Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

ЧЕРЕЗ ОНЛАЙН ФОРМУ

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Как разделить наследственную квартиру

После смерти матери год назад мы с братом вступили в наследство. Двухкомнатную квартиру, которая была в собственности мамы, поделили пополам. Мой брат на данный момент проживает в этой квартире. Как мне получить свою долю? Как проходит раздел квартиры по наследству?

Способы раздела наследства

Составление завещания позволяет избежать споров и разногласий между наследниками. Если собственник не успел подготовить завещание, имущество делится в соответствии с очередностью (ст. 1111 ГК РФ). К разделу приступают после получения свидетельства о наследственных правах.

Унаследованная недвижимость делится 2 способами:

  1. по договоренности между наследниками (по соглашению или договору о разделе имущества (ст. 1165 ГК РФ);
  2. в судебном порядке (на основании ст. 1168 ГК РФ). В суд обычно обращаются наследники, которые не могут решить вопрос с выкупом долей или продажей недвижимости.

Основными наследниками усопшего становятся родители, супруги и дети (ст. 1142 ГК РФ). Супруги получают 50% от нажитого в браке имущества и долю от половины наследства. Обычно унаследованная собственность делится в одинаковых долях между всеми претендентами одной очереди. Кроме того есть обязательные наследники, которые должны получить свою часть при любых обстоятельствах (ст. 1149 ГК РФ).

Как разделить наследственную квартируПреимущество в очереди на наследство получают те лица, которые жили под одной крышей с наследодателем и совместно пользовались его имуществом (ст. 1168 ГК РФ). Родственник с преимущественными правами может получить унаследованную квартиру целиком, если выплатит другим наследникам компенсацию. Размер компенсационной выплаты прописывают в соглашении.

Преимущественным правом необходимо воспользоваться в первые 3 года после вступления в наследство. Если участники раздела пропустят срок, имущество будет делиться в порядке очереди наследования.

Как вступить в наследные права на квартиру?

Недвижимость в составе наследной массы становится собственностью наследников, если в завещании не указан единственный правопреемник (ст. 1164 ГК РФ). Процесс получения наследства включает в себя 5 этапов.

  • В течение 6 месяцев после смерти родственника подать 1-2 заявления о вступлении в наследство и выдаче свидетельства. Заявление направляют нотариусу по месту жительства усопшего. Если претендентов несколько, каждый из них должен вступить в наследные права.
  • Подготовить документацию для получения свидетельства на наследство. Список бумаг дает нотариус. Согласно ст. 1162 ГК РФ, наследники могут получить одно общее на всех свидетельство или несколько документов на каждого претендента.
  • Оплатить госпошлину. Сумма пошлины зависит от стоимости наследной доли каждого участника.
  • Получить свидетельство о праве на наследство.
  • Разделить наследное имущество по соглашению или через суд.

Госрегистрация прав собственности на унаследованное имущество осуществляется на основании свидетельства о наследстве и соглашения (ст. 1165 ГК РФ). После оформления прав собственности на долю наследник сможет полноправно ею распоряжаться. Если он планирует продать часть наследной квартиры, то сначала должен предложить ее остальным участникам.

Евгений Беляев
Юрист-консультант. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

 

Раздел наследства переносится, если наследным лицом является зачатый, но еще не рожденный человек (ст. 1166 ГК РФ). Приступать к разделу можно будет только после рождения ребенка.

Как разделить наследственную квартиру по соглашению?

Наследники, получившие квартиру в долевую собственность, имеют право оформить соглашение о разделе наследства. При составлении документа они должны учесть принципы распределения наследственной массы. Соглашение не должно нарушать права наследников и действующее законодательство. В соответствии с ним производят госрегистрацию прав на недвижимость.

Унифицированной формы договора о разделе не существует. Примерный бланк соглашения можно получить у нотариуса. В тексте документа перечисляют его участников, указывают, какое конкретно имущество получит каждый из них. В соглашении прописывают:

  1. размер компенсации, которую претендент на объект недвижимости заплатит другим наследникам за отказ от их доли;
  2. объект, который передается вместо компенсации тем, кто отказывается от доли;
  3. стоимость каждого имущественного объекта;
  4. отказ от компенсации за доли.

Участники соглашения могут внести в него любые положения. Например, о передаче всего наследства одному человеку, об изменении размеров долей, о натуральном разделе недвижимости и т.д.

Стоимость долей недвижимости рассчитывают после оценки недвижимости и определения цены 1 м2. Оценку имущества через лицензированную компанию может заказать каждый претендент. Наследники также имеют право оспорить результат экспертизы в суде.

Судебный раздел наследственной квартиры

Разбирательство в суде инициируют, если наследство невозможно разделить добровольно. В суд часто обращаются по поводу раздела неделимой недвижимости, например, однокомнатной квартиры. Процесс часто осложняется наличием нескольких претендентов одной очереди.

Иск предъявляется в соответствии с главой 12 ГПК РФ. Исковое заявление и пакет документов направляют по месту расположения делимой недвижимости. Срок исковой давности – 3 года с момента открытия наследства. В исковом заявлении истец прописывает, как желает поделить спорные объекты. Например, выделить доли в натуре, передать одному наследнику.

В процессе судебного производства суд устанавливает:

  1. какие имущественные объекты подлежат разделу;
  2. возможен ли его натуральный раздел или совместное пользование;
  3. согласны ли наследники на замену доли выплатой;
  4. возможна ли продажа наследной квартиры на торгах для раздела вырученных денег.

Истец должен предоставить суду доказательства в пользу предложенного им варианта раздела. Суд учтет существующее положение дел и требования всех наследников. Стороны могут заключить мировое соглашение пока не вынесено судебное решение. Судья примет соглашение, если сочтет законным.

По завершении судебного производства может быть принято одно из следующих решений: поделить объект в натуре, продать на аукционе, установить доли, присудить одному наследнику с выплатой компенсаций остальным участникам. Решение суда можно обжаловать в апелляционном и в кассационном порядке по правилам ГПК РФ.

Внимание! Квартира считается неделимым объектом, поэтому осуществить ее натуральный раздел невозможно. Но остальные варианты деления недвижимости можно использовать. При выборе способа суд учтет актуальную рыночную стоимость объекта.

При разделе наследственной недвижимости Верховный суд порекомендовал опираться на 2 часть постановления ПВС № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании». Кроме того, суды должны учитывать преимущественные права на наследование неделимых объектов (ст. 1168 ГК РФ).

Заключение

Унаследованную квартиру можно поделить по договору или в судебном порядке. При составлении соглашения участники должны опираться на принципы распределения наследственной массы. На основании соглашения и свидетельства о наследстве осуществляется регистрация прав собственности на недвижимость.

Прочтите также: Стоимость оформления наследства у нотариуса

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Об авторе Ирина Сабурова

  • 1. Практикующий бухгалтер-экономист со стажем работы 15 лет.
  • 2. Среднее специальное образование по специальности менеджмент (Пермский кооперативный колледж, 2005г)  диплом
  • 3. Высшее образование:  Российский университет кооперации - экономист, специальность "Бухгалтерский учет, анализ и аудит"  диплом

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -