Пятница , Август 17 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> ЖКХ >> Непосредственный способ управления многоквартирным домом собственниками: плюсы и минусы

Непосредственный способ управления многоквартирным домом собственниками: плюсы и минусы

Непосредственное управление многоквартирным домом дает возможность жильцам самостоятельно определиться с компанией или лицами, которые будут осуществлять предоставление услуг по обслуживанию здания. От правильно принятого решения и организации управления домом, будет зависеть комфорт проживания в нем, благоустроенность придомовой территории и порядок в подъездах. Как происходит переход на непосредственную форму управления и в чем заключаются особенности его проведения, читатель сможет узнать из этой статьи.

Непосредственное управление многоквартирным домом: общие сведения

Непосредственный способ управления многоквартирным домом собственниками подразумевает заключение договоров с организациями, предоставляющими услуги по обслуживанию дома, без создания ТСЖ и помощи управляющей компании.

Единственное что нужно учесть – если в доме более двенадцати квартир, собственники обязаны будут позаботится о подписании контракта на выполнение ремонтных работ с профессиональной лицензированной компанией.

Собственники многоквартирного дома должны определиться с основными моментами управления им.

Они вправе выбрать один из трех вариантов:

  • Обязанности распределяются равноценно между всеми жильцами или строго определенной группой.
  • Управление переходит в руки одного из жильцов, выбранного на общем собрании дома.
  • Собственники выбирают стороннее лицо, которое будет выполнять посреднические функции.

Непосредственное управление имеет целый ряд преимуществ, среди которых можно выделить независимость собственников от управляющих компаний и возможность самостоятельного определения квартплаты, а также перечня осуществляемых работ. Несмотря на все плюсы, непосредственное управление имеет и недостатки. Переход на него достаточно сложный, он потребует наличия юридических и экономических знаний. В любом случае, жильцы вправе прибегнуть к помощи сторонних специалистов, которые произведут правильные расчеты и уладят все юридические нюансы.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Как перейти на непосредственное управление домом

Переход на непосредственное управление домом осуществляется в следующей последовательности:

  1. Создание группы из инициативных жильцов. Поскольку переход на новую форму управления многоквартирным домом является добровольным, необходимо определиться с кругом лиц, которые будут ответственны за него. Вместе они составят список жильцов, проведут с ними устные беседы о преимущества смены формы управления, прислушаются к мнению большинства. Члены инициативной группы должны назначить время проведения общего собрания жильцов дома, оповестив о нем каждого собственника.
  2. Проведение собрания. Как уже говорилось выше, решение о переходе на новую форму управления многоквартирным домом принимаются всеми собственниками. Процедура осуществляется на основе проведения очного или заочного голосования. Первое подразумевает проведение собрания с закрытым голосованием, второе – принятие письменных заявлений от жильцов. Какой бы способ не был выбран, жильцы обязаны решить три вопроса: принять утвердительное решение о смене формы управления домом на непосредственную и определить ответственное лицо.
  3. Заключение договоров. Представитель жильцов или группа ответственных лиц, обязаны заключить договора с обслуживающими компаниями. Выбор организаций ложится на их плечи, он должен исходить из количества предоставляемых услуг и цен. Возможно заключение контрактов с различными организациями. К примеру, одна будет отвечать за уборку подъездов, вторая – придомовой территории, третья – озеленение двора. Цена услуг может варьироваться в различном диапазоне, поэтому стоит изучить предложения различных компаний.

Согласно Жилищному кодексу РФ, на собрании желательно присутствие всех собственников квартир, однако это не обязательно. Владельцы квартир могут проигнорировать приглашение, не пожелав принимать участие в голосовании. При этом необходимо учитывать, что решение будет абсолютно законным, если проголосовало более половины жильцов дома. После принятия, оспорить его можно будет только в суде.
Жильцы дома вправе доверить третьему лицу заключать договора от своего не только с обслуживающими организациями, но также и поставщиками услуг. Это дает возможность подписать контракты с компаниями по поставке электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения.

Что необходимо знать о непосредственном управлении многоквартирного дома

  • Стандартного понятия «квартплата» здесь не существует. Владельцы квартир платят деньги только за предоставляемые в определенном количестве услуги, распределенные между ними.
  • Собственники перестанут тратить свои деньги на оплату несуществующих услуг управляющей компании. Не стоит забывать, что в них зачастую входят необоснованные дополнительные траты.
  • Сумма необходимых к выплате средств подсчитывается до копейки, это уменьшает риск присвоения денег и мошеннических схем.
  • Собственники не несут ответственность за долги других жильцов. Они не перекладываются на их плечи.
  • Управление осуществляется группой инициаторов на безвозмездной основе, т.е. оплата их услуг не требуется.
Непосредственное управление многоквартирным домом исключает возможность участия в государственных программах. Это значит, что капитальный и текущий ремонт будет осуществляться за счет средств жильцов, как и возведение детских площадок, благоустройство придомовой территории.

Ответственные за управление дома лица, вполне могут открыть общий счет. На него будут поступать взносы жильцов, которые в дальнейшем пойдут на капитальный ремонт здания, замену кровли, труб, организацию парковки и покупку детской площадки. Здесь должно учитываться мнения и пожелания всех собственников, при этом крайне важен организаторский момент.
В заключении отметим, что непосредственное управление многоквартирным домом подразумевает сосредоточение важных обязанностей в руках жильцов. Они вправе выбрать управляющего, который будет представлять их интересы перед сторонними организациями. В таком случае нет необходимости создавать ТСЖ или заключать договор со сторонней управляющей компании, переплачивая деньги за их услуги.

Прочтите также: Товарищество собственников жилья в многоквартирном доме: как организовать

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

Пломбировка счетчиков воды

Бесплатная опломбировка счетчиков воды по закону

Чтобы избежать обмана со стороны коммунальщиков, в большинстве квартир устанавливаются индивидуальные приборы учета, но многие …