Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда?

Есть у меня знакомая, которая, проживая в столице, согласилась пустить к себе на проживание племянника, поступившего на учебу. Все бы ничего, но вскоре молодому человеку вскружила голову жизнь в мегаполисе. Когда сомнительные личности стали появляться в квартире с подозрительной постоянностью, моя знакомая решила, что пора расставаться. Однако племянник такую точку зрения не разделял, и его поведение стало проблемой не только для хозяйки квартиры, но и для соседей. Так как зарегистрировать у себя она его у себя не успела, она воспользовалась своим правом на выселение из квартиры непрописанного человека.

Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда?

Несмотря на то, что право на жилище каждого человека регламентируется Конституцией, собственник может ходатайствовать о выселении нежелательного лица из своей квартиры при наличии серьезных оснований.

Подобное право владельца недвижимости регламентируется:

• ГК РФ – ст. 687;
• ЖК РФ – ст. 31, 35, 69, 84, 85, 90, 91.

Процедура выселения может производиться одним из следующих способов:

1. вызов участкового, который выпроводит непрописанного жильца (необходимы серьезные основания и подтверждающие свидетельские показания);
2. письменное уведомление проживающего о своем требовании покинуть квартиру.

Если эти способы не принесли результата, можно инициировать судебное производство, собрав доказательства обоснованности своего ходатайства.

Таким образом, выселение непрописанного лица без его согласия возможно даже без суда.

Возможные основания

Причин для выдворения нежелательного лица может быть много, например:

Также основанием для процедуры выселения может стать желание владельца квартиры, который не хочет дальше проживать с данным лицом.

Порядок выселения

Выселить незарегистрированного человека могут как с предоставлением иного жилья, так и в «никуда». Процедура освобождения квартиры может состоять из нескольких этапов.

Мирный разговор

Самый простой способ избавиться от нежелательного соседа – обозначить свое намерение прекратить совместное проживание. Если речь идет об адекватном человеке, который понимает, что не имеет никаких прав на данный объект недвижимости, проблема решается уже на данной стадии.

Если диалог не имел эффекта, нужно начинать собирать доказательства невозможности дальнейшего совместного проживания.

Привлечение правоохранительных органов

Если непрописанный человек отказывается съехать, собственник может вызвать участкового, который составит протокол о незаконном проживании и предложить гражданину добровольно покинуть квартиру.

При отсутствии результата в течение нескольких дней после посещения полицейского, владелец квартиры может вызвать наряд, который выдворит нежелательное лицо в принудительном порядке.

Обращение в суд

Если решить вопрос в судебном порядке не получилось, подается иск, к которому прилагается следующий перечень документов:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на жилплощадь;
• чек об оплате госпошлины;
• материалы, доказывающие неправомерность действий проживающего – аудио/фото/видеозаписи;
• свидетельские показания;
• доказательства попыток решения проблемы в досудебном порядке – копия письменного требования о выселении, протоколов участкового и т.д.

При обращении в суд процедура выселения займет не более 3-х месяцев, из которых первые 60 дней будет рассматриваться дело (максимальный срок) и 1 месяц будет предоставлен на поиски нового жилья.

Если после вынесения судебного решения проживающий по-прежнему отказывается покидать квартиру, судебные приставы выселяют его в принудительном порядке в присутствии 2-х свидетелей (обычно это ближайшие соседи).

Кого нельзя выселить

Несмотря на широкий перечень прав собственника жилья, есть категории лиц, которых невозможно выселить без их согласия. К таковым относятся:

1. лица, младше 18 лет;
2. недееспособные;
3. инвалиды;
4. близкие кровные родственники.

Также нельзя выдворить из квартиры проживающего, отказавшегося от участия в процедуре приватизации в пользу собственника.

Если речь идет о муниципальном жилье, инициировать процедуру выселения может наймодатель (муниципалитет), прокуратура либо соседи.

Таким образом, проживание без регистрации создает риск лишения жилья в случае возникновения конфликта с собственником объекта недвижимости, систематического нарушения общественного порядка либо неуплаты ЖКХ.

Прочтите также: Выселение из квартиры собственника: основания и судебная практика

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.