Четверг , Октябрь 24 2019

Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

8 800 350-29-83

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Покупка >> Как купить квартиру в Москве в 2019 году

Как купить квартиру в Москве в 2019 году

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Как купить квартиру в МосквеСложности с тем, как купить квартиру в Москве, могут существенно затянуть процесс получения объекта недвижимости в собственность. Чтобы максимально ускорить процедуру и избежать лишних расходов, можно воспользоваться советами экспертов.

 

На что обращать внимание при выборе квартиры

Ключевые параметры, на которые нужно обращать внимание при выборе объекта недвижимости в столице:

  1. район;
  2. стоимость;
  3. расстояние до метро;
  4. состояние экологии;
  5. уровень развития инфраструктуры.

Это основные критерии, по которым подбирается квартира. Дополнительно следует учитывать:

  1. ликвидность – особенно, если планируется перепродажа или сдача в аренду;
  2. процент преступности;
  3. плотность населения.

Многие предпочитают районы с плотной застройкой домами советских времен, чтобы избежать точечного появления новостроек, которые со временем меняют инфраструктуру.

Обратите внимание! Важно учитывать расположение многоэтажного дома – близко к проезжей части или внутри жилого квартала.

Также не стоит забывать проверить район на наличие вредных объектов:

  • кладбища;
  • мусорной свалки;
  • трамвайных либо железнодорожных путей;
  • электростанций;
  • диспансерных учреждений;
  • мест лишения свободы и т.д.

Продавцы часто скрывают такие факты, поэтому следует провести самостоятельное изучение районы, чтобы защитить себя от неприятных сюрпризов в будущем.

Советы эксперта, как недорого купить жилье в столице

Выгодно купить недвижимость в Москве поможет следующие советы:

  1. Принятие во внимание того факта, что желающих приобрести жилье по невысокой цене много. Такой высокий спрос на жилье среднего класса привел к тому, что цены на него не слишком отличаются от бизнес-класса, тогда как последние обладают дополнительными преимуществами и удобствами.
  2. Рассмотрение квартир, требующих ремонта. Здесь нужно тщательно проанализировать объем необходимых вложений и соотнести его с экономией в стоимости.
  3. Выбор ведомственной квартиры. Именно эта категория жилплощади чаще всего предлагается по доступным ценам, так как достались продавцам бесплатно.
  4. Приобретение квартиры в отдаленных районах Москвы. В данном случае можно купить хорошую жилплощадь со всеми удобствами и по выгодной цене, но придется проводить в дороге много времени. С другой стороны транспортная система столицы уверенно развивается, поэтому можно надеяться, что в недалеком будущем расстояния перестанут быть проблемой.
  5. Покупка жилья в новостройке. Если вступить в долю на начальных этапах строительства, можно отлично сэкономить в стоимости. Но важно заключать сделку с надежными застройщиками, чтобы максимально снизить риск несоблюдения сроков сдачи и других неприятных сюрпризов.
  6. Выбор квартиры, в которой проживает одинокий пожилой человек. Если он согласен передать жилье по наследству за уход до конца жизни, можно получить недвижимость бесплатно. Но здесь нужно учитывать риск оспаривания договора дарения или ренты родственниками собственника.
  7. Покупка маленькой квартиры станет хорошим стартом в столице для тех, кто не имеет семьи и планирует проводить на работе большую часть времени. Через определенный срок можно продать этот объект и купить более достойный вариант, доплатив разницу.

И не стоит забывать о бдительности при выборе квартиры. Низкая цена – это часто признак мошенничества, поэтому перед тем, как заключать договор купли-продажи, важно внимательно изучить юридическую чистоту квартиры. Для этого можно:

  • заказать выписку из ЕГРН и проверить собственника (совпадает ли с продавцом), наличие прописанных несовершеннолетних и/или обременения (залога, ареста и т.д.);
  • проверить правоустанавливающие документы, если продавец предлагает копии, обещая потом показать оригиналы, это повод для сомнений.

С чего начать, если нет денег

Самый доступный вариант приобретения собственного жилья без личных средств – ипотека. На сегодняшний день доступны различные программы со сниженными процентными ставками, государственной поддержкой и другими льготами.

Например, для молодых и многодетных семей, специалистов бюджетной сферы, предусмотрены выгодные ипотечные займы и субсидии, которые могут быть направлены на погашение долга.

Обратите внимание! Если нет возможности подтвердить доход, многие банки предлагают ипотеку по двум документам при условии, что будет внесено не менее 40% от стоимости жилья. Процентная ставка выше, но жилищный заем доступнее.

Можно рассмотреть и другие варианты получения недвижимости в собственность без моментальной оплаты.

Это может быть:

  1. аренда с последующим выкупом (важно аккуратно составить договор, чтобы минимизировать риск мошенничества со стороны владельца);
  2. покупка жилплощади в рассрочку – такие предложения часто поступают от застройщиков;
  3. продажа или обмен собственного жилья и покупка нового в столице (даже если площадь будет меньше, это будет выгодная сделка);
  4. займ у друзей и знакомых под расписку;
  5. использование материнского капитала в счет частичной оплаты (остальное можно оформить в рассрочку).

Важно понимать, что приобретение собственного жилья совсем без расходов невозможно. Даже при получении квартиры в наследство или по договору пожизненной ренты придется платить налог на имущество.

Если поставлена цель стать собственником собственного жилья в столице, нужно учитывать, что есть различные варианты. Некоторые из них достаточно выгодные, например, аренда с последующим выкупом или покупка квартиры в новостройке. Но так как в любом случае наличие собственных средств необходимо, следует выбирать наиболее доступный вариант:

  • если имеется официальная стабильная зарплата, можно смело оформлять ипотеку, рассрочку или аренду с выкупом;
  • если имеются личные средства, а трудоустройство только планируется, можно приобретать любую квартиру с перспективой дальнейшего обмена или продажи.

Независимо от выбранного способа, важно учитывать юридическую «чистоту» квартиры, чтоб минимизировать риск последующего оспаривания сделки или признания ее недействительной.

Прочтите также: Как купить квартиру в Москве в ипотеку: история реальной покупки

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -