Как поделить дом между наследниками

Вступление в имущественные права нередко приводит к конфликтам между наследниками. Особенно, если речь идет о недвижимости. Приходится решать: кому достанется наследство, можно ли выделить доли или в каком размере уплатить компенсацию? Рассмотрим, как упростить раздел дома по наследству.

Особенности раздела наследства

Наследование имущества умершего осуществляется по завещанию, а если его нет — по закону. Приступать к разделу наследства можно, если оформлено свидетельство о наследном праве, есть 2-е и более наследников одной линии, в завещании не прописаны доли, которые они получают.

Наследник, который является совладельцем имущества, имеет право распоряжаться своей долей. Мнение родственников умершего при этом не учитывается. При отчуждении имущества совладелец получает преимущественное право на его выкуп. Чтобы остальные наследники приняли участие в разделе, надо оформить имущество в долевую или совместную собственность (п. 1, ст. 1165 ГК РФ).

Раздел осуществляется 4 способами:

Наследники выбирают способ раздела на свое усмотрение. Самое важное, чтобы при делении наследства они достигли согласия. При этом должны быть учтены интересы инвалидов, несовершеннолетних, недееспособных и пожилых родственников (ст. 1149 ГК).

Как поделить дом между наследниками

Раздел по соглашению

Оформление письменного документа ускоряет раздел. Процедура раздела по соглашению включает в себя 5 шагов.

1. Претенденты должны вступить в наследство, получить свидетельство (п. 2, ст. 1165 ГК).
2. Наследники обсуждают распределение долей, готовят проект соглашения.
3. Собирают пакет документов и оплачивают госпошлину. Наследники должны приготовить для нотариуса свои паспорта (свидетельства о рождении — дети до 14 дет), свидетельства о наследственном праве, квитанцию об уплате пошлины. Госпошлина составляет 0,5% от суммы соглашения, но не более 20000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Наследники оплачивают пошлину соразмерно стоимости долей.
4. Для составления и заверки соглашения родственники обращаются в нотариальный кабинет. У нотариуса они подписывают соглашение о разделении наследственной массы.
5. После наследники оформляют право собственности, то есть, согласно соглашению о разделе, регистрируют доли.

Как составить соглашение для деления наследства?

Соглашение может быть устным или письменным. Устный договор можно заключить, если делимое наследство стоит не более 10 МРОТ (п. 1 ст. 161 ГК РФ). Например, делится крошечная дача с маленьким участком в садоводстве. Обычно стоимость недвижимости выше, поэтому документ составляется в письменном виде.

Соглашение о разделе наследства содержит такие сведения, как:

• наименование, дата и место составления;
• данные наследников;
• ссылки на законодательство;
• указание на получение свидетельства на наследство;
• перечень наследуемого имущества;
• порядок дележа объектов между претендентами;
• упоминание невозможности отказа одной из сторон от выполнения прописанных условий;
• указание на последующее оформление права собственности;
• реквизиты и подписи сторон.

Участники могут самостоятельно установить размер доли каждого в наследуемой недвижимости. В тексте документа можно прописать размер компенсации за отказ от доли или ее несоразмерность.

Когда раздел по соглашению не допускается?

Соглашение о разделе наследственной массы нельзя заключать в трех ситуациях:

1. наследственная масса разделена неравномерно, в том числе нет компенсаций за неравные доли (п. 3, ст. 1165 ГК РФ);
2. одним из наследников является зачатый, но не рожденный ребенок — родственникам придется оформлять раздел наследства после появления малыша на свет (ст. 1166 ГК РФ);
3. в соглашении не учтена обязательная доля нетрудоспособных членов семьи наследодателя, иждивенцев, которые проживали с ним последний год жизни (ст. 1149 ГК, ст. 1167 ГК РФ).

Если родственники обойдут запреты и оформят незаконное соглашение, потерпевшие подать в суд для признания его ничтожным.

Раздел дома между наследниками в суде

Если добровольно разделить наследство не получается, стороны подают судебный иск. Желательно подготовить документ о том, что истец пытался решить вопрос в досудебном порядке с подписью ответчика. Затем определить требования и составить исковое заявление, согласно ст. 131 ГПК РФ.

В исковом заявлении должны быть указаны достоверные сведения, которые подтверждаются документами. К иску прилагают паспорт истца, квитанцию об уплате пошлины, документы на спорное имущество, доказательную базу и т.д. Исковое заявление подают в районный суд по месту расположения спорной недвижимости. Если объект стоит дешевле 50000 руб., иск примет мировой суд.

Решение суда вступает в силу через 30 дней после его вынесения. В этот период ответчик может подать апелляцию. Если он не соблюдает предписание суда, судебное решение следует направить приставам. Исполнительная служба заставит ответчика выполнить решение суда принудительно.

Заключение

Разделить наследуемый дом можно устно, по соглашению или в судебном порядке. Осуществить раздел с регистрацией долей возможно, если недвижимость является делимой. Перед его оформлением участники должны получить свидетельство о праве на наследство. Затем составляется соглашение с участием всех наследников.

Прочтите также: Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...