Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр: в интернете, бесплатно, онлайн

Сложно подсчитать, сколько сделок совершается на рынке недвижимости, поэтому вопрос, как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр, является актуальным. На рынке вращаются большие деньги, а это всегда привлекало людей, привыкших жить за чужой счет. Провести юридическую чистоту квартиры, поэтому, крайне важно, так как довольно часто появляются родственники бывших собственников или она имеет обременения и не могла продаваться, в принципе. О том, как сделать такую проверку, точно знают юристы, готовые поделиться своими знаниями.

Какие риски возникают при покупке квартиры

Многие россияне недооценивают риски, которые возникают при покупке квартиры. Их больше интересует предстоящий ремонт и количество гостей, приглашенных на новоселье. Между тем, к этому вопросу надо подходить крайне взвешенно, особенно если вы решили провести сделку самостоятельно, без помощи сотрудников агентства недвижимости.

Ситуация, когда права на квартиру оспариваются, бывают разные, но чаще всего они возникают, если:

• появились неожиданно наследники, интересы которых не были учтены при продаже, включая супругов после развода и раздела имущества;
• в проданной квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети;
• продавец призван недееспособным лицом, и не мог самостоятельно принимать решение о продаже;
• в квартире прописан заключенный, а также человек, признанный пропавшим без вести;
• квартира арестована, находится в залоге, имеет обременения.

Как правило, мошенники знают все тонкости ситуации, но входят в доверие или заинтересовывают покупателей материально, предлагая явно заниженную цену. Нельзя в таком важном деле, как покупка недвижимости, поддаваться эмоциям и доверять людям, так как речь идет о больших деньгах, как правило. Помимо этого вы можете купить объект с неузаконенной перепланировкой, а за это предусмотрены серьезные штрафы, оплачивать которые будет новый собственник. Квартира попросту может быть арестована или сдана в аренду на длительный срок. Избежать этого поможет тщательная проверка чистоты объекта, а о том, что надо проверять, далее по тексту.

Что надо проверить, в первую очередь

Помимо осмотра состояния квартиры и любованием видами из окна покупатель должен потребовать от продавца ряд документов, и в первую очередь это документ, который касается прав собственности на объект. Доказать, что перед вами подлинный владелец могут договор купли-продажи, подтверждением этого также могу быть договора мены и дарения, но надо обратить внимание на наличие синей печати на обратной стороне документа. Без нее сделка не может быть проведена. Свидетельство о госрегистрации должно быть выписано на фирменном бланке, не должно иметь исправлений.

Что касается свежей информации относительно наличия обременений и других сведений, касающихся объекта сделки, то более полную и достоверную информацию может дать выписка из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости (ЕГРП). Если говорить проще, то это история квартиры, в которой сосредоточена самая важная информация, достаточная, чтобы понять, насколько опасно покупать квартиру. Если объекта нет в списке зарегистрированных, то с момента приватизации с квартирой не выполнялись никакие процессуальные действия. Убедиться в «чистоте» объекта в этом случае можно, обратившись в Департамент жилищной политики.

Какая информация содержится в выписке ЕГРП

В выписке из реестра можно найти кадастровый номер, присваиваемый каждому объекту, его назначение, адрес квартиры и основные характеристики, включая площадь. Здесь же находятся данные о собственнике и вид зарегистрированного права. Особое внимание следует обратить на пункт, в котором указаны все сведения об обременениях на квартиру, а также координаты лица, запросившего документ. Насторожить покупателя должно большое количество сделок с объектом, а также сомнительное приобретение и быстрая продажа.

В выписке можно увидеть историю возникавших споров и сроки – если срок давности споров не истек, покупать квартиру не следует, даже если продавец будет показывать судебное решение, которое при определенных условиях также может быть оспорено. Остается узнать, как заказать выписку, и можно ли это сделать в интернете.

Способы получения выписки в Росреестре

Какие бы доводы не предъявлял продавец, какую бы низкую цену за квартиру не предлагал, проверка выписки из ЕГРП – обязательное условие и гарантия вашей безопасности. Еще не так давно сделать это можно было, лично обратившись в регистрационную службу, но сегодня ситуация изменилась, и получить выписку онлайн, может любой желающий, причем не обязательно, чтобы это был собственник квартиры. Бесплатно такая услуга не предоставляется, хотя плату можно считать условной.

Заказать выписку из госреестра в электронном виде сегодня просто, зайдя на сайт Росреестра, где все доступно и понятно. Пройдя по нескольким вкладкам, вы окажетесь на странице «Предоставление сведений из ЕГРП». Дальше система предложит заполнить специальную форму, состоящую из нескольких полей. Особого внимания заслуживает способ получения интересующего вас документа:

• Выписка может быть предложена в виде цифрового документа, ссылку на который вы получите в течение нескольких минут. Главной особенностью такой выписки является отсутствие привычных подписей и печатей – их заменяет электронная подпись, но в этом нет ничего страшного, так как это разрешено законом. Такой порядок действий применим при заказе выписки с указанием общедоступных сведений.
• В случае если вы хотите заказать документ, в котором будут указаны права отдельного человека на территории всей Российской Федерации, необходимо иметь собственную цифровую подпись.

Отдельного внимания заслуживает получение интересующих сведений через Информационный ресурс Росреестра, но для этого понадобится получить ключ, обеспечивающий доступ к ресурсу. Получить его можно, обратившись в управление реестра или непосредственно . Все запросы должны подтверждаться электронной подписью заявителя, а последовательность действий также не сложная: в разделе запроса к информресурсу вписывается номер ключа доступа, после чего уже создается интересующий запрос.

Стоимость услуг на получение выписки онлайн

За получение сведений онлайн предусмотрена определенная плата, причем суммы разняться для частников и юридических лиц. Стоимость услуги зависит от особенностей предоставляемых сведений, а для вашего удобства они собраны в небольшую таблицу:

Свои расценки действуют также при получении сведений через информационный ресурс, но в этом случае стоит также учитывать количество объектов недвижимости и способ предоставления сведений. Заказать выписку можно без получения уведомлений об изменении сведений, или с таковыми изменениями, но это стоит в два раза дороже. Отличаются также расценки для органов государственной власти, физлиц и юридических лиц.

Что еще стоит проверить, чтобы избавить себя от неприятности

Практика показывает, и юристы на этом настаивают, что проверкой прав собственности и выпиской ЕГРП процесс проверки не ограничивается. Об отсутствии прописанных жильцов, к примеру, скажет выписка из домовой книги, получить которую можно, обратившись в ближайший многофункциональный центр. Этот документ станет подтверждением того, что все ранее проживавшие в квартире были заблаговременно сняты с учета. Там же в МФЦ можно заказать справку о наличии или отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, потому что платить по счетам придется новым владельцам. Чтобы узнать состояние продавца можно заказать также справку из психиатрического и неврологического диспансера.

Среди тонкостей покупки можно также выделить опасность приобретения квартиры у лица, действующего по доверенности. В этом нет ничего необычного, но чтобы подстраховаться, лучше организовать личную встречу с собственником. Также не покупайте квартиру, продавать которую начали сразу после вступления в наследство, так как велик риск появления новых наследников. Есть и другие «подводные камни», о которых точно знают сотрудники агентств недвижимости и юристы, обратиться к помощи которых при покупке квартиры крайне желательно.

 Прочтите также: Как купить дачу без посредников пошаговая инструкция

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...