Унаследована квартира с долгами и жильцами: что делать?

Многие хотели бы получить квартиру в наследство. Иногда наследники отказываются от недвижимости. Особенно, если вместе с квартирой идут в одном наборе кредитные и коммунальные долги, а также квартиранты.

Наследство с долгами за коммунальные услуги

Распространенной проблемой при наследовании квартир являются задолженности по оплате коммунальных услуг. Причем долги не всегда относятся к личности наследодателя. Но уплачивать их придется всем родственникам, получившим доли в недвижимости. Наследники будут погашать долги, накопленные при жизни наследодателя, и в период до вступления в наследство.

Решения о списании коммунальных долгов, которым больше 3-х лет, все чаще стали встречаться в судебной практике. Исковая давность по долгам за «коммуналку» не зависит от даты вступления в наследство и регистрации прав на долю.

Ипотека в наследство

Долги, как и доли в квартире, делятся между наследниками. Размер задолженности зависит от стоимости унаследованного имущества. Банки обычно страхуют риски, связанные со смертью заемщика. Но наличие страхового случая признается редко. Поэтому ипотечные долги переходят по наследству вместе с недвижимостью.

Начисление взносов, процентов по ипотеке не прекращается после смерти заемщика, а также в период принятия наследства. Чтобы не набежали пени за 6 месяцев при переоформлении прав на квартиру, наследникам придется вносить ежемесячные платежи. Можно обратиться в банк для заключения нового договора и реструктуризации кредита.

Иногда банки преднамеренно не предъявляют наследникам требования по долгам, чтобы начислить побольше пеней и штрафов. Суды признают подобные действия нарушением. В таком случае банку откажут во взыскании штрафов за просрочку.

Споры о совместном наследстве

Если один из наследников имеет приоритет, остальным труднее получить свои доли. Сложности могут возникнуть при выделении наследства детей после смерти родителя. Недвижимость, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам при отсутствии брачного контракта (ст. 34 СК РФ). Если умирает нетитульный собственник, второй супруг имеет право оставить квартиру себе. Ее не обязательно включать в наследственную массу. Но совершеннолетние дети могут отсудить долю умершего родителя.

Наследники не всегда могут воспользоваться своей законной долей. Суды отказывают в получении наследства, если выделение доли нарушает права наследника, уже живущего в квартире до открытия наследственной массы. Он получает преимущественное право на жилье. Отказ последует, если натуральный раздел недвижимости невозможен. Иногда суды признают жилье неделимым.

Выселение жильцов из унаследованной квартиры

Бывает, наследники оформляют права на недвижимость, но пользоваться не могут, так как квартира занята жильцами. Обычно это дети и другие иждивенцы, которых содержал усопший. Их сложно выселить, даже если они не являются родственниками умершего. Несовершеннолетних детей выселить еще сложнее.

Если жильцы не согласны съехать добровольно, наследникам придется подавать судебный иск. В таком случае выселением займутся приставы. Пока наследство еще не оформлено, иждивенец может явиться к нотариусу и заявить о праве на долю в квартире. Чаще всего нотариусы отправляют таких заявителей в суд. Если недвижимость уже оформлена на наследника, жилец может отстоять свое право на проживание в суде.

Самой серьезной проблемой является выселение несовершеннолетних детей. Это не всегда возможно даже через суд. На такие заседания приглашают сотрудников службы опеки. Представители опеки следят за соблюдением прав ребенка и не позволят лишить его единственного жилья. Обычно ребенка выписывают вместе с родителем. Выселить родителя принудительно через суд можно за долги по коммунальным платежам, проживание по другому адресу, дебоширство или порчу чужого имущества.

Можно ли отказаться от наследования квартиры?

Иногда наследникам недвижимость не нужна. Это часто бывает в маленьких населенных пунктах, особенно в деревнях. Недвижимость там сложно продать, стоит она дешево, но требует приличных затрат на содержание. Льготы наследодателей по налогам и коммунальным платежам перестают действовать. В таком случае правопреемник может просто отказаться от наследства.

Прочтите также: Наследственный договор – новая форма передачи наследства. Что выбрать — наследственный договор или завещание?

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...