Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке: условия 2025

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке – это довольно простая процедура, которая предполагает не более 3 визитов в банк. Сначала клиент получает окончательное решение по кредиту, затем предоставляет документы на конкретную квартиру, после чего выходит на сделку с продавцом (она также оформляется в отделении банка).

7 ипотечных программ от Сбербанка: ставки и другие условия

Условия 2025 года по ипотечным программам Сбербанка описаны в таблице.

Программа	Минимальная ставка	Минимальный взнос	Максимальный срок
новостройка	7,6%	15%	30 лет
вторичное жилье	9,1%	15%
льготная ипотека*	6,0%	15%
строительство дома	10,3%	25%
загородная недвижимость	9,8%	25%
на гараж или машино-место	10,3%	25%
военная ипотека	9,5%	15%	20 лет

* Предоставляется для семей, у которых 2 или 3, последующий ребенок родился в любой из дней с 2018 по 2022 гг. К тому же за рождение 2 ребенка предоставляется материнский капитал 453 тыс., а за рождение третьего – субсидия 450 тыс., которые также можно использовать для погашения ипотеки или внесения первого взноса.

Также сегодня в Сбербанке можно воспользоваться программой рефинансирования ипотеки, взятой в том же или другом банке. Действующая ставка – от 10,1%. Благодаря этому заемщик может сэкономить на переплате и погашать кредит в более комфортном режиме (с меньшим ежемесячным платежом).

Требования к заемщику

Получателем ипотеки может стать любой гражданин РФ, который отвечает таким требованиям:

• возраст от 21 года;
• максимальный возраст 65 лет (на день полного погашения задолженности);
• наличие регистрации – постоянной или временной;
• официальный стаж от 1 года за последние 5 лет;
• официальное трудоустройство на текущем месте от 6 мес.;
• возможность подтвердить доходы за последние полгода справкой 2-НДФЛ.

Зачастую клиент привлекает созаемщиков, к которым предъявляются аналогичные требования. При этом супруг или супруга становятся обязательными созаемщиками, даже если они не имеют официального трудоустройства и не получают доходы. Но муж или жена не могут стать созаемщиками, если они не являются гражданами России либо между ними был подписан брачный договор.

Как оформить ипотеку: пошаговая инструкция

Чтобы оформить и потеку, клиент обращается в Сбербанк лично либо подает заявку онлайн. Если она будет одобрена, можно подобрать объект недвижимости, после чего получить положительное решение по конкретной квартире или дому. Затем продавец и покупатель выходят на сделку, которая также оформляется в Сбербанке. Спустя 2-3 дня после подписания договора продавец получает деньги, а покупатель получает новые документы, в которых он будет обозначен как собственник.

Шаг 1. Подача заявки

Для рассмотрения заявки можно прийти в любое отделение банка или обратиться онлайн, указав свои:

1. ФИО;
2. контактные данные;
3. паспортные данные;
4. нужную сумму.

Решение по заявке принимается в течение 24 часов. Однако оно является предварительным, т.е. окончательные условия по ставке, сумме и сроку кредита будут установлены только после обращения в отделение.

Шаг 2. Обращение в офис: перечень документов

После этого заемщик обращается в офис Сбербанка и предоставляет полный пакет документов:

• паспорт;
• ИНН;
• СНИЛС;
• копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
• справка 2-НДФЛ за последние полгода.

Аналогичные документы предоставляет и созаемщик.

Шаг 3. Подбор квартиры

Окончательное решение принимается за 1-2 рабочих дня. Оно будет действовать в течение 3 месяцев – за это время заемщик должен подобрать подходящую квартиру или дом (в зависимости от условий программы). Это может быть как новостройка, так и готовое жилье в городе или сельской местности.

Как только квартира будет найдена, клиент заказывает проведение процедуры оценки рыночной стоимости (за свой счет). Эксперт лично посещает квартиру и предоставляет отчет, в котором указывает реальную цену квартиры на данный период.

Этот отчет необходимо передать в банк вместе с другими документами:

Шаг 4. Сделка с покупателем

После того, как банк одобрит выдачу кредита для покупки конкретной квартиры, продавец и покупатель выходят на сделку. Стороны приносят свои паспорта и все документы на квартиру, описанные выше (в том числе справки об отсутствии задолженности от каждой коммунальной службы). На сделке продавец получает от покупателя первоначальный взнос и подписывает договор купли-продажи.

Договор проходит электронную регистрацию, поэтому дополнительно приходить в Росреестр необязательно. Спустя 2-3 дня стороны производят окончательный расчет (по банковскому счету или через специальную ячейку). Продавец получает денежные средства, а покупатель – выписку из ЕГРН, в которой он обозначен как собственник.

Покупка квартиры в ипотеку от Сбербанка – это стандартная процедура, которая на практике занимает не более недели. После подписания договора сторонам дается 2-3 недели, чтобы провести фактическую передачу квартиры (переезд, вручение ключей).

Прочтите также: Как быстро погасить ипотеку: ТОП-8 эффективных способов!

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.