Наследование квартиры находящейся в совместной собственности

С точки зрения закона, право собственности каждого гражданина не зыблемо, и он имеет полное право распоряжаться своим имуществом, как пожелает. Но если жилье пребывает в общем владении, интересы иных собственников также должны учитываться. Поэтому наследование квартиры, находящейся в совместной собственности у нескольких лиц, имеет определенные особенности.

Разбираемся в юридических понятиях

В силу ст.244 ГК РФ имущество, которое находиться во владении двух и более лиц является общей собственностью. Однако стать совладельцами одной квартиры можно разными способами, которые в свою очередь влекут за собой возникновения еще двух понятий тождественных по смыслу, но имеющих значительные различия. Так речь идет о:

В зависимости от того каким имущество является, долевым либо совместным, делиться и наследство. Именно поэтому, сей нюанс так важен.

Совместная собственность, как правило, возникает в отношении жилого помещения, которое приобретено в браке. Супруги даже могут зарегистрировать жилье только на одного из них, но квартира все равно будет считаться общей, так как приобретена на совместные средства и соответственно будет делиться только поровну, практически во всех жизненных ситуациях, включая и наследование.

Долевая же собственность подразумевает владение жилым помещением с указанием доли каждого владельца именно в документальном виде. Подобная ситуация возможна:

• при приватизации квартиры на всех прописанных на момент процедуры лиц, а это могут быть не только супруги, но и их дети, то есть по ¼ каждому;
• жилье может быть выкуплено по долям разными владельцами;
• квартира может быть унаследована несколькими родственниками;
• жилое помещение может быть разделено брачным договором с указанием доли каждого из супруга, допустим, 1/3 мужу и 2/3 жене, исходя из интересов совместного ребенка;
• квартира может быть разделена и в иных пропорциях, если супруги пожелали определить доли пропорционально внесенным средствам, к примеру, 1/3 женщине и 2/3 мужчине.

Особые основания признания имущества совместной собственностью

Исходя из смысла ст.34 СК РФ, все имущество, приобретенное с момента заключения брака и вплоть до его расторжения, автоматически признается совместной собственностью. Но в жизни не все так однозначно и законом определены и иные ситуации, когда собственность супругов может быть признана общей либо же наоборот.

Так в силу ч.3 ст.34 СК РФ права владения общим имуществом не зависят от размера вклада каждого супруга в совместную собственность. Один из них может не работать вовсе, занимаясь ведением домашнего хозяйства, и все равно половина будет принадлежать ему.

Также законом предусмотрено еще два случая, которые могут повлиять на размер брачных владений:

Особенности наследования квартиры, пребывающей в совместной собственности

Согласно норм ст.1111 ГК РФ, квартира даже пребывающая в совместной собственности может быть передана по наследству следующими способами:

• по завещанию;
• на основании наследственного договора;
• по закону, то есть родственникам в порядке очередности.

Наследование по завещанию

Во исполнение ст.1119 ГК РФ собственник может завещать любое имущество, которое ему принадлежит сейчас, на момент составления документа либо будет принадлежать в будущем, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, даже если речь идет о доле. При этом в силу ч.2 ст.1119 ГК РФ он не обязан уведомлять кого-либо ни о намерении оставить посмертное распоряжение, ни о содержании документа.

Но при составлении распорядительного акта завещатель должен помнить о двух нюансах, которые могут создать определенные сложности при исполнении его воли:

1. Согласно ч.1 ст.1119 ГК РФ свобода завещания ограничивается правилами о выделении обязательной доли. Поэтому, если документ содержит указание о передаче квартиры в полном объеме другу, в то время как есть законная жена пенсионного возраста, часть жилья во исполнение ст.1149 ГК РФ перейдет женщине. При этом доля супруги будет равняться половине той части, которая она могла бы унаследовать при отсутствии завещания.
2. В рамках ст.34 СК РФ все имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью. Если завещатель распорядится всей квартирой без согласия жены, которое он в процессе оформления завещания просить не обязан, женщина в порядке ст.1131 ГК РФ вправе через суд признать документ недействительным. Ведь в ч.2 ст.1131 ГК РФ сказано, что если права и интересы гражданина нарушены завещанием, документ признается ничтожным.

Во избежание указанных сложностей, завещателю желательно еще при жизни разделить квартиру в долевом отношении и распоряжаться своей частью, как захочется. При таких обстоятельствах посмертное распоряжение будет являться действительным. А вот избежать выделения обязательной доли достаточно сложно.

Наследование по закону

Распределение имущества усопшего между ближайшими родственниками производиться только в том случае, если не оформлено завещание. В подобной ситуации к учету принимаются нормы главы 63 ГК РФ и порядок очередности. Супруга в силу ст.1142 ГК РФ относиться к первой очереди наследников, но на имущества наследодателя вправе претендовать еще ряд лиц, также относящихся к 1 очереди, в частности:

• дети;
• родители;
• иждивенцы.

Во избежание нарушения прав владельца совместной собственности, во исполнение норм ст.1150 ГК РФ вначале из наследственной массы вычленяется супружеская доля, то есть половина от имущества, нажитого в браке. Оставшаяся часть уже в равных долях распределяется между всеми наследниками, включая и вдову.

При этом в отношении неделимых объектов, коими является и недвижимость в том числе, применяется нормы ст.1168 ГК РФ, согласно которой владельцам совместной собственности предоставляется преимущественное право на включение в их долю именно оставшейся части жилья.

Процедура наследования совместной собственности

В силу ч.4 ст.256 ГК РФ, пережившему супругу принадлежит половина совместной собственности. Но без документального подтверждения автоматически вдовья доля не вычленяется, право на ее владение нужно еще доказать. В порядке норм ст.75 Основ нотариата РФ супруга должна обратиться к нотариусу по месту открытия наследственного дела с заявлением об определении ее части уже личного имущества и представить следующие документы:

1. свидетельство о смерти супруга;
2. брачное свидетельство;
3. правоустанавливающие документы на недвижимость, даже если они оформлены на имя усопшего.

Если супруга хочет признать совместной собственностью квартиру, принадлежащую мужу до брака, но отремонтированную уже совместно, возможно два варианта:

Если же споров по поводу определения брачной доли нет, вдове достаточно посетить нотариуса и юрист во исполнение ст.75 Основ нотариата выдаст свидетельство о праве собственности на ½ той же квартиры. Оставшаяся часть жилья войдет в общую наследственную массу и будет распределена между всеми наследниками, опять же в равных долях.

После получения свидетельства о супружеской доли и наследственной части вдове останутся сущие пустяки, обратиться в Росреестр для получения правоустанавливающего документа. А так как при определении части наследства в расчет будет приниматься преимущественное право в порядке ст.1168 ГК РФ, велика вероятность, что жилое помещение отойдет женщине целиком, конечно при наличии иного имущества у усопшего.

Заключение

Раздел наследственного имущества между родственниками не всегда происходит по обоюдному согласию. Многие готовы сражаться в суде и за пару ложек. Именно поэтому во избежание хлопот при вычленении супружеской доли, семейной паре желательно определить доли своего имущества еще при жизни путем оформления соглашения.

Прочтите также: Наследники второй и третьей очереди по закону

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.