;
• порядок содержания совместного имущества собственниками зависит от способа управления МКД – так, в случае управления управляющей компанией, условия определяются в соответствии с договором с УК;
• в целях контроля за состоянием общего имущества проводятся текущие, сезонные (весенние и осенние) и внеочередные осмотры, по результатам которых определяется необходимость в осуществлении каких-либо ремонтных работ.

Что рассматривается под общедомовым имуществом

Ч. 1 стат. 290 ГК регламентирует, что входит в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:

1. общеиспользуемые помещения внутри дома;
2. несущие конструктивные элементы;
3. электрическое, механическое и прочего типа оборудование внутри или вне квартиры, которое обслуживает свыше 1-го жилого помещения.

В ч. 1 стат. 36 ЖК представлена более расширенная классификация. В соответствии с указанными там нормами, к совместному имуществу относятся:

Правительственное Постановление № 491 от 13. 08. 2006 “Об утверждении…” еще более конкретизирует перечень.

Так, в соответствии с пп. “ж” п. 2, к совместному имуществу могут быть отнесены и дополнительные объекты, которые расположены в пределах участка земли, на котором стоит дом:

• детские площадки;
• трансформаторные подстанции;
• коллективные автостоянки;
• встроенные гаражи;
• котельные;
• бойлерные.

Более того, общедомовое имущество включает в себя системы:

1. горячего и холодного снабжения водой;
2. газоснабжения, электрической энергии;
3. водоотведения;
4. отопления.

Кроме этого, к общей собственности относятся финансовые средства, которые находятся на спецсчете, открытым для обеспечения проведения капремонта (ч. 1 ст. 36.1. ЖК).

Итак, общедомовое имущество – это объекты, которыми имеют право пользоваться все жильцы. Каждый житель имеет долю в общей собственности соразмерно отношению площади своей квартиры к площади МКД. Пользоваться общим имуществом нужно в соответствии с его целевым назначением и не допускать бесхозяйственного обращения.

Прочтите также: Коммунальные услуги что входит в оплату: по законодательству

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.