Вторник , Ноябрь 19 2019

Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

8 800 350-29-83

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> ЖКХ >> Как выселить из приватизированной квартиры: собственника и не собственника

Как выселить из приватизированной квартиры: собственника и не собственника

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
У нас есть сосед по лестничной площадке, который очень любит не просто выпить, но и позвать толпу сомнительный личностей на вечеринку. Уговоры вести себя тише и не шуметь после 11 не действовали, несмотря на регулярные вызовы участкового. Но последней каплей, которая заставила нас изучить, как выселить из приватизированной квартиры собственника, стал пожар, который возник по вине одного из пьяных гостей. К счастью, никто не пострадал, но рисковать повторением подобной ситуации не хотел никто из жильцов. Поэтому мы коллективно занялись данным вопросом и выселили опасного соседа.
В сегодняшней статье мы расскажем как это сделать.

Возможно ли выселение из приватизированной квартиры

Как выселить из приватизированной квартирыПраво каждого гражданина на жилье защищается Конституцией РФ. Но при определенных обстоятельствах, можно выселить жильца, как прописанного, так и не прописанного. В исключительных случаях могут лишить квартиры даже собственника.

Выселение может быть:

  • добровольным – когда жилец самостоятельно пишет заявление о выселении;
  • принудительным – когда вопрос решается в судебном порядке.

Процедура выселения имеет свои особенности, в зависимости от статуса жильца и основания для лишения жилплощади.

Непрописанного человека

Даже если человек не зарегистрирован по адресу квартиры, его нельзя выселить без конкретных оснований. Если жилец отказывается добровольно покинуть дом, можно:

  1. Обратиться в полицию с заявлением. Но данный способ не является эффективным, так как даже после того, как сотрудники выдворят нежелательное лицо из квартиры, он может вернуться снова.
  2. Подать иск в суд. В этом случае необходимо доказать, что у человека нет законных оснований находиться по данному адресу (например, нет действующего договора аренды).

Выселение непрописанного лица происходит достаточно быстро, так как по закону ему не положено предоставление альтернативного жилья или компенсация.

Сложности могут возникнуть, если жилец является:

  • недееспособным (имеется соответствующее судебное постановление);
  • несовершеннолетним;
  • близким родственником;
  • инвалидом.

В этих случаях необходимо доказать, что выселение необходимо для сохранения жизни и здоровья остальных проживающих и соседей.

Прописанного

Если необходимо выдворить из квартиры зарегистрированного жильца, который не хочет съезжать добровольно, можно также обращаться в суд.

Основанием для принудительного лишения жилплощади является:

  1. Прекращение брака. Если жилплощадь приобретена до регистрации союза, собственник вправе выселить бывшего мужа/жену без его согласия. Препятствием могут стать несовершеннолетние дети, но только в том случае, если второму родителю некуда идти.
  2. Неуплата коммунальных услуг. Своевременно вносить платежи обязан не только собственник, но и все проживающие. В случае нарушения данного условия, жилец может быть выселен без его согласия.
  3. Лишение родительских прав – также на основании прекращения родственных отношений.
  4. Использование жилплощади не по назначению.
  5. Незаконная перепланировка.
  6. Асоциальное поведение.

В каждом случае необходимо собрать доказательства правомерности лишения жилплощади.

Обратите внимание! Невозможно выселить в принудительном порядке прописанного человека только в одном случае – если он отказался от участия в процедуре приватизации в пользу собственника.

Алкоголика

Систематическое употребление спиртного не является самостоятельным основанием для принудительного выселения гражданина. Но если он при этом проявляет агрессию и несет опасность для других жильцов – суд примет решение о лишении жилья.

Для этого необходимо собрать доказательства асоциального поведения:

  1. протоколы участкового;
  2. показания соседей;
  3. аудио/видео/фото, подтверждающие основание для выдворения.

Процедура принудительного выселения стандартная:

  • сбор доказательств;
  • обращение в суд;
  • рассмотрение дела и вынесение решения.

На основании постановления выдворение будет осуществляться судебными приставами. Вещи гражданина будут оставлены для хранения, где он сможет их забрать по описи после того, как найдет новое жилье.

Неплательщика

Согласно ст.90 ЖК РФ, при отсутствии платы за коммунальные услуги в течение 6 месяцев, может быть инициирована процедура выселения.

Обратите внимание! Срок исчисляется с даты последнего платежа. Поэтому если жилец внесет даже несколько десятков рублей, отсчет начнется заново.

Алгоритм выселения за неуплату:

  1. уведомление о задолженности с требованием немедленного погашения (направляется управляющей компанией);
  2. предложение о решении возникшей проблемы (например, реструктуризация долга);
  3. досудебное предупреждение о необходимости погашения долга;
  4. обращение в суд (мировой, если задолженность не больше 50 тыс. рублей или районный, если превышает данную сумму).
Обратите внимание! С 2015 года выселение за неуплату производится по судебному приказу. Это означает отсутствие стандартного процесса, на котором стороны могут отстаивать свои права.

Чтобы избежать лишения жилья гражданин должен доказать, что задолженность возникла по уважительным причинам (длительная задержка заработной платы, утрата трудоспособности и т.д.).

Собственника

При определенных основаниях в принудительном порядке можно выселить даже собственника. Это возможно, если он:

  1. не платит за коммунальные услуги;
  2. использует жилье не по назначению;
  3. сделал незаконную перепланировку;
  4. проявляет немотивированную агрессию и создает угрозу для других жильцов.

Процедура может быть инициирована другими проживающими либо соседями в стандартном порядке:

  • сбор доказательства;
  • направление иска в суд.

Главное отличие процесса выселения собственника – он не может быть лишен жилья, если ему некуда идти. Поэтому перед инициированием процедуры выселения необходимо уточнить, есть ли у него другая квартира, куда он может переехать. В противном случае попытка выдворения не будет иметь успеха.

Таким образом, выселить из приватизированной квартиры можно любого жильца, независимо от его статуса. Главное, учитывать нюансы процедуры, в зависимости от основания и прав гражданина на данную жилплощадь.

Прочтите также: Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда?

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -