Особенности наследования кооперативных квартир

Кооперативная квартира, право собственности на которую, еще не определено, не всегда входит в наследственную массу. Но наследники вправе на нее претендовать на определенных условиях, утвержденных законом. Ведь вступая в жилищный кооператив, все члены общества рассчитывают не только стать обладателями благоустроенного жилья, но и передать его своим детям, что вполне возможно, так как закон защищает имущественные права всех граждан в равной мере даже после их смерти.

Что такое кооперативная квартира

В силу ч.1 ст.110 ЖК РФ граждане вправе создать объединение со статусом юридического лица с целью улучшения жилищных условий для строительства, реконструкции либо управления многоквартирным домом. Одним из обязательных условий пребывания в кооперативе является членство, которое в свою очередь порождает ряд прав и обязанностей.

В рамках главы 12 ЖК РФ члены жилищного кооператива наделяются следующими правами:

• получение жилого помещения, пропорционально паю;
• пользование кооперативной квартирой по назначению;
• вселение в качестве членов семьи своих родственников с оформлением регистрации;
• вселение для временного проживания иных лиц, но при условии уведомления органа управления кооператива;
• разделение квартиры на доли, но только если имеется техническая возможность обособить комнаты;
• сдача жилья в найм по договору аренды;
• временная передача жилья под управление кооператива в случае выбытия на длительное время с выплатой арендной платы;
• выход из кооператива по собственному желанию с последующим возвращением внесенных средств.

Также на членов кооперативной квартиры возлагаются определенные обязанности:

1. вносить паевые взносы согласно графика;
2. участвовать во всех расходах по управлению и содержанию многоквартирного дома;
3. соблюдать права соседей;
4. использовать жилое помещение только по целевому назначению;
5. исполнять условия Устава кооператива;
6. уведомлять орган управления о вселении новых лиц.

При этом, несмотря на вселение в кооперативную квартиру и возможность ее пользоваться члены общества не являются полноправными владельцами квартирных метров до погашения пая. Поэтому распоряжаться ею в полной мере они не вправе. Так они не могут продать, обменять либо же подарить жилье, но данная норма не относиться к праву наследования, которое возможно при определенных обстоятельствах.

Основания наследования

В наследство можно вступить по нескольким основаниям, в частности:

При этом в силу ст.1112 ГК РФ в наследственную массу может войти только то имущество, которое принадлежит наследодателю на день его смерти и есть правоустанавливающие документы. А между тем во исполнение ст.129 ЖК РФ право собственности на кооперативную квартиру возникает только после выплаты паевого взноса полностью. Если средства перечислены не в полном объеме, жилье принадлежит обществу.

Но невозможность унаследовать кооперативную квартиру по закону не препятствует составлению завещания. Так посмертное распоряжение оформляется еще при жизни и хранится у нотариуса долгое время, поэтому наследодатель может закрепить свою волю и на это имущество. Такое право дано ему ст.1120 ГК РФ, где сказано, что завещатель вправе распорядиться не только той собственностью, которая у него уже есть, но и будет принадлежать в будущем.

Особенности наследования кооперативных квартир

Во исполнение ст.130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается со смертью гражданина. Но в силу ч.4 ст.130 ЖК РФ наследники усопшего вправе вступить в общество и закончить исполнение обязательств умершего с последующим переоформлением прав собственности на жилье уже на них. Подобное правило также закреплено в ст.1177 ГК РФ, где указано, что наследнику не может быть отказано в приеме в жилищный кооператив.

При этом в рамках ст.131 ЖК РФ некоторым категориям из возможных наследников предоставляется преимущественное право для вступления в кооператив в порядке перехода обязательств усопшего наследодателя. В частности, таковыми являются:

• супруга умершего;
• член семьи, который совместно проживал с наследодателем, при условии, что жены у пайщика не было, она отказалась от своих претензий или не имеет прав на наследство;
• наследник пайщика, если двух указанных выше категорий нет либо они не претендуют на пай.

Если потенциальные наследники не желают становиться членами кооператива, все средства, которые до дня смерти были внесены наследодателем, кооператив возвращает им в наличной форме, а жилье остается в собственности общества.

Порядок наследования кооперативной квартиры

Процедура оформления кооперативной квартиры по наследству весьма отличается от стандартного процесса. Ведь жилье может пребывать на разной стадии перехода прав собственности, в частности:

Именно поэтому прежде чем требовать свою часть, наследникам следует определиться со статусом жилья, а потом уже действовать согласно процедуре наследования, утвержденной законом.

Паевые взносы погашены частично

Для того чтобы определить состояние кооперативной квартиры наследник либо же член семьи, который проживал ранее с наследодателем должен предпринять следующие шаги:

1. обратиться в правлении кооператива и запросить сведения о состоянии погашения пая;
2. подать заявление в правление с просьбой о принятии в общество;
3. если желания оформлять пай нет, справка о сумме выплаченных взносов передается нотариусу, с дальнейшим включением денег в наследственную массу.

Пай оплачен полностью, но квартира в собственность не оформлена

Если наследодатель не успел оформить право владения на квартиру в Росреестре до своей смерти действия наследников следующие:

• запрос в правление о состоянии оплаты пая на квартиру;
• получение отказа от нотариуса о выдаче свидетельства, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру;
• обращение в суд для признания права собственности уже за претендентами на наследство;
• посещение Росреестра для оформления свидетельства о владении имуществом.

Кооперативная квартира перешла в собственность пайщика

Во исполнение ст.129 ЖК РФ при полной выплате паевых взносов член кооператива вправе оформить право собственности на квартиру. В подобной ситуации наследники претендуют на жилье в общем порядке, установленным Гражданским законодательством РФ, так как правоустанавливающие документы в наличии. После вступления в наследство становиться членом жилищного кооператива наследник не обязан.

Заключение

Наследование кооперативной квартиры имеет определенные нюансы, которые по большей части связаны с размером внесенных в качестве пая средств. Если деньги уплачены в полном объеме, свидетельство о наследстве оформляется в общем порядке. При частичной оплате у претендентов есть выбор, получить внесенные средства в наличной форме либо же принять на себя дальнейшие обязательства наследодателя в качестве нового члена жилищного кооператива.

Прочтите также: Приватизация кооперативной квартиры: нужна ли в 2024 году

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.