Наследование недвижимости: по закону, по завещанию и без него

Если личные вещи, бытовую технику и мебель родственники делят между собой по общему согласованию и в большинстве случаев без привлечения нотариуса, то за квартиры устраивают побоища и массу судебных разбирательств, что не удивительно. Ведь наследование недвижимости предполагает не только отдельную жилплощадь, но и солидные деньги, если ее продать.

Основания наследования

Во исполнение ст.1113 ГК РФ наследственное дело открывается после смерти гражданина и только на основании подтвержденного факта безвременной кончины наследодателя. Пока на руках у родственников нет свидетельства о гибели человека, ни один нотариус не инициирует процедуру наследования.

При этом даже при наличии свидетельства о смерти предполагаемым наследникам следует быть готовым к сюрпризам, потому что переход права собственности на достояние усопшего осуществляется по трем основаниям, помимо иных нюансов. В частности:

• по завещательному распоряжению, если таковое было составлено;
• на основании наследственного договора;
• по закону, то есть исходя из кровного родства и очередности, но при условии, что вышеуказанные документы не оформлены.

Недвижимость по завещанию

В силу ст.1119 ГК РФ гражданин может завещать свое имущество любому лицу или организации, допустим, церкви, определить доли как посчитает нужным, и даже исключить из круга наследников близких родственников, если такова его воля. Более того, согласно ч.2 ст.1119 ГК РФ он не обязан ставить в известность семью о смысле своих посмертных распоряжений.

В свою очередь прямой обязанностью нотариуса является установление факта наличия завещания во исполнение ст.60.1 Основ нотариата РФ. Поэтому в первые же сутки после обращения родственников с заявлением о вступлении в имущественные права юрист проверяет общую информационную систему. И вот тут жену, взрослых детей и иных просителей может ждать сюрприз, ведь содержание посмертной воли может быть неожиданным для них.

Но прежде чем распоряжаться своим достоянием, наследодателю тоже нужно учесть ряд факторов, которые сопровождают наследование недвижимости.

Так, согласно ст.34 СК РФ квартира либо же дача, приобретенная в период брака, считается совместной собственностью супругов. При этом не важно кто и сколько средств вложил в покупку и на кого оформлено право владения в Росреестре. Все общее. Поэтому независимо от смысла завещания жене отойдет половина жилого помещения, даже если она не упомянута в завещательном распоряжении. Но если семейная пара заключила брачное соглашение либо же определила порядок владения недвижимостью в соглашении, спорных вопросов, что и кому принадлежит, а также чем можно владеть не возникнет.

Также следует помнить, что распорядиться можно только тем, что действительно принадлежит наследодателю на день его смерти, а завещание может быть составлено за годы до того. Поэтому во избежание спорных моментов и оспорения документа можно включить фразу: «Все принадлежащее мне имущество», без конкретизации объектов, если возможно. Ведь квартиры и дома продаются, ко дню смерти гражданин может, как продать, так и приобрести несколько объектов дополнительно.

Наследование по договору

Наследственный договор сравнительно новое основание наследования, которое имеет ряд преимуществ для обеих сторон сделки:

1. Наследодатель в силу ст.1140.1 ГК РФ не только определяет круг наследников и их доли, а также извещает о смысле своей воли, но и обязан заручиться согласием на принятие условий. Ведь договор — двухсторонняя сделка, поэтому документ подписывают обе стороны после прочтения формуляра.
2. Договор действует только в отношении конкретного лица и в случае его смерти имущество не перейдет к его наследникам в порядке трансмиссии согласно ст.1156 ГК РФ, а вернется родственникам.
3. Договор, как правило, сопровождается определенными условиями, которые должны исполняться еще при жизни наследодателя. К примеру, по соглашению можно установить ежемесячное содержание.
4. Опротестовать документ либо же отменить можно только при жизни сторон.
5. Наследодатель может быть уверен еще до смерти, что его имущество отойдет именно тому лицу, которое он выбрал в качестве наследника. Более того, избранник достоин и оправдывает доверие.

Наследование по закону

Имущество усопшего переходит к семье только в том случае, если не оставлено завещание, но в имущественные права родственники вступают в порядке очередности, исходя из близости кровного родства. Так к первой очереди в силу ст.1142 ГК РФ относятся:

• дети в том числе усыновленные;
• отец и мать;
• супруга.

Во вторую очередь входят родные сестры и братья, а также бабушки дедушки. Далее очередь формируется уже на основании родства по нисходящей линии вплоть до весьма дальних родственников и даже отчима с мачехой.

