Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

ЧЕРЕЗ ОНЛАЙН ФОРМУ

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Наследование права аренды земельного участка

Наследование права аренды земельного участкаПретенденты приобретают не только вещи умершего, но и его права и обязательства (статья 1112 ГК РФ). Одним из объектов, включаемых в наследственную массу, может быть земля. В связи с этим наследникам приходится уточнять, допускается ли наследование права аренды земельного участка.

 

Можно ли получить по наследству арендные права на земельный надел?

Согласно статье 617 ГК РФ права и обязательства по арендному соглашению недвижимой вещи наследник переводит на себя. Арендодатель не вправе запретить претенденту в присоединении к сделке. Правопреемник может стать стороной контракта до окончания срока его действия.

Важно! В соглашении может содержаться пункт о том, что в случае ухода арендатора из жизни арендные отношения прекращаются. В таком случае правопреемники не получают право аренды на надел.

Особенности наследования арендных прав на землю

Наследование осуществляется двумя способами: по закону и по завещанию. При отсутствии распоряжения умершего правопреемники приобретают права на арендованный объект в порядке очередности (статьи 1142-1145 ГК РФ). Преимущественно новыми участниками сделки становятся члены семьи.

Если наследодатель оставил завещание, в качестве наследников выступает определенный круг претендентов. Умерший может передать право на надел кому-то одному. Если на момент открытия наследства имеются обязательные правопреемники, то им отходит не менее половины доли в праве на землю (статья 1149 ГК РФ).

Евгений Беляев
Юрист-консультант. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

 

Судебная практика показывает, что, если наследодатель начал процедуру приватизации в отношении участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании, однако не успел его переоформить, наследники вправе оформить право собственности. Становиться участниками сделки не потребуется. Достаточно подать в Росреестр свидетельство о вступлении в право на наследство и оформить объект на себя.

В каких случаях наследование арендных прав на землю невозможно?

Существуют ситуации, когда претенденты не получают по наследству права на надел. Правопреемство не допускается, если:

  1. объект является государственной собственностью и предоставлена наследодателю в бессрочное пользование;
  2. наследник признан недостойным;
  3. завещание отменено в судебном порядке;
  4. в договоре аренды предусмотрено, что имущественные права не переходят к правопреемникам;
  5. наследником является арендодатель;
  6. правопреемник отказался от прав на надел.
Нужно помнить! Если право аренды предоставлялось наследодателю для конкретных целей (например, под строительство дома), правопреемник должен закончить начатое. В противном случае он не сможет получить объект.

Как унаследовать арендные права на земельный участок?

Для приобретения наследства следует посетить нотариуса до завершения полугода с момента смерти арендатора. В исключительных случаях допускается продление сроков. Например, при фактическом наследовании, а также в случае смерти претендентов определенной очереди.

Нотариальную контору следует выбирать по месту жительства умершего или по адресу нахождения участка. После оценки имущества и оплаты госпошлины нотариус выдает свидетельство о праве на наследуемый объект. Далее необходимо обратиться к арендодателю и перезаключить контракт об аренде с последующей регистрацией права в Росреестре.

Таким образом, гражданин вправе унаследовать арендные права на объект недвижимости при условии, что контракт или закон не содержит ограничений на правопреемство. Претенденты становятся новыми участниками арендных правоотношений и переоформляют договор на себя.

Прочтите также: Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Об авторе Екатерина Васильевна

  • 1. Окончила Амурский государственный университет, 2006 год, юриспруденция, гражданско-правовая специализация, г. Благовещенск Амурской области  диплом
  • 2. Работала в судебно-арбитражной системе (7 лет), сфере здравоохранения (3 года). В настоящее время является помощником арбитражного управляющего.

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -