Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг

Вопрос относительно того, как разделить лицевой счет по коммунальных услуг, может возникнуть у тех людей, которые проживают на единой жилой площади, имеют единую жилую собственность, но при этом хотят разделить финансовое бремя коммунальных услуг. И далее о том, как правильно разделить лицевые счета в России.

Процесс разделения лицевых счетов

Разделение лицевого счета предоставляет возможность собственникам жилья осуществлять оплату коммунальных услуг в соответствии с той долей, которая им принадлежит. Процесс разделения регламентируется как Гражданским, так и Жилищным Кодексом. По этим нормативно-правовым документам каждый жилец недвижимости имеет право оплачивать только ту часть коммунальных услуг, которой реально пользуется. Другое дело, что иногда выделить такую часть очень трудно.

Термин «разделение лицевого счета» несколько устарелый, и сейчас не имеет юридического основания. Более правильно говорить «выделение доли» в оплате ЖКХ. Как правило, разделение коммунальных расходов между собственниками жилья сопровождается параллельно и разделением всей недвижимости на доли.

Разделение лицевого счета между владельцами квартиры может проходить по двум схемам:

1. По обоюдному согласию между всеми собственниками;
2. По решению суда.

Какой вариант будет использован, зависит сугубо от владельцев недвижимости, смогут достигнуть компромисса — судебных разбирательств можно будет и избежать.

Разделение счета по согласию собственников

Таким образом, всегда необходимо начинать с разделения приватизированной жилой площади на доли. Процесс разделения на доли не быстрый, для этого необходимо или согласие собственников, и подписанное соглашение, или решение суда.

Разделение лицевого счета возможно только после того, как каждый из собственников будет иметь свое право собственности, то есть когда разделение долей будет зарегистрировано в Едином реестре прав собственности.

Процесс разделения выглядит следующим образом:

• Каждый из собственников жилья подает в управляющую компанию заявление о том, чтобы его доле недвижимости был предоставлен отдельный лицевой счет. Другие собственники должны предоставить заявление о том, что они не против такого разделения лицевого счета;
• Управляющая компания присваивает каждой выделенной в квартире доле некий лицевой счет и рассчитывает для нее ежемесячный платеж на основании количества приписанных жильцов и жилой площади.

После того, как каждому из собственников будет присвоен отдельный лицевой счет, то все другие собственники освобождаются от ответственности по коммунальной задолженности другого собственника. Каждый долевой владелец отвечает по долгам только в рамках своей жилой площади.

Следует также знать, что не всегда возможно разделение счета. Иногда заявители могут получить мотивированный отказ от осуществления таких действий, поскольку разделение счетов не будет соответствовать установленным нормам. Например, если одна из комнат квартиры считается непригодной для проживания, то для нее невозможно выделить и отдельный счет.

Комната может считаться непригодной для проживания:

1. Когда вход в отдельную комнату меньше, чем семьдесят сантиметров;
2. Комната по жилой площади меньше, чем два метра;
3. Окна жилой комнаты выходят во двор, который меньше, чем пять на пять метров;
4. Другие причины, установленные региональными нормативно-правовыми актами.

Например, изначально договор социального найма может предоставить такую возможность, но уже после подписания соглашения, изменять его категорически запрещено.

Кстати, обращаем внимание на то, что некоторые управляющие компании отвечают только за начисление коммунальных услуг в разрезе обслуживания придомовой территории. Что же касается теплоснабжения, электроснабжения и т.д., то такие услуги предоставляют совсем другие организации. В таком случае нужно будет обращаться с заявлением о разделении счетов в каждую из этих компаний.

Документы, необходимые для разделения счетов:

• Заявление о разделении. Стандартной формы такого заявления нет, поэтому можно использовать произвольный формат. Форма заявления может быть самостоятельно разработана УК;
• Документы, удостоверяющие право собственности заявителя;
• Паспорт заявителя;
• Письменное согласие всех остальных собственников, которые не имеют возражений о разделении счетов;
• Выписка о составе семьи;
• Документ, который предоставляет информацию о разделении главного счета в управляющей компании.

В некоторых источниках информации говорится о том, что дополнительно может потребоваться справка об официальном доходе. Но такие требования не будут законными, поскольку для разделения счетов такая информация не нужна.

Разделение счетов в судебном порядке

Но может случиться так, что собственники не могут прийти к единому мнению. Кроме того, могут возникать проблемы в отношении того, кому какая доля собственности будет принадлежать. В таком случае решить конфликт удастся только в судебном порядке.

Как правило, споры возникают не по поводу разделения лицевого счета, и исключительно по поводу невозможности выделить доли в жилой недвижимости. Тогда одна из сторон или все собственники сразу должны обратиться в суд.

Разделение доли через суд:

1. Подача искового заявления в суд;
2. Оплата государственной пошлины. Размер пошлины зависит от того, какая жилая площадь недвижимости, и какая ее кадастровая стоимость;
3. Получение решения суда о выделении доли;
4. Оформление жилой недвижимости в собственность в соответствии с выделенной собственностью;
5. Разделение лицевого счета в управляющей компании.

Может быть и немного другая ситуация: доли в недвижимости выделены, но один из собственников не согласен с тем, как другие собственники договариваются по поводу пользования коммунальными услугами. В таком случае иск подается не по поводу выделения доли, а по поводу определения алгоритма использования коммунальных услуг.

Вне зависимости от выбранного способа разделения лицевого счета, такой вариант позволяет всем собственникам жилья оплачивать коммунальные счета исходя из фактического пользования ресурсов, а не исходя из юридического статуса принадлежащего жилья.

Прочтите также: Кто должен оплачивать коммунальные услуги: собственник или прописанный

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...