При этом независимо от того, сколько наследников призывается к вступлению в права владения, в первую очередь во исполнение ст.1150 ГК РФ из наследственной массы выделяется так называемая вдовья доля, коей является половина брачного имущества, а оставшаяся часть делиться между всеми претендентами равномерно.

Кто лишается или приобретает наследственные права в обход завещания и родственных связей

Законом выделено несколько категорий, которые в виде исключения, могут, как получить, так и потерять наследственные права. Так, во исполнение ст.1117 ГК РФ независимо от смысла завещания и близкого родства лишаются имущественных прав недостойные наследники, признанные таковыми в судебном порядке в виду умышленного причинения вреда здоровью наследодателю либо же совершения противоправных действий, способствующих получению наследства именно ими в обход других. При этом неважно, относятся ли такие лица к первой очереди либо же оговорены в завещании, свои права они утрачивают безвозвратно.

А вот приобретают право на наследство независимо от близости кровного родства нетрудоспособные иждивенцы, причем наравне с той очередью, которая и призывается к наследственному вступлению, тоже в виде исключения. Так во исполнение ст.1149 ГК РФ вправе претендовать на часть достояния усопшего лица, которые не только являлись инвалидами либо же пенсионерами, но и получали материальную помощь от наследодателя на постоянной основе не менее года до его смерти, а также совместно проживали.

И еще одной категорией, которая включается в состав наследников являются дети, зачатые при жизни наследодателя, но еще не появившийся на свет ко дню его смерти согласно ст.1116 ГК РФ. При подобных обстоятельствах, наследственное дело приостанавливается до рождения возможного наследника и в дальнейшем имущество усопшего гражданина делиться с учетом еще одного претендента, при условии, что он появился на свет живым.

Особенности наследования недвижимости

В силу ч.2 ст.1141 ГК РФ масса при наследовании по закону распределяется в равных долях между наследниками одной очереди. Отступление от равенства долей предусмотрено только в отношении:

По завещанию масса делиться также исходя из равенства в силу ст.1122 ГК РФ, но только в том случае, если наследодатель не определил размер долей самостоятельно.

При этом, даже соблюдая равенство между всеми претендентами, нотариус при распределении долей обязан учитывать нормы ст.1168 ГК РФ, которой за некоторыми наследниками закреплено преимущественное право на получение неделимых вещей, включая и недвижимость, но при определенных обстоятельствах.

Так во исполнение ч.3 ст.1168 ГК РФ в случае, если в состав наследства входит жилое помещение, и разделить его в натуре не представляется возможным, более того наследник проживал вместе с наследодателем и другого жилья не имеет, он получает право в счет своей доли оформить именно домовладение, а не небольшие частицы в каждом сегменте наследственной массы.

Процедура вступления в имущественные права недвижимостью

Нормами ст.1153 ГК РФ определено два способа вступления в наследство:

• посредством подачи заявления в нотариат в установленный ст.1154 ГК РФ полугодовалый срок;
• путем фактического принятия имущества и управления, а также сохранения в надлежащем домовладения.

В большинстве случаев наследники собирают документы, необходимые для вступления в наследство и обращаются к нотариусу в определенный законом период. Далее процедура достаточно проста:

1. по истечении 6 месяцев нотариус производит раздел наследственной массы в равных долях между всеми наследниками, причем в каждом сегменте массы;
2. оформляется свидетельство о наследстве;
3. посещается Росреестр для переоформления права собственности на ту же квартиру уже на нового владельца.

С фактическим принятием наследства, особенно дома или квартиры, ситуация немного сложнее. В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ, считается, пока не доказано обратное, что гражданин, который вселился в квартиру, поддерживает ее в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги – вступил в наследственные права. Но так как обращения к нотариусу не было, документов, подтверждающих его права, в наличии не имеется.

А без свидетельства о наследовании, оформить имущественные права в Росреестре, а значит распорядиться домовладением в полной мере, он не может. Единственным выходом в подобной ситуации является обращение в суд, в ходе которого придется доказать:

Только на основании решения суда можно будет документально оформить права собственности на недвижимость и впоследствии не только пользоваться ею, но и распоряжаться по собственному желанию.

Заключение

Наследование домовладения, как и иного имущества, практически не имеет отличий, за одним исключением. Во исполнение требований ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к иному лицу независимо от оснований смены владельца подлежит государственной регистрации. Поэтому завершающей стадией вступления в наследство домом или квартирой является не получение на руки свидетельства о наследстве, а посещение Росреестра.

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

(12 оценок, среднее: 4,75 из 5)

Загрузка...