Среда , Сентябрь 19 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> ЖКХ >> Перепланировка квартиры объединение кухни и комнаты

Перепланировка квартиры объединение кухни и комнаты

Объединение кухни и комнатыПолучив в наследство или купив квартиру со старой планировкой, часто новые владельцы делают вывод о том, что необходимо произвести объединение кухни и комнаты. За счет этого жить в помещении становится комфортнее, а перемещаться быстрее. Ведь в некоторых квартирах площадь кухни настолько мала, что одновременно в ней могут находиться не более двух человек.

Что говорит закон

Основную функцию по регулированию вопросов, связанных с перепланированием жилых и нежилых помещений занимается Жилищный кодекс РФ. Как узаконить и правильно выполнить перепланировку квартиры, а именно объединение кухни и комнаты прописано именно в этом документе. Подробно из кодекса можно почерпнуть следующие сведения:

Дополнительно были изданы следующие нормативные акты:

  1. Постановление под номером 621, которое устанавливает Порядок оформления документации, сопровождающей весь процесс;
  2. Такой же нормативный акт под номером 73 указывает нормы перепланирования квадратных метров в городе Москва.

Перед внесением любых изменений в планировку квартиры следует в обязательном порядке сначала согласовать данные действия с местными органами контроля над жилыми помещениями.

После согласования и проведения самой перепланировки её обязательно необходимо узаконить.

Какие существуют вариации

Объединение кухни и жилой комнаты можно осуществлять несколькими вариантами, а в некоторых случаях это становится невозможным. Основными факторами, влияющими на утверждение проекта, является положение капитальных стен и вид печки, установленной на кухне.

Если на кухне установлена газовая плита

Существует два варианта решения вопроса с газифицированной плитой на кухне:

  • Заменить газовую печку на электрическую – в таком случае можно без проблем сносить разделяющую перегородку и объединять пространство кухни и комнаты.
  • Вместо перегородки между кухней и комнатой установить самораздвижные двери или роллеты – по требованиям газовой конторы помещение, в котором находится газовый прибор, не может быть жилым.

Каждый гражданин выбирает тот способ, который удобен именно для его семьи. При объединении кухни с жилым помещением стоит заранее побеспокоиться об установке качественной вытяжки. Это поможет избежать неприятных или сильных запахов в жилом помещении.

Объединение с балконом

Законом разрешено объединять пространство кухни и балкона, одновременно и с жилой комнатой. В таком случае позволительно снести блок под окном и вместо них установить прозрачные двери.

Переносить полностью кухню на другое место или делать на её месте жилое помещение можно, только если квартира находится на первом этаже или над нежилым помещением.

При переносе кухни или объединении с жилым помещением ни в коем случае нельзя трогать вентиляционные шахты и другие капитальные коммуникации.

Процедура согласования

Перед началом процесса согласования необходимо тщательно изучить всю доступную информацию о данном мероприятии и подготовить следующий пакет документации:

  • Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество;
  • Технический паспорт помещения;
  • Новый проект планировки с подробным указанием изменений;
  • Заявление установленной формы на разрешение проведения демонтажных работ;

Письменное согласие всех проживающих и прописанных членов семьи на последующие изменения.

Когда все документы подготовлены можно смело обращаться в первую инстанцию для его подачи. Далее процедура согласования состоит из следующих этапов:

  1. Согласование или отказ в объединении кухни и жилой комнаты;
  2. Предоставление письменного доказательства принятого решения в виде Разрешения или Отказа;
  3. Корректировка действующего техпаспорта и выдача нового или внесение изменений в старый экземпляр;

Сама регистрация изменений в соответствующем органе, который ведет учет недвижимого имущества в регионе проживания заявителя.

После данных действий можно смело приступать к строительным и демонтажным работам, без страха оказаться в нелицеприятной ситуации. Регистрацией изменений и согласованием всех заявлений занимаются органы местного самоуправления. Как правило, создается отдельный комитет или инспекция, которые уполномочены вести учет и контроль данных действий. Уточнить информацию можно в местной государственной администрации.

Принять решение о согласовании или отказе ответственный сотрудник должен в течение 45 рабочих дней. При получении заявления и пакета документов от жильца, ему выдается расписка с точным указанием принятых документов.

Все документы, полученные в процессе согласования и утверждения необходимо сохранять и в случае проверки предоставить весь пакет.

Последствия несоблюдения закона

Зачастую граждане не желают заниматься бумажной волокитой, связанной с утверждением согласования перепланировки и проводят изменения в планировке самовольно. В таких случаях предусмотрено законное наказания, которое может иметь следующий вид:

  • Назначение штрафных санкций, которые необходимо проплатить в ближайшее время;
  • Вынесение решения о приведении помещения в изначальный вид, за счет собственных средств;
  • В случае несогласия со стороны жильцов могут быть делегированы судебные разбирательства, вплоть до утраты права собственности.

Иногда, в качестве исключения, может быть принято решение об узаконивании незаконной переделки, если она сделана по соответствующим нормам и все жильцы согласны.

Не стоит рисковать и осуществлять перепланировку жилья самовольно, поскольку кроме финансовых потерь сама перестройка может нанести вред и жильцам.

Провести изменения собственного жилья можно достаточно быстро и грамотно, если заранее согласовать саму перепланировку и соблюдать общепринятые жилищные нормы.

Прочтите также: Как получить разрешение на перепланировку квартиры

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

Как пожаловаться на перепланировку квартиры соседей

Как пожаловаться на перепланировку квартиры соседей

В случае незаконного проведения изменения конструкции стен, перекрытий, соседями подается жалоба на перепланировку квартиры. Желание …