Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Претенденты приобретают не только вещи умершего, но и его права и обязательства (статья 1112 ГК РФ). Одним из объектов, включаемых в наследственную массу, может быть земля. В связи с этим наследникам приходится уточнять, допускается ли наследование права аренды земельного участка.
Можно ли получить по наследству арендные права на земельный надел?
Согласно статье 617 ГК РФ права и обязательства по арендному соглашению недвижимой вещи наследник переводит на себя. Арендодатель не вправе запретить претенденту в присоединении к сделке. Правопреемник может стать стороной контракта до окончания срока его действия.
Особенности наследования арендных прав на землю
Наследование осуществляется двумя способами: по закону и по завещанию. При отсутствии распоряжения умершего правопреемники приобретают права на арендованный объект в порядке очередности (статьи 1142-1145 ГК РФ). Преимущественно новыми участниками сделки становятся члены семьи.
Если наследодатель оставил завещание, в качестве наследников выступает определенный круг претендентов. Умерший может передать право на надел кому-то одному. Если на момент открытия наследства имеются обязательные правопреемники, то им отходит не менее половины доли в праве на землю (статья 1149 ГК РФ).
Евгений Беляев
Юрист-консультант. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Судебная практика показывает, что, если наследодатель начал процедуру приватизации в отношении участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании, однако не успел его переоформить, наследники вправе оформить право собственности. Становиться участниками сделки не потребуется. Достаточно подать в Росреестр свидетельство о вступлении в право на наследство и оформить объект на себя.
В каких случаях наследование арендных прав на землю невозможно?
Существуют ситуации, когда претенденты не получают по наследству права на надел. Правопреемство не допускается, если:
- объект является государственной собственностью и предоставлена наследодателю в бессрочное пользование;
- наследник признан недостойным;
- завещание отменено в судебном порядке;
- в договоре аренды предусмотрено, что имущественные права не переходят к правопреемникам;
- наследником является арендодатель;
- правопреемник отказался от прав на надел.
Как унаследовать арендные права на земельный участок?
Для приобретения наследства следует посетить нотариуса до завершения полугода с момента смерти арендатора. В исключительных случаях допускается продление сроков. Например, при фактическом наследовании, а также в случае смерти претендентов определенной очереди.
Нотариальную контору следует выбирать по месту жительства умершего или по адресу нахождения участка. После оценки имущества и оплаты госпошлины нотариус выдает свидетельство о праве на наследуемый объект. Далее необходимо обратиться к арендодателю и перезаключить контракт об аренде с последующей регистрацией права в Росреестре.
Таким образом, гражданин вправе унаследовать арендные права на объект недвижимости при условии, что контракт или закон не содержит ограничений на правопреемство. Претенденты становятся новыми участниками арендных правоотношений и переоформляют договор на себя.
Прочтите также: Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности
© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
