Воскресенье , Август 18 2019

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Покупка >> Аванс и задаток: что выбрать при совершении сделки

Аванс и задаток: что выбрать при совершении сделки

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Аванс и задаток: что выбрать при совершении сделкиСогласно Гражданскому кодексу, аванс, задаток и предоплата считаются тождественными понятиями. Правовой режим аванса регулирует статья 487 ГК РФ. Данные способы внесения предоплаты близки по смыслу, но имеют ряд юридических отличий.

 

 

Аванс, предоплата и задаток: в чем разница и что выбрать?

Предоплата – это форма расчетов при сделках. Ее суть в том, что отпуск товара/оказание услуг осуществляется только после получения продавцом/исполнителем заранее оговоренной суммы денежных средств.

Сведения о предварительной оплате вносятся в договор купли-продажи, а иногда в приложение к соглашению. В документе предусматривают следующие пункты:

  • данные об участниках сделки;
  • сумма предоплаты, дата ее внесения;
  • ссылка на основной договор;
  • вид предоплаты – аванс, задаток или залог (если не указано, то внесенная сумма по умолчанию считается авансом);
  • обязательства, возникающие после внесения предоплаты, ответственность за их нарушение;
  • подписи участников сделки.

Выдача и получение предоплаты является доказательством заключения соглашения. Предварительная оплата  часто используется при заключении договоров поставки, купли-продажи, подряда. Задаток и аванс считаются разновидностями предоплаты.

Особенности и преимущества задатка

Задаток подтверждает факт заключения сделки и играет роль гарантии, то есть позволяет обеспечить выполнение договорных условий. Размер задатка не установлен законодательством. Если сделка состоится, он признается частью основного платежа. Если соглашение между сторонами аннулируется, начинают действовать штрафные санкции, то есть задаток могут не вернуть.

Размер штрафных санкций обычно зависит от того, какая из сторон аннулирует сделку:

  1. если от соглашения отказывается продавец, то он возвращает деньги покупателю в двойном размере;
  2. если договор аннулирует покупатель, то продавец освобождается от обязанности возврата задатка, то есть, как пострадавший конфискует средства.

По причине форс-мажорных ситуаций, например, порчи имущества из-за стихийного бедствия или смерти продавца, задаток возвращается без внесения штрафа.

Какую роль в сделке играет аванс?

Аванс тоже является предоплатой, но выполняет только одну функцию: подтверждение серьезности намерений. Он вносится в денежном или имущественном виде. Уплаченный авансовый платеж не может выступать неоспоримым доказательством заключения договора. Но факт уплаты аванса может быть использован в судебном разбирательстве, как доказательство заключения сделки.

Авансовым признается любой предварительный платеж, если в документах не указано, что он является залогом или задатком. Соглашение об авансе чаще всего составляют в письменной форме. После выполнения договорных обязательств аванс засчитывается в счет окончательного платежа. Если сделка аннулируется, продавец просто возвращает аванс без уплаты штрафных санкций.

Сравнение аванса и задатка в таблице

Свойства и особенности Виды предоплаты
Аванс Задаток
Функции Обеспечительная, то есть платеж подтверждает серьезность намерений сторон Подтверждающая, обеспечительная и штрафная функция
Документ, где прописана сумма предоплаты
  • устное или письменное соглашение об авансе;
  • приложение к договору купли-продажи
Договор задатка оформляется только письменно
Размер согласно закону не регламентирован законом не установлен законодательством
В каком виде вносится? деньгами или в виде имущества денежными средствами
Возврат предоплаты при аннулировании следки осуществляется в полном объеме независимо от вины сторон возврат возможен только при срыве сделки от форс-мажора

Аванс и задаток: что выбрать при совершении сделки?

Когда покупатель/заказчик уверен в необходимости заключения сделки, имеет денежные средства для оплаты товаров/услуг, рекомендуется оформлять договор задатка. Документ снижает риски аннулирования соглашения. Если вторая сторона откажется от сделки, то покупатель получит компенсацию. При отсутствии договора задатка, предоплата автоматически становится авансом.

При недоверии между сторонами, неуверенности в своих силах или других негативных факторах стоит оформить соглашение о внесении аванса. Это позволит отказаться от сделки в любой момент, вернуть или забрать аванс. При расторжении договора не придется платить штрафы.

Заключение

Каждый бизнесмен выбирает способ обеспечения обязательств на свое усмотрение. Но необходимо учитывать нюансы таких вариантов оплаты, как «аванс», «задаток» и «предоплата». Задаток имеет штрафной характер, поэтому требует полного соблюдения договорных обязательств. Все варианты внесения предоплаты могут быть использованы в суде в качестве доказательств заключения сделки.

Прочтите также: Купля-продажа квартиры с обременением

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -