Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей

Чтобы купить квартиру в браке и не делить ее при разводе, гражданину, планирующему вступить в брачные отношения или уже находящемуся в них, необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех из них – далее в нашем материале.

 

 

Общие правила раздела имущества

Если между супругами не заключен брачный контракт, то действует законный режим имущества (аб. 2 ч. 1 ст. 33 СК РФ, далее – Кодекс). Это означает, что всеми приобретенными вещами в период брака супруги пользуются сообща (ч. 1 ст. 253 ГК РФ). При этом долей нет вообще. Сделки с совместно нажитым имуществом осуществляются также с обоюдного согласия и мужа, и жены (ч. 1 ст. 35 Кодекса).

В случае расторжения брачного союза или еще во время брака, имущество, которое было куплено в период нахождения в зарегистрированных отношениях, может быть разделено:

• согласно условиям брачного контракта (если он есть);
• или судом в соответствии с действующими нормами семейного законодательства (ч. 3 ст. 38 Кодекса) – если нет брачного договора и между супругами есть спор относительно порядка и условий раздела (ч. 3 ст. 38 Кодекса).

Обычно, движимые и недвижимые вещи, купленные во время зарегистрированных брачных правоотношений, делятся пополам (ч. 1 ст. 39 Кодекса), кроме некоторых случаев. Например, судебный орган может повысить долю того супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети (ч. 2 ст. 39 Кодекса). Либо, наоборот, уменьшить долю того супруга, который по неуважительным причинам не осуществлял трудовую деятельность в период брака или расходовал общее имущество в ущерб семейным интересам.

Существующие способы покупки недвижимости во время брака, не подлежащей в дальнейшем включению в состав совместной собственности

Действующее семейное законодательство дает четкий ответ на вопрос – возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе – да, возможно. И существует несколько способов это сделать.

Заключение брачного контракта

Глава 8 Кодекса предусматривает право физических лиц, вступающих в гражданские отношения, по заключению так называемого брачного контракта.

При помощи данного договора супруги могут договориться о своих имущественных правах и обязанностях в период брака или после его расторжения (ст. 40 Кодекса). В брачный договор можно включить практически любые условия относительно уже имеющегося или будущего имущества, например:

1. установить, что в отношении всего купленного в период брака имущества будет установлен режим не совместной, а долевой собственности (ч. 1 ст. 42 Кодекса);
2. определить, что какая-либо квартира (дом, другая недвижимость), приобретенные в браке, будут переданы полностью какому-либо одному из супругов;
3. регламентировать, что все (или какое-либо определенное) купленное имущество до установленной даты переходит в собственность одного супруга, а после наступления этой даты – в собственность другого супруга (ч. 2 ст. 42 Кодекса) и др.

Заключить брачный контракт нетрудно – нужно всего лишь составить его в письменной форме по одному из образцов и заверить у ближайшего нотариуса (ч. 2 ст. 41 Кодекса). Сделать все это можно, в том числе, еще и до госрегистрации брачного союза (ч. 1 ст. 41 Кодекса). К сожалению, заключение брачного контракта уже после расторжения брака невозможно, поэтому о решении данного вопроса необходимо позаботиться заранее.

Приобретение недвижимости еще до вступления в брачные правоотношения

Ч. 1 ст. 36 Кодекса регламентирует, что все то имущество, которое было в собственности у одного из супругов еще до госрегистрации брака в ЗАГСе, принадлежит ему, и не подлежит разделу в случае развода или по требованию одного из кредиторов другого супруга.

А это значит, что самый простой способ избежать “разделения” квартиры – это купить ее еще до брака и не допускать, чтобы второй супруг вносил какие-либо значительные улучшения в это имущество (ст. 37 Кодекса). Если такие значительные улучшения (например, капитальный ремонт) все же будут произведены, суд при разделе может признать квартиру, купленную до брака, совместной собственностью (с последующим делением по закону – то есть в равных долях).

Безвозмездные сделки

Многие граждане задаются вопросом – как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей? Действующее семейное законодательство приводит четкий ответ на представленный вопрос в ч. 1 ст. 36 Кодекса.

Так, если квартира, дом или иное недвижимое или движимое имущество было получено одним из супругов хоть и в период брачных правоотношений, но по безвозмездной сделке, то это имущество не включается в состав совместной собственности, а значит, и не подлежит разделу в дальнейшем.

Под безвозмездной сделкой понимается совершение действий одной стороной в пользу другой (например, по передаче квартиры) без взимания платы или получения иных материальных ценностей. К такому роду сделок относятся, например:

• дарение;
• наследование.

Таким образом, муж, к примеру, получивший квартиру от своей умершей матери по завещанию или как наследник первого порядка, не будет обязан отдавать жене половину данной квартиры в случае раздела. То же самое и если мужу какая-либо недвижимость в период брака достанется по договору дарения от близкого родственника или вообще от третьего лица.

Приобретение недвижимости на личные средства одного из супругов

В аб. 4 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 5-го ноября 1998-го года “О применении…” говорится, что если квартира или иной вид недвижимости (или движимого имущества) были куплены, хотя и в период брачного союза, но на личные деньги одного из супругов, то данное имущество в состав совместной собственности не включается (а значит, и не подлежит разделу).

Главное условие – чтобы деньги, которые были направлены на покупку квартиры или дома, принадлежали одному из супругов еще до вступления в брак. Бремя по доказыванию факта принадлежности денежных средств лежит на том супруге, которому, собственно, они и принадлежат.

К примеру, жена вступила в брачные правоотношения. Супруги решили купить квартиру. Деньги были переведены продавцу с расчетного банковского счета, на котором находились деньги жены, полученные от продажи ею другой недвижимости еще до вступления в брак. Соответственно, доказательством принадлежности средств жене будут выписки с данного расчетного счета, отражающие движение денежных средств до и после регистрации брака.

Приобретение имущества во время раздельного проживания

Супруги вполне могут не расторгать брачный союз, но при этом:

1. жить в разных квартирах;
2. и не вести общее домашнее хозяйство.

Если в представленном случае одним из супругов будет приобретено какое-либо движимое или недвижимое имущество, то суд не будет включать его в состав совместно нажитой собственности (ч. 4 ст. 38 Кодекса).

Доказать раздельное проживание и отсутствие факта ведения общего хозяйства помогут показания соседей, справки с места жительства и другие документы.

Нюансы

Если какой-либо из супругов не желает в дальнейшем делить определенную недвижимость в случае заявления требования другим супругом или его кредитором о разделе имущества, ему необходимо учитывать некоторые нюансы:

Итак, существует несколько способов покупки недвижимости в браке с целью ее последующего перехода в собственность только одного из супругов. В частности, квартиру делить не придется, если она получена в дар, в порядке наследования или куплена за счет денег, которые были у какого-либо супруга еще до момента госрегистрации брачного союза.

Прочтите также: Раздел квартиры на доли: если два собственника, если один собственник

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.