Четверг , Октябрь 24 2019

Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

8 800 350-29-83

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Покупка >> Как купить квартиру в строящемся доме в 2019 году

Как купить квартиру в строящемся доме в 2019 году

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Как купить квартиру в строящемся домеЧтобы разобраться с тем, как купить квартиру в строящемся доме, в первую очередь стоит обратить внимание на документы застройщика. Он должен получить разрешение на строительство, состоять в реестре юридических лиц, а сам договор долевого участия должен пройти обязательную государственную регистрацию.

 

Законодательная база: на что обратить внимание

Чтобы приобрести новостройку и не быть обманутым, необходимо тщательно изучить действующее законодательство, а именно – ФЗ № 214 «об участии в долевом строительстве» от 2004 г. Согласно нормам этого закона основным способом покупки является приобретение квартиры на основании договора долевого участия (ДДУ), который проходит обязательную государственную регистрацию.

В этом случае гражданин вносит определенный взнос за счет собственных средств и/или ипотеки, материнского капитала и т.п., а затем получает квартиру в собственность сразу после ввода дома в эксплуатацию.

Наряду с ДДУ сделку можно сделать еще 2 законными способами:

  1. По жилищному сертификату – так называемым облигациям, владельцы которых вправе получить от застройщика квартиру после завершения строительства.
  2. С помощью жилищных кооперативов, которые привлекают средства пайщиков, после чего последние становятся собственниками помещений.

Важно понимать, что никаких иных способов привлечения средств застройщиком не существует – т.е. законодательство допускает только описанные 3 варианта проведения сделки.

При заключении договора ДДУ необходимо обратить внимание на то, что строительная компания соответствует всем требованиям:

  1. Застройщик получил разрешение на возведение конкретного многоквартирного дома.
  2. Он разработал и предоставил в открытом доступе проектную декларацию.
  3. Он владеет участком, отведенным под строительство (как собственник либо на основании договора аренды/субаренды, который также прошел обязательную государственную регистрацию).
  4. Имеет Устав и другие учредительные документы.
  5. Имеет свидетельство о госрегистрации и постановке в реестр ЕГРЮЛ.
  6. Может предоставить годовой отчет, аудиторское заключение за последние 12 мес., бухгалтерские документы за последние 36 мес.

Перед подписанием рекомендуется тщательно ознакомиться с представленными документами. Также следует обратить внимание и на требования к самому договору долевого участия. В его тексте обязательно нужно отразить:

  • Описание многоквартирного дома – адрес, этажность и другие характеристики.
  • Конкретный срок передачи дома дольщикам.
  • Стоимость доли, порядок и срок ее перечисления.
  • Срок действия гарантии, которую строительная компания дает на многоквартирный дом (предполагается, что все дефекты, возникшие в это время, она должна устранить самостоятельно, за свой счет).
Обратите внимание! Если хотя бы один из этих пунктов отсутствует, ДДУ считается незаключенным, даже если он подписан обеими сторонами.

5 способов купить квартиру в новостройке

Сегодня приобрести квартиру в строящемся доме во многих случаях значительно выгоднее, чем купить вторичное жилье. Новый дом имеет более комфортную планировку, он прослужит значительно дольше. К тому же стоимость самой квартиры на этапе строительства всегда ниже рыночной.

1. От застройщика

Количество предложений о покупке жилья в рассрочку от застройщика значительно выросло за последние 5 лет. По разным данным уже 95% московских квартир эконом-класса реально приобрести таким способом. Рассрочка выгодно отличается от кредита отсутствием переплаты за проценты. Однако застройщики обычно требуют сразу внести порядка 50%-60% стоимости. Оставшаяся сумма погашается в течение 3-5 лет и более (но не 20-30, как в случае ипотеки). Конкретные условия устанавливаются строительной компанией.

2. В ипотеку

Один из популярных и проверенных способов приобретения новостройки – покупка в ипотеку. При этом заемщик вносит определенную сумму авансом – в среднем 20%, минимум 10%. Средства перечисляются продавцу, и клиент начинает вносить платежи с первого месяца.

Важно! На практике многие банки часто аккредитуют новостройки, на покупку квартир в которых они выдают ипотеку. Наличие аккредитации от крупного банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк) уже само по себе говорит о том, что юристы кредитных организаций тщательно проверили все документы – в противном случае они не стали бы рисковать кредитными средствами.

3. С использованием господдержки

Наконец, купить новостройку можно и благодаря участию в государственных программах:

  1. Материнский капитал (453 тыс.).
  2. 450 тыс. за 3 ребенка, родившегося в период 2018-2022 гг.
  3. Льготная ипотека семьям, в которых 2 или 3 ребенок родились в тот же период (6% на весь период).
  4. Программа «Молодая семья» – ставка Сбербанка от 9,6% для семьи, в которой хотя бы одному из супругов менее 35 лет.

4. Купить квартиру в доме под реновацию

В некоторых случаях приобрести квартиру можно также в строящемся доме, по реновации, т.е. по программе расселения жителей домов старого фонда. По заявлению председателя Москомстройинвеста Тимофеева, которое было сделано в сентябре 2017 г., реализация «лишних» квартир начнется через 2-3 года после того, как будут полностью обеспечены переселенцы первой волны.

Соответственно продажи должны стартовать уже в начале 2020 г., поэтому желающим приобрести жилье необходимо обратиться к застройщикам этих домов, а также периодически следить за новостями в СМИ. К тому же приобрести квартиру в новостройке можно и у самих собственников – некоторые из них наверняка пожелают сразу продать недвижимость, поэтому фактически она будет совершенно новой.

5. Под залог другой недвижимости

Приобретение жилья в залог имеющейся недвижимости целесообразно, если остальные варианты представляются менее выгодными. Банки практически всегда охотно выдают такие займы. Однако существенным минусом для заемщика является тот факт, что в залоге оказываются сразу 2 квартиры – «старая» и новая. Поэтому этот способ покупки лучше рассматривать только в последнюю очередь.

Таким образом, приобретение квартиры в строящемся доме – это действительно очень выгодная сделка. Но прежде чем подписать договор, следует внимательно изучить его условия, а также документацию и историю самого заемщика. При необходимости лучше получить консультацию профессионального юриста, поскольку цена неправильного решения в таких вопросах очень высока.

Прочтите также:  Как правильно принять квартиру в новостройке

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -