Проверяем квартиру перед покупкой: пошаговая инструкция

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои особенности, которые важно учитывать для грамотного проведения сделки. При правильном подходе она будет иметь существенную выгоду для всех участников соглашения.

Вторичное жилье – что нужно знать

Главная особенность вторичной жилплощади – наличие оформленного права собственности.

Квартира в новом доме, если он уже сдан (введен в эксплуатацию и проведена процедура регистрации права в регистрационной палате) это уже недвижимость вторичного фонда, хотя в нем еще никто не жил.

Как купить квартиру на вторичном рынке правильно – пошаговая инструкция

Чтобы правильно провести сделку по приобретению квартиры на вторичном рынке, нужно соблюдать пошаговую инструкцию из 10 шагов.

Шаг 1. Поиск жилплощади в соответствии со своими целями

Первое, что нужно сделать, чтобы стать обладателем новой квартиры – найти подходящий объект недвижимости. Для этого нужно ориентироваться на несколько параметров, первый из которых – цель приобретения жилплощади.

Это может быть:

1. Вложение капитала. В этом случае нужно ориентироваться на объекты недвижимости с потенциальным повышением стоимости. Это могут быть квартиры в элитных районах, новостройках или районах с развивающейся инфраструктурой.
2. Выбор квартиры, исходя из имеющейся суммы. В данном случае стоит обратиться к риелторам, у которых есть базы данных по недвижимости. Это позволит сэкономить время и увеличить шансы на то, что подходящий вариант будет найден максимально быстро.
3. Подбор жилплощади с определенной квадратурой или количеством комнат. Это чаще всего нужно покупателям, участвующим в различным государственных программах по улучшению жилищных условий.

1. Самостоятельные поиски

Подходят для тех, кто обладает элементарными знаниями о рынке недвижимости и нюансах заключения сделки купли-продажи.

Способы найти подходящую для покупки квартиру самостоятельно:

• Изучение объявлений в газетах и онлайн площадках и выбор по соотношению стоимости и характеристик.
• Мониторинг досок с бесплатными объявлениями в интересующих районах. Параллельно можно побеседовать с жильцами.
• Оповещение друзей и родственников. Иногда можно найти отличный вариант без долгих поисков, просто рассказав о своих поисках ближайшему окружению.

2. Через риэлтора

Потратив дополнительные средства на посредника, можно избавить себя от долгих поисков и лишних усилий. В среднем, стоимость риэлторских услуг составляет от 1 до 10% от стоимости квартиры.

При обращении в агентство недвижимости, главное, выбрать надежную компанию. Для этого нужно проверить:

Шаг 2. Проверяем квартиру перед покупкой: пошаговая инструкция, что проверять при покупке квартиры на вторичке?

Перед оформлением сделки, нужно тщательно проверить всю документацию на покупаемую жилплощадь.

Потребуется:

1. проверить право собственности на недвижимость (убедиться, что в правоустанавливающих документах указаны действительные реквизиты продавца);
2. изучить техническую документацию – кадастровый и технический паспорта, период их действия и соответствие комнатному расположению (незаконная перепланировка будет основанием для отклонения ходатайства о регистрации сделки);
3. получить письменный отказ других владельцев от преимущественного права покупки, заверенный нотариально (если приобретаемый объект в долевой собственности);
4. проверить число прописанных лиц, особенно несовершеннолетних и/или недееспособных граждан (в первом случае нужно разрешение органов опеки и попечительства на сделку, во втором – действия от имени законных представителей);
5. изучить доверенность на подлинность, если от лица продавца действует его представитель.

Шаг 3. Осмотр жилплощади

Перед решением о заключении сделки купли-продажи, необходимо внимательно изучить найденную квартиру. Независимо от того, каким способом она была найдена, следует обращать внимание на следующие нюансы:

• состояние стен, потолков, полов – степень ровности и следов от сырости (если имеется вздутие самого маленького участка, со временем эта неприятность распространится на всю квартиру);
• наличие окон и дверей, материалы, из которых они сделаны, состояние на текущий момент;
• оснащенность коммуникациями – электричеством, водопроводом, газоснабжением, канализацией;
• состояние проводки – проходит ли свет во все комнаты, работают ли розетки;
• состояние системы отопления – прогреваются ли все батареи, какая температура в квартире;
• уровень влажности – имеются ли признаки плесени, сырости;
• состояние сантехники, плиты;
• наличие перепланировок (если есть, имеется ли соответствующее разрешение).

Шаг 4. Обсуждение стоимости

Первоначальная цена всегда выше, чем та, которую продавец надеется получить (на 25-30%), поэтому небольшой торг уместен. Чтобы уменьшить стоимость, нужно обращать внимание на следующие детали:

Шаг 5. Передача задатка

Задаток является гарантией для всех участников сделки, подтверждая серьезность их намерений. Привила его оформления:

1. составляется отдельное соглашение с указанием реквизитов сторон и особенностей сделки;
2. размер задатка – от 1 до 10% от итоговой стоимости жилья по договоренности сторон;
3. в соглашении должно быть указано, когда будут подготовлены вся документация для завершения сделки.

Для максимального исключения риска мошенничества, задаток стоит оформить:

• предварительным договором купли-продажи;
• соглашением о задатке;
• распиской о передаче денежных средств.

Шаг 6. Оформление договора купли-продажи

Составляется в свободной форме с указанием:

Шаг 7. Регистрация соглашения

Чтобы зарегистрировать сделку, понадобятся следующие документы:

1. паспорта участников договора;
2. правоустанавливающие документы на жилплощадь;
3. справка о составе семьи – для подтверждения информации о прописанных гражданах;
4. выписка из ЕГРН – для подтверждения права владения;
5. справка из БТИ – для подтверждения цены жилплощади;
6. согласие мужа/жены на сделку;
7. технический паспорт;
8. квитанция об оплате госпошлины.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Шаг 8. Итоговый расчет

Остаток денег передается продавцу после подписания договора купли-продажи и передачи документов для регистрации. Это можно сделать по договоренности:

• через банковскую ячейку;
• безналичным переводом;
• лично в руки наличными.

Шаг 9. Передача жилплощади

Юридически передача квартиры осуществляется после подписания договора купли-продажи и передаточного акта. Фактически – после получения ключей и документов на квартиру новым хозяином.

Шаг 10. Заселение и оформление

Время, за которое продавец должен освободить квартиру, указывается в контракте. После его истечения новый владелец может заселяться в новый дом.

Зарегистрироваться по новому адресу можно уже через неделю после подачи документов на регистрацию.

Соблюдение всех особенностей сделает процедуру заключения сделки максимально комфортной и быстрой.

Прочтите также: Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(12 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Загрузка...