Вторник , Июль 16 2019

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Наследство >> Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет

Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 летВ законодательстве не установлено, через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство. Однако наследник может стать полноправным собственником только спустя 6 месяцев со дня смерти прежнего владельца. Поэтому и распоряжаться имуществом, в том числе продавать его, можно также минимум через полгода. Но и из этого правила есть исключения.

Когда можно распоряжаться квартирой

Наследник может получить имущество от прежнего владельца:

  1. по закону (право на основании родства);
  2. по завещанию (в том числе и неродные лица).

Вместе с квартирой ему достаются и обязательства, связанные с ней, например:

Частично распоряжаться квартирой можно сразу после смерти собственника. Например, наследник имеет право:

  1. проживать на этой территории;
  2. пользоваться квартирой;
  3. сдать ее в аренду.

Однако продажа, обмен, перепланировка и другие юридические значимые действия возможны только после получения правоустанавливающего документа – свидетельства о наследстве, который выдается нотариусом спустя минимум 6 месяцев с даты смерти. Такой срок дается для того, чтобы все остальные наследники (при наличии) смогли также заявить свои права.

Обратите внимание! Нотариусы всегда соблюдают установленный срок, поэтому стать полноправным собственником меньше, чем за полгода, невозможно. По факту процесс может затянуться, если появятся другие претенденты, и начнутся соответствующие судебные разбирательства.

Как стать собственником: пошаговая инструкция

Для этого нужно стать официальным наследником, в результате чего в собственность преемника поступит все имущество прежнего собственника или его часть. При этом в наследство входят как сами объекты, так и долги, связанные с ними (т.е. нельзя принять только имущество без финансовых обязательств).

Последовательность действий во всех случаях одинаковая:

  1. Определить место открытия наследство – т.е. собственно квартира.
  2. Собрать полный пакет документов.
  3. Обратиться к нотариусу, подать заявление.
  4. Спустя 6 месяцев получить от него свидетельство о наследстве.

Поскольку право на наследство подтверждается завещанием или родством, необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • завещание (оно также должно быть заверено нотариально в момент составления);
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении или другие документы, подтверждающие родство;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины (0,3%-0,6% от суммы наследства).

Вместе с этими документами наследник подает на имя нотариуса заявление, в котором он подтверждает свое желание принять наследство. Нотариус принимает документы, после чего спустя 6 месяцев выдает свидетельство о наследстве. Именно оно будет основным правоустанавливающим документом, благодаря которому собственник квартиры станет полноправным владельцем.

Важно! Даже при наличии завещания некоторые родственники имеют право на обязательную долю в наследстве. Это нетрудоспособные дети, родители и другие иждивенцы.

Как продать квартиру: процедура оформления документов

Если за истекший срок (6 месяцев) никто другой не заявил своих требований на наследство, гражданин получает свидетельство о праве. В отдельных случаях другие претенденты могут обратиться и спустя полгода при наличии уважительных причин, которые помешали им заявить о своих правах вовремя. Но в этой ситуации они могут оформить свои претензии только в судебном порядке.

Если подобных притязаний нет, владелец квартиры должен оформить свое право собственности. Для этого он обращается в органы Росреестра или любой офис МФЦ и предоставляет полный набор документов:

  1. свидетельство о праве на наследство;
  2. договор о приобретении квартиры прежним (умершим) собственником;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. технический паспорт;
  5. справки об отсутствии задолженности;
  6. квитанция, подтверждающая оплату пошлины (2000 руб.).

Спустя 5-10 рабочих дней или ранее наследник получает новую выписку из ЕГРН, в которой он вписан как собственник (ФИО в соответствующей графе). С этого момента он может распорядиться квартирой любым законным способом – продать, обменять, завещать, сделать перепланировку и т.п.

Обратите внимание! Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет облагается налогом 13% от суммы сделки за вычетом 1 млн. руб. Освобождение от налога возможно, если наследник владел ею более 3 лет. Отсчет этого срока начинается с даты смерти прежнего собственника (дата регистрации права собственности не учитывается).

Таким образом, полноправным владельцем квартиры и любого другого имущества наследник может стать минимум через 6 месяцев. В отдельных случаях (при наличии других претендентов) этот срок может увеличиться.

Прочтите также: Как переоформить квартиру на другого собственника

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -