Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Муниципалитет вполне может выселить из неприватизированной квартиры нанимателя и граждан, относящихся к его семье, если они пользуются имуществом не в соответствии с его предназначением или значительно нарушают законные интересы соседей (например, не соблюдают закон о тишине). Возможны и другие основания для выселения, которые указаны в Жилищном Кодексе.

Выселение граждан из помещений, занимаемых по договору соцнайма

Согласно ст. 84 ЖК, выселение может производиться:

1. с предоставлением другого жилья, аналогичного по техническим характеристикам;
2. с предоставлением неравноценного тому, из которого выселяют;
3. вообще без предоставления квартиры.

В каких случаях выселяют с предоставлением равноценной квартиры

В ст. 85 ЖК указаны случаи, при которых нанимателю и его семье выдается равноценная жилплощадь. Как правило, это происходит в случае, если вины нанимателя и его семьи в выселении нет, например, при:

• сносе жилья;
• изъятии участка земли, на котором расположен дом, для государственных или муниципальных нужд;
• изменении статуса — с жилого помещения на нежилое;
• передаче квартиры в ведение религиозной организации;
• улучшении или ухудшении жилищных условий в связи с проведением реконструкции или капитального ремонта дома.

Выселение с предоставлением неравноценной квартиры

Выселение с предоставлением неравноценного жилья может быть произведено по двум основаниям, которые указаны в ст. 90 ЖК:

В указанных случаях, выселяемым гражданам предоставляется жилье такой площади, которое было бы им предоставлено, как если бы они вселялись в общежитие.

Важно знать, что выселение лишенных прав граждан в отношении их детей с предоставлением других квартир осуществляется исключительно в случае, если это предусмотрено региональным законодательством. В иных случаях, бывших родителей просто выселяют, и другую квартиру не дают (ч. 2 ст. 91 ЖК).

Выселение без передачи иного жилья

Возможна ситуация, когда могут выселить и вообще без предоставления иной квартиры.

Но такое произойдет не сразу. Сначала наймодатель предупредит нанимателя и его семью о том, что необходимо устранить нарушения в разумные сроки. А вот если они не исполнят требования муниципалитета, вот тогда уже выселят.

Основания для выселения без предоставления иных квартир указаны в ч. 1 ст. 91 ЖК:

• использование жилья не по его прямому предназначению (например, использование квартиры в качестве офиса, складского помещения, промышленного производства, без перевода в нежилое помещение – аб. 5 п. 39 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2-го июля 2009-го года);
• систематическое нарушение соседских прав (включение музыки в ночное время, нарушение порядка содержания домашних животных, несоблюдение требований пожарной безопасности и др.);
• бесхозяйственное обращение с недвижимым имуществом (например, битье окон, разрушение стен, дверей, пола, потолков и др.).

Выселение в любом случае возможно:

1. лишь в самых крайних случаях – когда другие меры ответственности, например, неоднократные штрафы по ч. 1 ст. 7.21. КоАП, не имеют должного эффекта;
2. при наличии систематичного характера соответствующих нарушений (при разовых выселить не могут).

Выселение физических лиц из служебных построек

Если договор найма специализированного помещения аннулирован, то граждане, проживающие в нем, обязаны освободить квартиру. Если они этого не сделают, собственник соответствующей недвижимости вправе обратиться в судебную инстанцию с требованием о выселении (ч. 1 ст. 103 ЖК). При этом другие квартиры не предоставляются.

Основания для расторжения контракта следующие:

Есть исключение. Выселить могут, но обязательно должны предоставить иную квартиру гражданам, если таковые не имеют других квартир и стоят на учете в качестве нуждающихся в жилье:

• пенсионеры по старости;
• инвалиды 1-й и 2-й категории, которые стали таковыми по вине работодателя или вследствие профзаболевания;
• члены семей военнослужащих или сотрудников силовых структур, погибших при исполнении долга.

Итак, выселение может совершаться как с выдачей других квартир, так и без такового, за виновные действия нанимателя или по независящим от него причинам. Выселение всегда осуществляется в судебном порядке.

Прочтите также: Как приватизировать квартиру через МФЦ в 2019 году

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.