Какая квартира лучше новостройка или вторичка?

Перед гражданином, намеренным приобрести недвижимость за счет собственных или заемных средств, встает вопрос – новостройка или вторичка что лучше выбрать? У объектов на первичном рынке жилья и вторичном есть как свои плюсы, так и минусы, поэтому, перед осуществлением окончательного выбора, необходимо произвести комплексный анализ.

Сравнительная таблица

Специалисты нашей редакции проанализировали, какая квартира лучше новостройка или вторичка, и представляют сравнительную таблицу по наиболее важным факторам:

Фактор / критерий анализа	Первичный рынок недвижимости	Вторичный рынок недвижимости
Количество собственников, ранее имевших права на объект	Собственник только один – это застройщик	Собственников могло быть сколько угодно много
Применяемые материалы и технологии при строительстве дома	Новые	Старые
Необходимость ремонта, отделки и приобретения дополнительных принадлежностей	Предлагаются как уже готовые варианты (“заехал и живи”), так и совершенно “пустые”	Практически 99 % квартир имеют ремонт и отделку, ведь в них уже жил кто-то
Стоимость недвижимости	Приобрести квартиру в новостройке за небольшую стоимость вряд ли получится	Можно подобрать очень дешевый вариант – например, старый деревянный “домик в деревне”
Инфраструктура придомовой территории и близлежащего района	Хорошая – обычно новые дома сдаются вместе с детскими, спортивными площадками, беседками и прочими местами для организации досуга граждан	Придомовая территория может быть не оборудована необходимыми элементами благоустройства, озеленения, местами для досуга и развлечений
Необходимость внесения платы за капитальный ремонт	Жители новостроек в течение 5 лет не обязаны платить взносы за капитальный ремонт дома региональному оператору или на свой специальный счет	У всех собственников старых домов есть обязанность по уплате взносов на капремонт
Особенности внесения платы за отопление	Часто новые дома сдаются с наличием собственных котельных, обслуживающих только один дом, что положительно сказывается на размере платы за эту услугу	Платить за отопление придется ресурсоснабжающей организации по стандартным расценкам
Варианты приобретения недвижимости	По ДДУ (еще на этапе строительства дома) или по ДКП (после сдачи дома в эксплуатацию)	По ДКП
Наличие и количество рисков у покупателя	Рисков много – в том числе, и вероятность столкновения с банкротством застройщика и невозвратом вложенных по ДДУ денег	Рисков много – в том числе, и высокая вероятность приобрести объект жилья, в отношении которого ранее проводились сомнительные сделки
Возможность привлечения средств материнского капитала, региональных или муниципальных субсидий для отдельных категорий граждан	Есть	Есть
Возможность уплаты цены договора в рассрочку	Существует, если застройщик имеет такое предложение для всех или отдельных контрагентов	Существует, если получится договориться с физическим лицом-продавцом о заключении ДКП с условием о рассрочке платежа
Периодичность обслуживания инженерных коммуникаций	В новых домах все новое – электропроводка, водопроводные и канализационные трубы, поэтому столкнуться с какими-либо проблемами в первые 3-5 лет практически невозможно	В старых домах все старое, поэтому уже сразу после въезда, возможно, придется что-то менять
Возможность привлечения заемных банковских средств	Есть	Есть
Престижность	Жить в новом доме с отличной инфраструктурой района не только удобно, но и престижно	Проживание в старом доме вряд ли будет подчеркивать успешность и статусность отдельно взятого гражданина
Поиск жилья при приобретении объекта в ипотеку	Осуществляется с помощью банка – в том числе, и через официальные сайты кредиторов, где представлен полный перечень аккредитованных застройщиков	Осуществляется покупателем самостоятельно
Возможность получения основного имущественного налогового вычета при покупке недвижимости, предусмотренного ст. 220 НК РФ	Есть	Есть
Возможность получения вычета по ипотечным процентам (в случае приобретения квартиры с использованием заемных средств)	Есть	Есть
Сложность последующего отчуждения	Продать квартиру в новом доме будет легче в связи с наличием высокого спроса	Произвести сделку с недвижимостью на вторичке сложнее, возможно, для ускорения поисков покупателя придется привлечь профессионального риэлтора
Необходимость выписки старых собственников и всех жильцов, имеющих право пользования в соответствии с жилищным законодательством	Отсутствует	Присутствует
Способы расчетов с продавцом	Банковская ячейка, аккредитив, безналичный или наличный расчет	Те же самые
Количество предложений в отдельно взятый момент времени	Квартир на первичке меньше	Квартир на вторичке больше

Что же лучше выбрать – квартиру в новостройке или в старом доме

Однозначного ответа на данный вопрос дать нельзя, ведь все зависит от:

• личных предпочтений будущего собственника;
• его финансовых возможностей;
• наличия или отсутствия возможности ждать заселения и др.

Порекомендовать недвижимость на вторичке можно тем, кто:

1. желает купить квартиру как можно дешевле;
2. не хочет тратить время на ремонт и отделку;
3. предпочитает сразу после оформления всех документов в Росреестре заехать и жить.

Недвижимость же на первичке как нельзя лучше подойдет тем, кто:

Итак, сейчас граждане вольны сами выбирать – покупать новую или старую недвижимость. И у первой, и у второй есть как свои преимущества, так и недостатки. Нельзя точно сказать, где же лучше купить квартиру, так как в отношении каждого гражданина соответствующие плюсы и минусы могут иметь разное значение – определяющее или не определяющее.

Прочтите также: Как правильно купить квартиру в новостройке

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.